[luxsus]

Вкратце ситуация следующая в 2009 году был заключен договор на долевое строительсто квартиры в многоквартирном доме, срок сдачи объекта долевого строительства конец 2009 года (декабрь месяц).
До настоящего времени дом еще не сдан (ведутся отделочные работы).

Теперь собственно сама проблема. В 2009 году доход покумателя (участника долевого строительства) был более одного миллиона рублей, т.е. если бы Застройщик исполнил бы свои обязательства в срок, то Участник мог бы получить имущественный налоговый вычет (ст. 220 НК)(13% от миллиона). Однако налоговая правомерно отказывает в предоставлении имущественного вычет поскольку нет акт приема-передачи. С января 2010 года Участник является безработным и уже работать не будет, следовательно об имущественном налоговом вычете можно забыть.

Подали исковое заявление о взыскании неустойки за пророчку сдачи дома на сумму 180тыс. (законная неустойка), судья вынесла решение (пока еще изготавливается) и присудила 60тыс. Доводы о том, что в результате несполнения договорных обязательств Застроищиком Участник долевого строительства был лишен возможности получения имущественного вычета во внимание не приняла, неустойку похоже снизила мотиворовав тем что у Участника долевого строительства имеется жилье (пока решения в полном объеме еще не изготовлено).


Собственно вопрос можно ли как то "притянуть" "упущенный" имущественный вычет к Застройщику (напрмер как убытки) ??? Я прикрасно понимаю что налоговое законодательство не распространяется на гражданско-правовые отношения, но вдруг есть какая то практика. И второй вопрос есть ли смысл обжаловать решение (просто жалко время терять, а деньги нужны на ремонт).

P.S.: это не просто какой то клиент, а моя Мать

[zelenka]

Хочу обратиться в суд о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома + расходы на аренду жилья + моральный ущерб. Иду сама.

Что имею: 1.Основной договор по 214 ФЗ от 03.02. 2010 г. срок окончания строительства 1-полугодие 2010 г.
Неустойка составляет 525402,60 руб.(дом не сдан)-ее порежут.
2.Аренда жилья расходы - составляют 108000 руб. за 9 мес + коммуналка 19400руб. Это могут порезать?
Есть договор аренды на 11 мес. (продолжаю снимать кв.),расписки арендодателя о получении денег + копии квитанций за коммуналку
3.Моральный ущерб 50000 руб. Есть Предварительный договор от 01.08.2008 г. о том что дом будет построен в декабре 2009 г.+ копии чеков на покупку векселей у ООО "П К" на сумму 2 494000руб.(стоимость квартиры) отсюда вытекает,что фактическое ожидание составляет 3,5 года!
Справка МСЭ об инвалидности II группы ДЦП инвалид детства + наличие несовершеннолетнего ребенка.
Ну и прочие голословности типа: проживание в саманном доме с 08.2008 по 08.2011 маленькая жилплощадь спали с сыном подростком на одном диване валетом (Все это было в реале просто, никак не подтверждается)

Как вы полагаете можно ли идти в суд с таким "багажом" или нужно что-нибудь добавить?

[mishanik]

Сообщение от zelenka

Аренда жилья расходы - составляют 108000 руб. за 9 мес + коммуналка 19400руб. Это могут порезать?

если все правильно составить, то не должны... правда, как бы не придрались к отсутствию регистрации в квартире.

Сообщение от zelenka

Как вы полагаете можно ли идти в суд с таким "багажом" или нужно что-нибудь добавить?

вроде что нужно есть, но я бы добавил досудебную претензию застройщику с требованием передать квартиру.

[zelenka]

Прописка в крае... это вроде как допускается. Письмо претензионное писать безусловно буду! А не могли бы Вы помочь составить правильно иск? У меня одна надежда на убытки из-за аренды квартиры! Так как неустойку режут нещадно (мотивируя тем что, неустойка несоразмерна последствиям причиненного вреда и кроме того неустойку приходится выплачивать из средств других дольщиков. Видно серьезные доводы суду и не нужны) и максимум получается 25 000руб. Минимум был 3 тыс.!
А моральный вред трудно доказуем.

[mishanik]

попробуйте в день подачи притензии ( по почте с описью или в офисе под отметку на копии ) купить в аптеке успокоительное, чтобы это в чеке написано было... Будет доказательство морального вреда...