[alexseer]

Господа, юристы, помогите!
Есть возможность приобрести дачу в Подмосковье по очень привлекательной цене, но проблема в том, что хозяева сделкой купли-продажи заниматься не хотят, а кроме того есть проблемы с документами на право собственности. Сам хозяин умер лет 5 назад, а его жена на себя документы не переоформила, и в наследство не вступала. На меня она согласна оформить любую доверенность, чтобы все привести в порядок Подскажите, пожалуйста, что конкретно я должен сделать и с чего начать.
P.S У хозяйки есть сын, он не против нашей с ней договоренности, но живет он в Америке!

[rybin_av]

Сообщение от alexseer

Господа, юристы, помогите!
Есть возможность приобрести дачу в Подмосковье по очень привлекательной цене, но проблема в том, что хозяева сделкой купли-продажи заниматься не хотят, а кроме того есть проблемы с документами на право собственности. Сам хозяин умер лет 5 назад, а его жена на себя документы не переоформила, и в наследство не вступала. На меня она согласна оформить любую доверенность, чтобы все привести в порядок Подскажите, пожалуйста, что конкретно я должен сделать и с чего начать.
P.S У хозяйки есть сын, он не против нашей с ней договоренности, но живет он в Америке!

Какие-нибудь документы на землю и/или дом у нее имеются?
Где расположена дача - в населенном пункте или в садоводстве (товариществе, партнерстве, кооперативе)?

[alexseer]

Земля в садовом товариществе, Московская область, Сергиево-Посадский район. Документы на право собственности все у меня, оформлены на мужа хозяйки.

[Елена М.]

Сообщение от alexseer

Документы на право собственности все у меня, оформлены на мужа хозяйки.

Признать право собственности на супругу (наследницу), через суд, а потом оформлять куплю - продажу.

[alexseer]

Спасибо Елена, дело в том что супруга (наследница) совершенно не хочет этим заниматься, и хотелось бы как можно меньше к ней обращаться, могу ли я сделать это сам по доверенности?
Можно ли, к примеру ей отказаться от наследства в мою пользу, что бы я сам разбирался со всеми проблемами?

[Елена М.]

Сообщение от alexseer

Можно ли, к примеру ей отказаться от наследства в мою пользу

Отказаться от наследства нельзя!
Вы сможете заниматься этим вопросом, на основании, выданной ею довренности.
Необходимо выйти в суд с иском об "установлении факта принятия наследства и признании права собственности на наследственное имущество". Основание - фактическое принятие наследства, т. е. вступление в права владение и пользование этим имуществом, управление им и забота о нем, после открытия наследства.
Получите от нее генеральную доверенность, как на сбор необходимых документов, так и на представительство в суде и занимайтесь самостоятельно.

[alexseer]

Елена, нужны ли документы от сына, в том что он не против вступления его матери в безраздельное владение имуществом его отца (другими словами его отказ от наследства), завещание собственник не составлял!

[Liga]

Сообщение от alexseer

Елена, нужны ли документы от сына, в том что он не против вступления его матери в безраздельное владение имуществом его отца (другими словами его отказ от наследства), завещание собственник не составлял!

Сейчас об отказе говорить поздно.
Надо у нотариуса узнавать, кто подавал заявление об вступлении в наследство и кто был прописан (из наследников 1-ой очереди) с наследодателем на одной жилплощади.
Короче, нужно определять круг наследников.

[Елена М.]

Сообщение от alexseer

нужны ли документы от сына, в том что он не против вступления его матери в безраздельное владение имуществом его отца

Необходимо узнать, принимали ли наследники какое - либо иное имущество в срок (т. е. в течении 6 мес. со дня открытия наследства - смерти наследодателя). Посещали они нотариуса? Если наследственное дело заводилось и наследники получали какое- либо имущество, то в суд идти не нужно, нотариус сама выдаст свидетельство о праве на наследство на дачу. После чего, нужно будет зарегистрировать право собственности и совершать куплю - продажу. И, в данном случае, необходим отказ от наследства сына в пользу матери, чтобы свидетельство о праве на наследство натариус выдал только на мать.
Если наследственное дело не заводилось и срок пропущен, то круг наследников определять не нужно и отказов не нужно. По необходимости суд сам привлечет иных наследников. В данном случае, заинтерисованная сторона должна доказывать фактическое принятие наследства, а не заинтерисованную сторону (сына), никто заставлять не будет, поскольку срок пропущен.

[alexseer]

Елена спасибо большое за подробный ответ вы очень помогли!