[juliana_170980]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, что можно сделать в след. ситуации:
Я живу и прописана в 2-х комнатной крартире, квартира приватизирована и разделена на 5 долей: по 1 доли у родителей, 1 доля у моего брата, 1 доля у меня и 1 доля у моей несовершеннолетней дочки (ей 6 лет), все мы также здесь прописаны. (я с дочкой живу в маленькой комнате, а родители с братом в больщой). Сейчас мой брат собирается жениться и требует чтобы квартиру разделили на 2 части между им и мной (и чтоб я с дочкой убралась в комнату к родителям а он бы привел жену и жил бы в маленькой комнате). Возможно ли это? Получается, что у моего ребенка забирут долю. ?! но ведь так нельзя по закону! Или брат требует чтоб родители отдали свои доли ему, а у меня и у моей дочери осталось бы по 1 доли. Насколько я знаю родители по закону так могут сделать, тогда это не справедливо!! Могу ли я это оспорить? И вообще как лучше для всех разрешить подобную ситуацию??? Я всегда считала, что родительские доли должны отойти нам с братом поровну, а доля моей дочери так за ней и останеться. Или я не права??? Помогите пожалуйста разрешить этот вопрос?!!

[ivasi]

juliana_170980,

Сообщение от juliana_170980

а он бы привел жену и жил бы в маленькой комнате

для вселения жены или кого угодно, кроме собствнных несовершеннолетних детей требуется согласие всех сособственников. Это раз. Хотя приходить в гости к брату имеет право кто угодно и насколько угодно брату.
Второе. Размер доли брата не изменится вне зависимости от проживания его жены. как была у него 1\5 , так и будет.

Сообщение от juliana_170980

брат требует чтоб родители отдали свои доли ему,

родители имеют право распорядиться сврими долями как угодно, хоть церкви подарить... Только вот стОит их , наверное предупредить, что при таком сыне, у них есть вариант после дарения и утраты права собственности оказаться на улице , без жилья вообще :-(
самое оптимальное - продать квартиру целиком, поделить деньги пропорционально долям и взяв кредит покупать что-то другое. Или предложить брату выкупить его 1/5, пусть даже не по рыночной цене доли, а именно за 1/5 рыночной цены квартиры. Для Вас этот вариант предпочтительнее, учитывая, что один из сособственников несовершеннолетний и потребуется согласин органов опеки на продажу ее доли

[rybin_av]

Сообщение от juliana_170980

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, что можно сделать в след. ситуации:
Я живу и прописана в 2-х комнатной крартире, квартира приватизирована и разделена на 5 долей: по 1 доли у родителей, 1 доля у моего брата, 1 доля у меня и 1 доля у моей несовершеннолетней дочки (ей 6 лет), все мы также здесь прописаны. (я с дочкой живу в маленькой комнате, а родители с братом в больщой). Сейчас мой брат собирается жениться и требует чтобы квартиру разделили на 2 части между им и мной (и чтоб я с дочкой убралась в комнату к родителям а он бы привел жену и жил бы в маленькой комнате). Возможно ли это? Получается, что у моего ребенка забирут долю. ?! но ведь так нельзя по закону! Или брат требует чтоб родители отдали свои доли ему, а у меня и у моей дочери осталось бы по 1 доли. Насколько я знаю родители по закону так могут сделать, тогда это не справедливо!! Могу ли я это оспорить? И вообще как лучше для всех разрешить подобную ситуацию??? Я всегда считала, что родительские доли должны отойти нам с братом поровну, а доля моей дочери так за ней и останеться. Или я не права??? Помогите пожалуйста разрешить этот вопрос?!!

Есть неделимая вещь. Право собственности на эту вещь разделено на 5 равных долей:
А (отец В и Г) - 1/5;
Б (мать В и Г) - 1/5;
В (сын А и Б) - 1/5;
Г (дочь А и Б) - 1/5;
Д (дочь Г, внучка А и Б) - 1/5;
Если допустить, что А и Б умрут водин день, то их доли отойдут соответсвенно к поровну к В и Г; доля Д так и останетя за Д; доля Г так и останетя за Г; доля В так и останетя за В. Таким образом, после смерти А и Б картина будет такая:
В - 1/5+1/5=2/5;
Г - 1/5+1/5=2/5;
Д - 1/5;
А и Б при жизни могут завещать, подарить и т.п свои доли впользу кого угодно. Это их право. Если А и Б будут возмездно отчуждать свои доли (продавать или менять на что-то), то у В, Г, и Д есть преимущественное право покупки (с. 250 ГК РФ).
Т.е. если А и Б решат продать свои доли В, то Г и Д вправе приоберсти:
доли А и Б - 1/5+1/5=2/5;
у В право - 1/3 на 2/5;
у Г право - 1/3 на 2/5;
у Д право - 1/3 на 2/5;
т.е. если каждый из них осуществит свое преимущественно право покупки, то после этого между В, Г и Д сложится такая картина:
В - 1/5+(1/3*2/5);
Г - 1/5+(1/3*2/5);
Д - 1/5+(1/3*2/5);

Насчет требований В о разделе квартиры читаем п. 2 ст. 252 ГК РФ:

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Таким образом, В может требовать выдела в натуре своей доли. Другой вопрос - возможен ли такой выдел физически? Если нет, то он может требовать требовать с других сособственников выплаты ему компенсации за свою долю (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

[1Vladimir]

родители могут свои доли подарить брату или вам это их право. после смерти доли переходят наследникам. если сами не договоритесь обращайтесь в суд об определении порядка пользования помещением.