[Lana]

Здравствуйте! У меня такая ситуация: имеется основной договор аренды, заключенный на срок 11 месяцев с 01.01.08 по 30.11.08 (условие о пролонгации не предусмотрено), также заключен договор субаренды того же нежилого помещения на тот же срок с гос органом (чтоб без регистрации и финансирование у гос органа на год). 30.10.08 истекает основной договор аренды и я его продлеваю доп. соглашением до 30.12.08 Вопрос: это же считается договор до года?
соответственно делаю и доп соглашение и к дог. субаренды.А потом с 01.01.09 делаю все снова. Можно как то в данной ситуации сократить бумажную работу, а если нет я правильно делаю?

[КэТТ]

Все зависит от текста соглашения.
Сделайте просто Соглашение о пролонгации договора аренды №___ от ___:
нежилое помещение (далее его полностью индивидуализируете), предается в аренду арендодателю с 31.10.2008 года по __.___.200__года. Условия аренды, в том числе - права и обязаности Арендатора и Арендодателя, определяются договором ___ от _______.

[Никитина Марина Алексеевна]

Просто пропишите в договоре автоматическую пролонгацию: "Настоящий договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях если ни одна из сторон за месяц до истечения срока его действия не заявит письменно о его прекращении". Для данного случая есть судебные разъяснения, о том, что каждая следующая пролонгация считается новым договором. Или (если в Ваших условиях это допустимо) заключите договор на неопределенный срок. А то продление срока договора соглашением сторон может быть расценено (налоговой или судом) как изменение срока действия договора на срок свыше одного года. Внесите в существующий договор пункт об автоматической пролонгации.

[Lana]

1. Вопрос:договор с 01.01.08 по 30.12.08-это договор до года?

2. Гос. органу необходимо заключать договор субаренды на каждый календарный год. для освоения денег из бюджета, т.е. с 01.01.08 по конец года.потому я и не включаю в основной договор условие о пролонгации, т.к. если он с 01.01.08 по 30.11.08, то затем будет сдвиг по датам для договора субаренды и следующий срок начнется с 01.12.08 по 31.10.09.А гос. орган должен оплатить декабрь по "старому" договору. Ведь договор субаренды не может быть длиннее основного договора.Вот в чем проблема.

[Никитина Марина Алексеевна]

1. Да, это договор до года.
2. Ну что не сделаешь ради уважаемого гос.органа. А почему не хотите заключить долгосрочный и зарегистрировать?