[poooost]

Здравствуйте. Проконсультируйте пожалуйста.
Составляю договор аренды нежилого помещения, в данном случае-автомойки. Арендатор не хочет пользоваться оборудованием Арендодателя, поэтому договор Аренды с оборудованием отпадает. но есть вот какой вопрос. Автомойка отапливается с помощью газового котла, так же в помещении установлено очистное сооружение. Как это указать в договоре? как неотделимое имущество? Ведь Арендатор должен следить за их исправностью, но оборудованием это назвать нельзя, т.к. если сдавать в аренду как оборудование, то это прибыть, а с очистного сооружения и газового котла прибыли -то нет! Помогите пожалуйста разобраться в данном вопросе.

[Дмитрий Борисович]

А Арендаторы будут пользоваться котлом и очистным?

[poooost]

да, всем будут пользоваться. Можно ли это назвать неотделимыми улучшениями? Применяется ли этот термин для Арендодателя?

[Дмитрий Борисович]

Так а в чём тогда проблема? Это тоже самое, что и свет, водопровод и т.д. для арендатора, я бы в договоре прописал пункты:
"Арендатор несёт ответственность за сохранность имущества арендодателя, находящегося в передаваемом помещении, в том числе газового котла, очистного сооружения"
"оплата за электроснабжение, коммунальные услуги, использование газового котла, очистного сооружения не входит в стоимость аренды и оплачивается Арендатором ежемесячно отдельно согласно предоставляемым Арендодателем счетам".
Т.е. я бы не зацикливался на том, улучшения это или нет, поставив Арендатора перед фактом. Другое дело, если бы он этим пользоваться не захотел, тогда пришлось бы это оборудование опечатать и не прописывать оплату за использование.

[poooost]

спасибо

[Killerqueen87]

Добрый день! У меня следующий вопрос. имеем договор аренды нежилого помещения (под склад). в договоре есть пункт: "Арендодатель не несет ответственность за сохранность товарно-материальных ценностей Арендатора". для хранения алкогольной продукции необходимо поддерживать определенную температуру в помещении, иначе алкоголю кирдык.дак вот вопрос:имеем ли мы право в дальнейшем взыскать убытки с арендодателя за порчу продукции (например, в случае если где то труба рванет) имея вышеуказанный пункт в договоре?как понимаю,то законных онсований для этого нет?Заранее,благодарю за помощь!