[Александрина-]

Добрый день, уважаемые юристы!
Срочно нужна ваша помощь.
Приобрели 1-комн. квартиру по ипотеке. Банк со своей стороны квартиру проверил, мы застраховали итд, все как полагается.
Сделка прошла, квартиру зарегистрировали.
Квартиру купили у Петрова, Петрову продал Иванов. Иванов эту квартиру в новостройке приобрел после сноса дома, где у него была комната в собственности в коммуналке 13 кв.м.
Выясняется, что кроме собственника в этой комнате на его площади были еще зарегестрированы: Грачева(1930 г.р.) и Герасимов. Герасимов-умер.
Тут неожиданно по почте получаем документы:
1. Определение суда (2006 г) по иску Грачевой к Иванову, Герасимову, к Кузнецовой (?), к Департаменту жилищной политики и жил фонда Москвы о признании недействительным договора передачи и договоров купли-продажи, о восстановлении права пользования жилым помещением (комнатой 13 кв.м), вселении в комнату 13 кв.м и выселении из нее Герасимова и Кузнецовой.
Суд определил:
1.Утвердить мировое согл-е, в котором ответчики признают за истицей Грачевой право пользования жилым помещением (комнатой 13 кв.м) в коммунал. кв-ре и не возражают против ее вселения в комнату и восстановления ее регистрации по месту жительства в данном жилом помещении.
2. Ответчик Иванов обязуется не предъявлять истице Грачевой требований о прекращении ее права пользования жилым помещением, независимо от перехода права собственности и отсутствия семейных отношений, учитывая сохранение за ней данного права согласно ст. 19 Закона РФ "О введении в действие ЖК РФ"
3.С учетом достигнутых договоренностей, Грачева отказывается от своих требований о признании недействительными договоров купли продажи и о выселении Герасимова и Кузнецовой из комнаты 13 кв. м.
4. С момента подписания Мир Согл-я стороны обязуются не иметь друг к другу претензий гражданско-правового характера и воздержаться от каких-либо действий, связанных с материальными претензиями по заявленному спору.
Далее после сноса дома, распоряжением префекта Иванов получил квартиру в собственность в новстройке и с указанием на то, что Грачева сохраняет право пользования и проживания в этой новой квартире.
Еще получили письмо от гр-ки Грачевой к Иванову, с требованием предостаставить ей в 3-х дневный срок ключи от квартиры, и что она намерена воспользоваться своим правом пользования квартирой.

Умоляю, помогите, что теперь делать...
Я просто в ШОКЕ, подскажите, пожалуйста!!!

[Мушкин]

Сообщение от Александрина-

к Кузнецовой (?),

Похоже там и Кузнецова вскорости появится..

Вам наверно стоит для начала, заявить о преступлении.. а Грачёвых и прочих Кузнецовых посылать непосредственно к Иванову.. Вы же не были поставлены в известность при покупке..

Сообщение от Александрина-

Квартиру купили у Петрова,

И, само-собой, иск к Петрову..

Может кто-то более конкретно что-нибудь посоветует..

Борьба за правовую чистоту

[Александрина-]

Спасибо большое, за отклик!
НАДЕЮСЬ, что еще кто-нибудь откликнется.
Буду ВСЕМ очень признательна

[Людмила Сергеевна]

Александрина-,вот и пошлите эту Грачеву к Иванову. На нем лежит обязанность предоставить право пользования ж/п Грачевой. Он этого не сделал, продал квартиру, ввел в заблуждение покупателя квартиры. Пусть теперь предоставляет право пользования Грачевой в своем жилом помещении. Вы - добросовестный приобретатель. А когда вы купили квартиру? В договоре передачи квартиры от префектуры Иванову должно же было быть обозначено распоряжение префекта? Петров, по крайней мере, должен был знать об этом.

[Александрина-]

Да вот только что купили
В распоряжении префекта как раз и написано, что Грачева сохраняет право пользования и проживания в новой квартире.
А в договоре передачи жилого помещения в собственность написано так:
В квартире (в снесенном доме) по адресу такому то была регистрирована Грачева А.А., которая имела право пользования и проживания в квартире на основании статьи 292 ГК РФ до момента регистрации по новому месту жительства. И все больше ничего не написано.
Получается Петров должен был знать об этом и нас ввели в заблуждение.
А разве такую сделку вообще могли зарегестрировать в Рег. палате?
Пожалуйста, скажите, что теперь предпринять и куда бежать.
Понятно, что можно послать эту Грачеву к Иванову или еще куда нибудь, но какие теперь будут правовые последствия для нас???

[Людмила Сергеевна]

Думаю, действовать сейчас будет Грачева: в первую очередь, ее право нарушено. Вам-то пока ничего не предъявлено. Она что в местах лишения свободы была, только сейчас объявилась? Боюсь, что явочным порядком( у нас такое бывает) ее могут вселить(зарегистрировать) к вам, если учесть ее преклонный возраст. Затрудняюсь сказать, как будут развиваться события. Тут надо детально изучить всю историю по документам.