[naissonn]

Купили квартиру у строительной компании (застройщика).

Застройщик был генподрядчиком строительства и генпроектировщиком этого дома.

Формально дом сдан 28.08.2009.
С отоплением и вентиляцией мучаемся до сих пор:

Дом 17-этажный, подача тепла в батареи отопления происходит по трубам от верхних этажей к нижним по одноконтурной системе.

В результате на верхних этажах жарко, жильцы вынуждены держать зимой форточки открытыми, а на нижних очень холодно, приходится обогревать квартиры электричеством, ежемесячные затраты на квартиру до 3000 рублей.

Управляющая компания видит проблему в проектной ошибке. Оказывается уже более 20 лет для высоких домов проектируют два контура отопления: с 17-го по 9 этаж (верхняя половина дома) и с 8-го по 1-ый (нижняя). В нынешнем положении, если УК добавит тепла в батареи, жильцам верхней части дома придется спасаться от жары, а в нижнюю часть придет тепло.

Как законно решить проблему отопления, к кому обращаться?

[rybin_av]

Сообщение от naissonn

Купили квартиру у строительной компании (застройщика).

Застройщик был генподрядчиком строительства и генпроектировщиком этого дома.

Формально дом сдан 28.08.2009.
С отоплением и вентиляцией мучаемся до сих пор:

Дом 17-этажный, подача тепла в батареи отопления происходит по трубам от верхних этажей к нижним по одноконтурной системе.

В результате на верхних этажах жарко, жильцы вынуждены держать зимой форточки открытыми, а на нижних очень холодно, приходится обогревать квартиры электричеством, ежемесячные затраты на квартиру до 3000 рублей.

Управляющая компания видит проблему в проектной ошибке. Оказывается уже более 20 лет для высоких домов проектируют два контура отопления: с 17-го по 9 этаж (верхняя половина дома) и с 8-го по 1-ый (нижняя). В нынешнем положении, если УК добавит тепла в батареи, жильцам верхней части дома придется спасаться от жары, а в нижнюю часть придет тепло.

Как законно решить проблему отопления, к кому обращаться?

Как покупалась квартира?
Долевое участие? Купля-продажа кв. в уже построенном доме? Что-то иное?

[naissonn]

Сообщение от rybin_av

Как покупалась квартира?
Долевое участие? Купля-продажа кв. в уже построенном доме? Что-то иное?

Большинство купили у застройщика через договор соинвестирования в 2007-2008 годах (дом разрешен к строительству до вступления в силу ФЗ-214 о долевом строительстве), затем в 2009-2010 задним числом застройщик переоформил на переуступку с другой фирмой, датировали 2008 годом.

Большинство соседей переоформили потому, что по договорам соинвестирования госрегистрация недвижимости отказывается выдавать свидетельство о собственности.
Мы договор не переоформляли, получили собственность по суду.

что ЮРИДИЧЕСКИ делать с отоплением ?

[rybin_av]

Сообщение от naissonn

что ЮРИДИЧЕСКИ делать с отоплением ?

В Вашем случае главное - определить виновника, желательно, чтоб это был кредитоспособноый виновник, т.к. еще одна важная вещь в Вашем деле - это деньги на исправление системы (мне представляется, что работы масштабные и дорогие).

Я бы попытался обязать по суду исправить/переделать систему отопления застройщика (но возможны и комбинации +ДСК, например, если дом типовой) по закону РФ О защите прав потребителя. Но к этому надо основательно подготовиться.

Желательно уже сейчас документально фиксировать все нарушения, связанные с системой отопления (в квартирах, где холодно, комиссионно производить замеры температуры; можно Роспотребнадзор подключить; еще хорошо какую-нибудь контору по защите прав потребителя подключить, чтоб они экспертно поддержали - им это выгодно, т.к. судебный штраф с застройщика они получат на свой баланс).
Желательно провести инженерно-строительную экспертизу, получить заключение независимого специалиста о системе отопления.
И все это надо делать довольно быстро, т.к. сроки исковой давности текут тоже быстро.

Здесь многое зависит от самоорганизации людей в Вашем доме.