[ЕжеВика]

Здравствуйте!
Подскажите, достаточно ли предоставить в ЦГР при продаже комнаты собственнику двух других комнат в 3-шке след. док-ты:

Договор к-п (заверен у нотариуса)
Св-во права собст-ти
Выписка из домовой книги
Копии паспортов
Договор дарения (комната была подарена) - надо ли?

Надо ли подавать декларацию после продажи (сумма сделки 220 тр)?
Как лучше произвести расчет с пок-лем? Через банковскую ячейку?

Заранее благодарю за ответы

[rybin_av]

Сообщение от ЕжеВика

Здравствуйте!
Подскажите, достаточно ли предоставить в ЦГР при продаже комнаты собственнику двух других комнат в 3-шке след. док-ты:

Договор к-п (заверен у нотариуса)
Св-во права собст-ти
Выписка из домовой книги
Копии паспортов
Договор дарения (комната была подарена) - надо ли?

Смотрите ст. 17 и 18 ФЗ О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ.
Никаких копий паспортов и выписок из домовых книг не требуется.
Св-во права собст-ти - не указано на что? На комнату - надо, на две комнаты, которые в собственности покупателя, не надо.
Если договор дарения комнаты одновременно является правоустанавливающим и правоподтверждающим документом, то надо. Если в п. 2 имелось ввиду св-во о праве на комнату, то договор дарения не нужен.

Сообщение от ЕжеВика

Надо ли подавать декларацию после продажи (сумма сделки 220 тр)?

Кому? Покупателю? Зачем ему?
Продавцу надо.

Сообщение от ЕжеВика

Как лучше произвести расчет с пок-лем?

Эот зависит от того, насколько покупатель и продавец доверяют друг другу.

Сообщение от ЕжеВика

Через банковскую ячейку?

Заранее благодарю за ответы

Можно и так.

[ЕжеВика]

rybin_av, благодарствую!!!
Да, св-во о праве собст-ти на комнату.
По поводу передачи денег - в агенстве напугали, что если пок-ль положит деньги в ячейку, мы их больше не увидим и лучше наличным расчетом, нам же кажется наоборот

[rybin_av]

Сообщение от ЕжеВика

rybin_av, благодарствую!!!
Да, св-во о праве собст-ти на комнату.
По поводу передачи денег - в агенстве напугали, что если пок-ль положит деньги в ячейку, мы их больше не увидим и лучше наличным расчетом, нам же кажется наоборот

Меньше слушайте бредни риелторов Любое утверждение риелтора должно сопровождаться встречным вопросом - можете ли подтвердить свое утверждение ссылкой на норму права?

Если стороны не доверяют друг другу, то лучше через ячейку, при этом внимательно читайте договор с банком об аренде этой ячейки и своим здравым смыслом оценивайте, какие последствия может повлечь каждый пункт договора, если вдруг события будут развиваться в неблагоприятном для Вас направлении.

[ЕжеВика]

rybin_av, стало ещё яснее, примите искреннюю благодарность

[rodrigez]

Сообщение от ЕжеВика

Здравствуйте!
Подскажите, достаточно ли предоставить в ЦГР при продаже комнаты собственнику двух других комнат в 3-шке след. док-ты:

Договор к-п (заверен у нотариуса)
Св-во права собст-ти
Выписка из домовой книги
Копии паспортов
Договор дарения (комната была подарена) - надо ли?

Надо ли подавать декларацию после продажи (сумма сделки 220 тр)?
Как лучше произвести расчет с пок-лем? Через банковскую ячейку?

Заранее благодарю за ответы

Вопрос сформулирован: "для подачи в ЦГР" - т.е. в Управление Росреестра?
Тогда скажу по своему опыту - в Санкт-Петербурге.
Надо представить именно для РЕГИСТРАЦИИ в УФСГР субъекта:

1) Договор к-п (заверенный нотариусом) + его нот. копия;
2) Кадастровый паспорт на объект недв-ти (квартиру) - если в течение посл. 5 лет(это у нас в СПб) не представлялся + его нот. копия;
3) Выписка из дом.книги (у нас ф.9);
4) Копии паспортов обеих сторон договора (стр. с фото и стр. с регистрацией) - необходимы для ПОДАЧИ ЗАЯВЛЕНИЙ НА РЕГИСТРАЦИЮ и приобщения к материалам по данному объекту в УФСГР;
5) Правоуст. документ (в дан.сл. договор дарения комнаты) и Свидетельство о регистрации права собств. - обычно забирает нотариус при оформлении НОТАРИАЛЬНО договора (к-п, дарения). Если договор в простой письменной форме - то оба этих док-та сдаются в УФСГР;
6) Если комната была возмездно приобретена в браке - нот.заявление супруга о согласии, если нет - нот.заявление продавца о несостоянии в браке (т.к. комната Вам "подарена" - этот пункт исключается).

Возможно не у всех так - но я сомневаюсь в этом...

На счет декларации:
по той сумме, какая у вас (220т.р.) - 13% налог Вам не положен (до 3-х лет 1 млн.р. "освобождения", свыше 3-х лет - вся сумма). Если иных причин подавать декларацию у Вас нет - то можно и воздержаться (хотя гораздо лучше это сделать). Если же и так она требуется - впишите в нее обязательно.

[rybin_av]

rodrigez, а если завтра в Росреестре с Вас потребуют анализ мочи принести, Вы понесете?

Не занимайтесь глупостями

В ст. 17 ФЗ О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним дан исчерпывающий перечень документов:

1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
2. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, должен быть доступен для ознакомления заинтересованными лицами.

Где Вы здесь увидели в перечне какие-то выписки из домовых книг, кадастровые паспорта, копии паспортов граждан???