[BlizneЦ]

Добрый день, уважаемые форумчане!
У меня и моего товарища следующая ситуация:
Решили совместно строить дома.
Выбрали населенный пункт, где шло распределение земель под индивидуальное строительство.
Сходили на поклон к главе населенного пункта.... С этого начались наши хождения по мукам.
Начало было положено в мае месяце.
На дворе декабрь месяц. И только сейчас (смею заметить, делали мы все этапы без замедлений...бюрократия однако) мы выходим на аукцион.
Все расходы по подготовке ВСЕХ бумаг, разрешений, кадастрового паспорта, межевание и т.д. были возложены на предполагаемых владельцев земли т.е. на нас. Итого затрат примерно на 15 т.р. и пол года постоянных поездок, отпрашиваний с работы, нервов и т.д.

Вопросы:
1. Кто все-таки должен оплачивать стоимость оценки земель? (оплачивали мы её из собственного кармана, потому как у администрации района нету средств на это). И нас вежливо попросили оплатить оценку. Ну ведь вроде это НАМ нужно!!!
2. Аукцион...В ходе подготовки документов нас успокаивали, что мол это все для вида будет делаться. Что мол пару участников. Мол кто оформляет землю и его знакомый. Результат думаю тут очевиден.
НО!!! В последнее время на аукцион начали появляться "левые" люди.
Встревают в торги и НИЧЕГО до этого не делая (оформление всех бумаг) перебивают цену и становятся хозяевами земли...
ГДЕ СПРАВЕДЛИВОСТЬ???
И КАК С ЭТИМ МОЖНО БОРОТЬСЯ ОПИРАЯСЬ НА БУКВУ ЗАКОНА???

п.с. Сидим с товарищем и мягко говоря волнуемся за исход мероприятия. К чему готовится то? Брать нахрапом и бейсбольными битами отгонять "леваков"...Вариант конечно, но может как-то по -"белому" можно????

[rybin_av]

Сообщение от BlizneЦ

Вопросы:
1. Кто все-таки должен оплачивать стоимость оценки земель? (оплачивали мы её из собственного кармана, потому как у администрации района нету средств на это). И нас вежливо попросили оплатить оценку. Ну ведь вроде это НАМ нужно!!!

Давайте читать п. 4 ст. 30 ЗК РФ:

4. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

1) проведение работ по формированию земельного участка:

выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"), работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (далее - кадастровые работы), осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка;
определение разрешенного использования земельного участка;
определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - плата за подключение);
принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);
публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

2) утратил силу. - Федеральный закон от 13.05.2008 N 66-ФЗ;
3) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;
4) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

С самого начала данная норма сформулирована обезличено, т.е. из буквального ее прочтения невозможно понять, кто именно осуществляет перечисленные этапы в подготовке участке к продаже. Однако в системной связи с другими нормами ст. 30 и 38, 38.1 ЗК РФ (где определен порядок провеления аукциона) фигура умолчания проясняется - все эти этапы выполняет собственник земли, т.е. муниципальное образование в лице органа местного самоуправления (ОМС).
Поэтому кадастровые работы, учет и оценку участка должен был провести ОМС.
Однако отсутствие прямого указания на это в приведенной норме ЗК РФ дает ОМС основание сваливать все расходы на заявителя, при этом ОМС прекрасно понимает, что заявитель в конечном счете может и не получить участок по итогам торгов.

Вы можете попробовать оспорить в суде все те поборы, которые были на Вас возложены, если аукцион Вами будет проигран.

Сообщение от BlizneЦ

2. Аукцион...В ходе подготовки документов нас успокаивали, что мол это все для вида будет делаться. Что мол пару участников. Мол кто оформляет землю и его знакомый. Результат думаю тут очевиден.
НО!!! В последнее время на аукцион начали появляться "левые" люди.
Встревают в торги и НИЧЕГО до этого не делая (оформление всех бумаг) перебивают цену и становятся хозяевами земли...
ГДЕ СПРАВЕДЛИВОСТЬ???
И КАК С ЭТИМ МОЖНО БОРОТЬСЯ ОПИРАЯСЬ НА БУКВУ ЗАКОНА???

п.с. Сидим с товарищем и мягко говоря волнуемся за исход мероприятия. К чему готовится то? Брать нахрапом и бейсбольными битами отгонять "леваков"...Вариант конечно, но может как-то по -"белому" можно????

Порядок проведения аукциона определен в ст. 38 и 38.1 ЗК РФ.
Никто не может запретить любому гражданину участвовать в нем и предлагать любую цену за участок. Если Вы станете противодействовать этому, то совершите правонарушение (его квалификация по УК или КоАП РФ будет зависеть от Ваших конкретных действий).
По-белому (в Вашей формулировке) - предлагайте на аукционе ту цену, которая, по Вашему мнению, соответствует рыночной стоимости участка и которая справедлива для Вас.

[BlizneЦ]

rybin_av, спасибо за столь быстрый ответ!!!
поизучаю указанные статьи, ваш ответ и обязательно отпишусь!!!

[BlizneЦ]

Появились вопросы.
1. Согласно п.27 ст. 38.1 "В случае, если аукцион признан не состоявшимся по причине, указанной в подпункте 1 пункта 26 настоящей статьи (в аукционе участвовали менее двух участников), единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка, а орган государственной власти или орган местного самоуправления, по решению которых проводился аукцион, обязан заключить договор с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона."
Вопрос: Дата окончания принятия заявлений у нас стоит 31.12.2010 г. Дата проведения аукциона 13.01.2011 г. Значит ли это, что если я буду единственным претендентом, то со мной должны заключить договор купли-продажи? 10 дней уже прошли. В законе не говориться рабочих или каких либо других дней.