[anna19]

Добрый день! поясните пожалуйста нюансы в след.ситуации.В квартире 4 сособственника на 4 комнаты. На комнаты 3 и 4 есть арест по определению суда в связи с перепланировкой МОП(по заявл.сособствеников комн 1и2). Собствен.комн.4 подала заявление в суд на снятие ареста, мотивируя тем что будет приобретать к.3 и это якобы не нарушает прав собствеников к.1и2...ВОПРОС - есть ли порядок урегулирования права первоочередного права покупки среди сособствеников.(ст 250 ГК изучена вдоль и поперек). Собств.к 1 готова купить к.3, а собств.2 не возражает... (Понятно, что они просто пытаются снять арест не исполняя решения суда, а вовсе не для регистрации при отчужден.доли, т.к.фактически собств.3 не проживает. а № 4 пользуется двумя комнатами.)

[Сергей 777]

anna19, комната 3, которую собираются приобрести с незаконной перепланировкой, мало того, что она арестована, но даже если суд снимет арест для целей купли-продажи, сделка не пройдет гос. регистрацию по причине не утв. перепланировки.

[anna19]

Сообщение от Сергей 777

...сделка не пройдет гос. регистрацию по причине не утв. перепланировки.

не совсем поняла этот момент. Как регистрирующий орган отследит это? соств 3 и 4 к. приносят бумаги о снятии ареста из суда, а при регистрации сделки тех паспорт не требуется теперь. Или дают кадастровый с отметкой о самовольной перепланировке и заявление от приобретателя о согласии приобретать в таком виде...

[anna19]

мне необходимо составить грамотное возражение в суд, чтобы не снимали арест. Они просят снять его в части отчуждения друг другу. А вообще возможно ли снятие ареста частично или с какими-то условиями? Нигде не нашла инфу

[Сергей 777]

Сообщение от anna19

не совсем поняла этот момент. Как регистрирующий орган отследит это? соств 3 и 4 к. приносят бумаги о снятии ареста из суда, а при регистрации сделки тех паспорт не требуется теперь. Или дают кадастровый с отметкой о самовольной перепланировке и заявление от приобретателя о согласии приобретать в таком виде...

Росреестр отследит это по кадастровому паспорту, в нем не законная перепланировка будет помечана красными линиями и будет стоять штамп не узаконенная перепланировка. Если в результате перепланировки изменилась площадь объекта, сделка регистрацию не пройдет.

[Сергей 777]

Сообщение от anna19

мне необходимо составить грамотное возражение в суд, чтобы не снимали арест. Они просят снять его в части отчуждения друг другу. А вообще возможно ли снятие ареста частично или с какими-то условиями? Нигде не нашла инфу

Арест либо снимается либо нет, никаких частичных мер не предусмотрено. Арест кстати и накладывается, чтобы объект не отчуждался (запрет на сделки).

[anna19]

Сообщение от Сергей 777

Росреестр отследит это по кадастровому паспорту, в нем не законная перепланировка будет помечана красными линиями и будет стоять штамп не узаконенная перепланировка. Если в результате перепланировки изменилась площадь объекта, сделка регистрацию не пройдет.

суд и был по иску о незакон.перепланировке общего имущества, т.е смежные комнаты заизолированы и сделан выход в общую кухню и все это без соотв.разрешений. ПИБ и Администрация района были на суде 3лиц.и соистцами. Площадь квартиры не изменена Штамп о самовольн.перепланировке стоит.

[anna19]

Сообщение от Сергей 777

Арест либо снимается либо нет, никаких частичных мер не предусмотрено. Арест кстати и накладывается, чтобы объект не отчуждался (запрет на сделки).

Спасибо, поняла про частичные меры в отношении ареста. Да арест был наложен в обеспеч.иска в случае отчуждения ТРЕТЬИМ лицам, чтоб не пострадал доброс.приобретатель. Но они мотивируют, что отчуждать будут др.другу и 3 лица и права истца не нарушат. Но доказательств естественнно никаких, кроме слов в заявлении

[Сергей 777]

anna19, об аресте можно почитать в ГПК РФ глава 13 - обеспечение иска. По поводу регистрации сделки, будет решать регистратор.

[Сергей 777]

Сообщение от anna19

Спасибо, поняла про частичные меры в отношении ареста. Да арест был наложен в обеспеч.иска в случае отчуждения ТРЕТЬИМ лицам, чтоб не пострадал доброс.приобретатель. Но они мотивируют, что отчуждать будут др.другу и 3 лица и права истца не нарушат. Но доказательств естественнно никаких, кроме слов в заявлении

Не факт, что они будут отчуждать друг другу, это только слова, например, при дарении право преимущественной покупки вообще не действует и эту норму можно легко обойти, правда в суде, все можно вернуть назад, да и суд изначально на это и не поведется.