[marlena-l]

Здравствуйте!
Помогите, пожалуйста, разобраться.
Дом и земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности 2 гражданам.
½ доли принадлежит гражданину «А», ½ - гражданину «Б».

Гражданин «А» продаёт 1/2 доли дома и земельного участка.

Риэлтор гражданина «А» звонит и просит, чтобы гр. «Б» съездил с ним к нотариусу и написал на риэлтора доверенность от своего имени на продажу 1/2 доли дома и земельного участка гражданина «А». Сама лично с риэлтором пока не говорила, хочу подготовиться к разговору. Гр. «Б», конечно, никакую доверенность писать не будет.

Прочитала нормы закона по данной теме и не пойму, о какой доверенности идёт речь.
Как я понимаю, это риэлтерские штучки, чтобы заманить гражданина «Б» к нотариусу, а там уже подписать отказ от покупки доли соседа.

Гр. «Б» готов купить долю гр. «А», но по меньшей цене. Есть сомнения в честности риэлтора, есть основания полагать, что гражданину «Б» называют завышенную цену, а продать хотят гораздо дешевле.


ВОПРОС 1:
Кто-нибудь может подсказать, вообще какие доверенности могут быть подписаны в данном случае, о какой доверенности может говорить риэлтор ?

В соответствии с ч.2 ст. 250 ГК продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Так же в соответствии с ФЗ РФ N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ»
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

ВОПРОС 2:


ВОПРОС 2:
И ещё вопрос по этой же собственности.
Если заключить соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью между гр. «А» и гр. «Б», то при продаже гражданином «А» ½ доли третьему лицу, данное соглашение не сохранит свою силу? Нужно будет с новыми собственниками ½ доли заключать новое соглашение?

[marlena-l]

Извините, поговорила с родственниками и у меня созрело ещё несколько вопросов по той же теме.
Может быть кто-то сталкивался, помогите советом, пожалуйста.
Проще, конечно, выкупить долю соседа, но он продаёт на 35% дороже рыночной стоимости по городу за аналогичное жильё. Не знаю где они найдут покупателей, говорят, что нашли.

ВОПРОС 3:
Можно ли настоять на законных основаниях, чтобы при продаже гражданином «А» ½ доли третьему лицу в договоре купли-продажи было прописано, какие именно строения гражданин «А» продаёт третьему лицу. При том, что между гр. «А» и гр. «Б» нет письменного соглашения о порядке пользования собственностью.

ВОПРОС 4:

Гражданин «Б» много лет назад самостоятельно провёл водопровод в свою половину дома в свой подвал. Через некоторое время гражданин «А» попросился по братски подключиться к водопроводу гажданина «Б», на что гр. «Б» дал согласие, потому что гр. «А» и гр. «Б» - не близкие, но родственники.
Сейчас же, когда гр. «А» продаёт ½ доли дома и землевладения чужому человеку, гр. «Б» хочет отрезать доступ к водопроводу. Так как доступ к коммуникациям идёт через подвал гр. «Б» и он не хочет по всякому поводу пускать чужих людей к себе в дом.
Договоров с Водоканалом на руках нет не у кого, платят обе стороны в водоканал, иногда квитанции приходят только на гр. «Б».
Соглашения о порядке пользования в письменной форме нет. В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

ПОЛУЧАЕТСЯ ГР. «Б» ПОСТУПИТ НЕ ЗАКОННО, ЕСЛИ ОТРЕЖЕТ ТРУБУ В СВОЁМ ПОДВАЛЕ И ПОСТАВИТ ЗАГЛУШКУ, ЭТИМ ЛИШИВ ГР. «А» ВОДОСНАБЖЕНИЯ? ИЛИ ЕСТЬ КАКАЯ-ТО НОРМА КОТОРАЯ ПОДТВЕРДИТ ЗАКОННОСТЬ ДЕЙСТВИЙ ГР. «Б» и позволит ему отрезать водопровод гр. «А» в своём подвале?

ВОПРОС 5:

Возникла идея о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, и выдела из него доли, так как не хочется иметь долевую собственность с чужими людьми, ведь неизвестно какими они окажутся.
В соответствии ст. 252 ГУ РФ: ч 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Вопрос в следующем: ЕСЛИ ГР. «А» СОБРАЛСЯ ПРОДАВАТЬ СВОЮ ½ ДОЛИ И УЖЕ ПРИНЕСЕТ ИЗВЕЩЕНИЕ гр. «Б», ТО В КАКОЙ МОМЕНТ И В КАКОМ ПОРЯДКЕ ГР. «Б» ВПРАВЕ ТРЕБОВАТЬ ВЫДЕЛА СВОЕЙ ДОЛИ?

[ivasi]

Сообщение от marlena-l

чтобы гр. «Б» съездил с ним к нотариусу и написал на риэлтора доверенность от своего имени на продажу 1/2 доли дома и земельного участка гражданина «А».

? бред какой-то... как может гр.Б доверять кому-то продажу не своего имущества

Сообщение от marlena-l

ужно будет с новыми собственниками ½ доли заключать новое соглашение?

Нужно

Сообщение от marlena-l

Можно ли настоять на законных основаниях, чтобы при продаже гражданином «А» ½ доли третьему лицу в договоре купли-продажи было прописано, какие именно строения гражданин «А» продаёт третьему лицу.

Нет. Продается доля в праве

Сообщение от marlena-l

ЕСЛИ ГР. «А» СОБРАЛСЯ ПРОДАВАТЬ СВОЮ ½ ДОЛИ И УЖЕ ПРИНЕСЕТ ИЗВЕЩЕНИЕ гр. «Б», ТО В КАКОЙ МОМЕНТ И В КАКОМ ПОРЯДКЕ ГР. «Б» ВПРАВЕ ТРЕБОВАТЬ ВЫДЕЛА СВОЕЙ ДОЛИ?

в любой, иском в суд о выделе доли в натуре

[marlena-l]

Сообщение от ivasi

? бред какой-то... как может гр.Б доверять кому-то продажу не своего имущества

мне тоже это показалось бредом, но подумала, может быть есть какая-то доверенность на оформление отказа от преимущественной покупки. Хотя это тоже бред.

Сообщение от ivasi

в любой, иском в суд о выделе доли в натуре

1. В случае подачи иска в суд продажа 1/2 доли гражданином "А" будет приостановлена?

2. Гр. "Б" к дому пристраивал дополнительные помещения (все постройки узаконены), поэтому получается, что у гр. "Б" кв. метров в доме больше чем у гр. "А". Это всё реально отсудить по иску в суде без доплат гражданину "А"?

3. Если осуществлять выдел доли по соглашению сторон, то всё равно в суд с иском?
Вообще насколько сложна процедура выдела доли?

[ivasi]

есть просто отказ от права преимущественной покупки. Некоторые органы регистрации настойчиво его требуют, хотя достаточно месяца со дня получения уведомления....
1. Вряд ли. Просто поменяется ответчик
2.если "Б" докажет , что это он доделывал, то шансы отсудить есть
3. по соглашению - потому и по соглашению, что без суда :-)
документы надо собирать-БТИ и прочее.

[marlena-l]

ivasi, спасибо за ответы!
Может быть кто-нибудь подскажет или скинет ссылочку в личку, где можно посмотреть как ПОШАГОВО происходит процедура раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдела из него доли в натуре по соглашению сторон в соответствии с ч. 1 ст. 252 ГУ РФ.