[qwertyfox]

Здравствуйте, уважаемые форумчане!
У нас возникла такая ситуация.
Моя мама собственник однокомнатной квартиры. В 2001 году обменяла кооперативную двухкомнатную квартиру на кооперативную однокомнатную. До обмена была замужем, развелись в 2001 году. У бывшего мужа был дом, купленный от продажи квартиры его умершей матери. В 2002 году бывший муж продал дом, деньги пропил. Попросил мою маму прописать его у неё. Она, по доброте душевной, прописала его у себя. Хозяйство ведут раздельно, за квартиру он не платит, пенсию не отдаёт, постоянно скандалит, пьёт. Мама хотела выписать его, но он привлёк своих сестёр, которые вхожи в "высокие" кабинеты, друзья с судьями, адвокатами, друзья в администрации нашего небольшого городка. Говорят, чтобы моя мама купила этому пьянице отдельную квартиру или комнату и оформила на него. Иначе, говорят, что суд она не выиграет, что у них всё "схвачено-проплачено", ждут, когда она подаст заявление в суд. Сказали, что найдут свидетелей и докажут в суде, что он отдал ей деньги за дом в счёт прописки у неё в квартире. Хотя денег этих она в глаза не видела.
Каковы наши шансы в суде? Каковы могут быть ситуации в этом деле?
А можно ли продать квартиру вместе с ним, вроде после продажи прописка аннулируется автоматически?

[ivasi]

Сообщение от qwertyfox

А можно ли продать квартиру вместе с ним, вроде после продажи прописка аннулируется автоматически?

можно, но новы собственник будет выписывать тоже через суд по 292 ст.ГК

[qwertyfox]

А на выше заданные вопросы кто-нибудь ответит обстоятельно и поподробнее? Нужно очень срочно.

[Evil Angel]

Для выселения граждан, не являющихся собственниками приватизированных жилых помещений, без предоставления другого жилья основанием считаются:

- систематическое разрушение или порча жилого помещения, использование его не по назначению, невозможное проживание в квартире с лицом, постоянно нарушающим правила общежития, лишение родительских прав, если совместное проживание с детьми, в отношении которых лица лишены родительских прав, признано невозможным (ч. 1 ст. 98 ЖК РФ);

- установление судом, что помещение необходимо для личного пользования собственников и членов его семьи (относительно жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности) (ст. 135 ЖК РФ);

- систематическое невнесение платы за занимаемое по договору найма жилого помещения (ст. 136 ЖК РФ).

Собственникам квартир, прописавшим на свою жилую площадь выселяемого гражданина, надо будет попытаться доказать, что помещение необходимо им для личного пользования. К примеру, можно мотивировать данное утверждение тем, что заключен новый брак и помещение необходимо для совместного проживания с новым супругом.

Если есть несовершеннолетние дети, можно обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства, с тем чтобы дали заключение о невозможности совместного проживания выселяемого лица с ребенком.

Можно еще запастись подтверждениями из отделения милиции о том, что "сосед" постоянно дебоширит, нарушает правила общежития, портит помещение и наносит материальный и моральный ущерб.

Кроме того, можно сослаться на то, что собственник квартиры согласно законодательству вправе пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, будучи собственником, вы можете требовать устранения всяких нарушений вашего права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. Присутствие нанимателя в квартире является причиной того, что вы не можете распорядиться квартирой по своему усмотрению (в том числе и продать ее). А это уже нарушение не только Гражданского кодекса РФ (ч. 1 ст. 288, ст. 304), но и Конституции РФ (пп. 12, 2 ст. 35), в которой провозглашена защита частной собственности.