[рсерый]

арендатор не вносит плату за аренду помещения по договору.
1.согласно договора мы имеем право ограничить их в подачи электроэнергии.но в таком случае в помещении замерзнут батареи(отопление электрическое) может тогда перед отключением слить воду (по договору бесприпятственный доступ).законно ли это?
2.согласно договора при невыполнение условий по оплате через 30 дней после уведомления договор считается расторгнутым.если арендатор не выехал вскрываем замки вывовизим их имущество.можно так поступить? а если при вскрытие приедет охранная фирма им как объяснить ?

[Анатолий Б]

"Вскрываем замки и увозим их имущество"-чистая уголовщина. А если там ценные вещи на много-много денег-как тогда?

[рсерый]

я такой статьи не знаю. а вы что предлагаете

[hooKK]

Сообщение от рсерый

арендатор не вносит плату за аренду помещения по договору.
1.согласно договора мы имеем право ограничить их в подачи электроэнергии.но в таком случае в помещении замерзнут батареи(отопление электрическое) может тогда перед отключением слить воду (по договору бесприпятственный доступ).законно ли это?
2.согласно договора при невыполнение условий по оплате через 30 дней после уведомления договор считается расторгнутым.если арендатор не выехал вскрываем замки вывовизим их имущество.можно так поступить? а если при вскрытие приедет охранная фирма им как объяснить ?

Вы вправе удерживать вещи арендатора до полной оплаты.

По мнению Президиума ВАС РФ, изложенному в п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", арендодатель вправе удерживать принадлежащее арендатору оборудование, оставшееся в арендовавшемся помещении после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за данное помещение.

п. 1 ст. 359 ГК РФ, право на удержание вещи (имущества) имеет любая сторона по договору, если она вправе требовать платежа или совершения иных действий, связанных с данной вещью (данным имуществом). Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования, хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

P.S. Закон и судебная практика не позволяет вам вывезти вещи арендатора.

[рсерый]

получается его вещи будут храниться в моем помещение.и я не смогу запустить нового арендатора.что за справедливость.мне не нужны его вещи.я их не собираюсь прихватизировать.

[Erling]

2.согласно договора при невыполнение условий по оплате через 30 дней после уведомления договор считается расторгнутым.если арендатор не выехал вскрываем замки вывовизим их имущество.можно так поступить? а если при вскрытие приедет охранная фирма им как объяснить ?

Условие недействительно, так как отменительное условие не должно зависеть от воли сторон.
Так что идите в суд с иском о расторжении договора на основании нарушения арендатором условий договора. В соответствии со ст.622 ГК всё своё имущество датор обязан вывезти.

[рсерый]

Сообщение от Erling

Условие недействительно, так как отменительное условие не должно зависеть от воли сторон.
Так что идите в суд с иском о расторжении договора на основании нарушения арендатором условий договора. В соответствии со ст.622 ГК всё своё имущество датор обязан вывезти.

это может затянуться надолго.

[рсерый]

Сообщение от рсерый

получается его вещи будут храниться в моем помещение.и я не смогу запустить нового арендатора.что за справедливость.мне не нужны его вещи.я их не собираюсь прихватизировать.

отправил телеграмму
уваж.....в связи с нарушением договора аренды прошу освободить помещение до такого-то числа.в противном случае тогда-то будет осуществляться вскрытие помещенияи и вовоз вещей на хранение.

[рсерый]

Сообщение от Erling

Условие недействительно, так как отменительное условие не должно зависеть от воли сторон.

не понимаю это как.

Сообщение от hooKK

P.S. Закон и судебная практика не позволяет вам вывезти вещи арендатора.

составил в присутствие понятых опись имущества.готовлю договора на услуге по транспортировке и хранения имущества.в случае если арендатор появиться предложу забрать веще с конпенсацей моих доп расходов

[Владимиррр]

Сообщение от рсерый

составил в присутствие понятых опись имущества.готовлю договора на услуге по транспортировке и хранения имущества.в случае если арендатор появиться предложу забрать веще с конпенсацей моих доп расходов

Действия Ваши не законны, не имеете права распоряжаться не принадлежащему Вам имуществом. Заявят о утрате или выходе из строя имущества, поимеете неприятности. Я предполагаю, что договор аренды Вы не регистрировали в Гос. реестре и поэтому все условия и сам договор является ничтожным и требовать выполнения каких-либо договорных условий Вы не можете.
А Вы не рассматриваете такой вариант, что арендатор просто напросто не будет забирать из хранения свое имущество и год и два и тихонько посмеиваться? Платить за хранение Вам.
Без доброй воли арендатора или суда Вам решить ничего не удастся.