[Наоми]

Здравствуйте!
Помогите, пожалуйста, разобраться.

двухкомнатная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности 2 гражданам.

½ доли принадлежит гражданину «I», ½ - гражданину «II».
гражданин «I» собирается продать свою долю. было написано у нотариуса письмо гражданину «II» о праве первоочередной покупки. ( в соотв. с ч.2 ст.250 ГК). прошел месяц, а ответа нет. и вот теперь что делать: ???
1) если ответа совсем не придет, то можно продать свою долю любому? так?
2) но был устный ответ, что гражданин «II» против продажи. я понимаю, что устно - это просто слова. надо его письменный ответ.

Так же в соответствии с ФЗ РФ N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ»
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.




итак, если мы получим ответ "нет" в письменной форме, что дальше делать? в суд?

[Сергей 777]

Сообщение от Наоми

½ доли принадлежит гражданину «I», ½ - гражданину «II».
гражданин «I» собирается продать свою долю. было написано у нотариуса письмо гражданину «II» о праве первоочередной покупки. ( в соотв. с ч.2 ст.250 ГК). прошел месяц, а ответа нет. и вот теперь что делать: ???

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения (и в случае не ответа, при условии надлежащего извещения), продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае не ответа, прилагается копия письма, почтовые документы, почтовое уведомление о получении письма с подписью получившего.

[Карира]

Сообщение от Наоми

было написано у нотариуса письмо гражданину «II» о праве первоочередной покупки. ( в соотв. с ч.2 ст.250 ГК). прошел месяц, а ответа нет. и вот теперь что делать: ???
1) если ответа совсем не придет, то можно продать свою долю любому? так?
2) но был устный ответ, что гражданин «II» против продажи. я понимаю, что устно - это просто слова. надо его письменный ответ.

Поскольку вы надлежащим образом известили второго сособственника, то имеете право продавать долю кому хотите на тех условиях, которые были указаны в извещении, даже если второй сособственник не согласен на то, что другая доля прдается.
Доказательства уведомления вы приложите с документами о купли-продаже доли постороннему лицу в регистрационную службу.

[iru77]

Вам нотариус должен подготовить документы, и продавайте кому угодно.

[mishanik]

Насколько понимаю, раз уведомление было через нотариуса, то нотариус выдаст свидетельство, подтверждающее, что в течение месяца к нему никто не обратился с согласием купить долю. Устные возражения не имеют силы (да и письменные тоже) - сособственник или покупает долю по заявленной цене или не покупает. Возражать против ее продажи вообще он не может.

[Наоми]

спасибо за ответы. будем действовать!