[Topsekret]

Добрый день! Нужна ваша консультация. Клиент арендовал частную квартиру в туристическом районе, на неделю, у туристического агентства, агентство не является собственником, а лишь посредником, между клиентом и хозяином квартиры. Заключили договор аренды между клиентом и турагентством, полностью заранее оплатили. Хозяин квартиры связался с туристами, сказал что квартира свободна в назначенное время, приезжайте. Клиенты приезжают из другого города, выходит хозяин отдаёт деньги обратно и говорит, моя квартира уже занята, что хотите, то и делайте. Турагентство узнало об этом спустя неделю от клиентов, так как были новогодние праздники. Туристическое агентсво на основании устной договоренности с хозяином может ли потребовать компенсацию вреда клиетов морального и растрат на бензин? так как письменный договор заключен только между клиентом и агентством. раньше также работали с этим хозяином и никогда таких проблем не было. помогите пожалуйста разобраться!

[Chapter]

Сообщение от Topsekret

Туристическое агентсво на основании устной договоренности с хозяином может ли потребовать компенсацию вреда клиетов морального и растрат на бензин?

Не может! Более того, если у тур агенства нет ни договора, ни доверенности с собственником квартиры, оно не имеет право заключать договор аренды с кем либо на эту квартиру. В соответсвии со ст. 608 ГК РФ Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

[Evil Angel]

Что в договоре прописано по поводу ответственности агенства? Я думаю, все претензии теперь к агенству.

[Анатолий Б]

Юр.форум всё-таки, почему говорят об "аренде" ж/п у собственника-физ.лица?

[Evil Angel]

Да, многие привыкли называть найм арендой, а это разные вещи и регулируются они разными законодательными актами.
Согласно ст. 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма одна сторона – собственник жилого помещения (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение в пользование для проживания в нем.
В соответствии с п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма или на ином законном основании. А также юридическому лицу на основании договора аренды.
Иными словами, гражданин не может арендовать квартиру, а юридическое лицо не может быть нанимателем. Если же человек официально заключил договор аренды, то суд (если вдруг сложится ситуация, что без него не обойтись) может признать такой договор недействительным. А, следовательно, нельзя требовать и выполнения его условий.