Ответить

 

Опции темы
Старый 13.01.2011, 12:14   #1
Alesya Ilmirovna
Пользователь
 
Аватар для Alesya Ilmirovna
 
Регистрация: 13.01.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Уфа
Сообщений: 4
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Продажа соседней комнаты в двухкомнатной квартире.

В двухкомнатной квартире была куплена одна комната. второй никто не пользовался,она стояла закрытой. Сейчас хозяин продает ту комнату другим людям. На что было предложено купить вторую комнату самим проживающим в этой квартире за ту же цену. Был дан срок в 4 дня для собрания всей необходимой суммы наличностью. В течении этого времени в квартиру приходили другие желаюие приобрести вторую комнату. Есть ли какие либо права у собственников комнаты? какие? можно ли как ниудь обяать продать эту комнату именно этим жильцам данной квартиры?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 13.01.2011, 12:46   #2
ivasi
Юрист
 
Аватар для ivasi
 
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,281
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,903 раз(а) в 1,843 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

надо знать , комнаты в собственности как коммунальная квартира ил это долевая собственнсть?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 13.01.2011, 15:41   #3
mishanik
Модератор
 
Аватар для mishanik
 
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011 раз(а) в 1,913 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Alesya Ilmirovna, У собственника комнаты имеется преимущественное право покупки другой комнаты (вне зависимости от того, оформлена она как отдельное жилое помещение, или как доля в праве собственности). Сососбственник должен быть уведомлен о факте продажи и вправе выкупить комнату по предлагаемой цене. Если он этого не делает или не отвечает на предложение в течение месяца, комната может быть продана другим лицам.



Цитата:
Сообщение от Alesya Ilmirovna Посмотреть сообщение
обяать продать эту комнату именно этим жильцам данной квартиры?
Вот если они на такое предложение дадут свое согласие, то комната должна быть продана им.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 13.01.2011, 16:55   #4
ivasi
Юрист
 
Аватар для ivasi
 
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,281
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,903 раз(а) в 1,843 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

mishanik, уверены? в том, что если комнаты как отдельные объекты собственности, то 250 ст работает?
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 14.01.2011, 12:21   #5
mishanik
Модератор
 
Аватар для mishanik
 
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011 раз(а) в 1,913 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

ivasi, уверен.
Часть 6 ст. 42 ЖК РФ
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 14.01.2011, 12:25   #6
Юрий-73
Юрист
 
Аватар для Юрий-73
 
Регистрация: 27.12.2009
Адрес: Россия / Ульяновская обл. / Ульяновск
Сообщений: 3,325
Благодарности: 142
Поблагодарили 1,355 раз(а) в 1,165 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от ivasi Посмотреть сообщение
mishanik, уверены? в том, что если комнаты как отдельные объекты собственности, то 250 ст работает?
Никаких сомнений !
mishanik прав. Будете сомневаться дальше, смогу обосновать нормативно, но поверьте, комнаты в одной квартире не могут быть отдельными объектами, поэтому здесь работает ст. 250 ГК.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 14.01.2011, 12:32   #7
salcon
Пользователь
 
Аватар для salcon
 
Регистрация: 18.03.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 250
Благодарности: 0
Поблагодарили 18 раз(а) в 18 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

осталось добавить только, что если комната будет продана посторонним до истечения месяца с момента предложения купить ее владельцу второй комнаты, то можно через суд требовать перевода прав покупателя по договору купли-продажи на себя
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 14.01.2011, 14:52   #8
Alesya Ilmirovna
Пользователь
 
Аватар для Alesya Ilmirovna
 
Регистрация: 13.01.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Уфа
Сообщений: 4
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Отлично! А вот по поводу цены? можно ли как нибудь застолбить определенную сумму? ато у него семь пятниц на неделе и всё повышается....
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 16.01.2011, 02:01   #9
manz.svetlana
Пользователь
 
Аватар для manz.svetlana
 
Регистрация: 13.09.2009
Адрес: Россия / Ростовская обл. / Новочеркасск
Сообщений: 248
Благодарности: 10
Поблагодарили 49 раз(а) в 47 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Он должен предлагать по той цене по которой у него готов выкупить другой покупатель и на тех же условиях, т.е. если др. покупателю предоставляется рассрочка, то и сособственнику и т.д.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 21.03.2011, 19:06   #10
Alesya Ilmirovna
Пользователь
 
Аватар для Alesya Ilmirovna
 
Регистрация: 13.01.2011
Адрес: Россия / Башкортостан(Башкирия) / Уфа
Сообщений: 4
Благодарности: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Что же все таки е сли комната как коммунальная квартира? и как можно точно узнать это? это где-то должно быть прописано?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Ответить


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции


Ваши права в разделе