[Alla_f]

Доброго времени суток!
Возникла спорная ситуация. Заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, и покупатель передумал заключать основной договор. Продавцу передана сумма 100 тысяч рублей, вопрос в ней. В договоре есть следующие пункты:

"2.1. В подтверждение своих намерений покупатель выплачивает Продавцу денежную сумму в размере 100 000,00 руб, которая является гарантией Покупателя в выполнении им своих обязательств по настоящему договору и при надлежащем исполнении Сторонами настоящего договора засчитывается в счет оплаты по договору купли-продажи.

4.2. Если настоящий договор будет расторгнут по соглашению сторон по Инициативе Покупателя до истечения срока, указанного в п.1.1., Продавец в течение 5 банковских дней с момента подписания Соглашения о расторжении возвращает Покупателю сумму, указанную в п.2.1 настоящего договора, а Покупатель в тот же срок выплачивает Продавцу штраф в размере в размере суммы, указанной в п.2.1. "

Вопрос такой, в п.2.1. есть только одна сумма, 100 000.00, и штрафом она не называется, будет ли она считаться штрафом?

Заранее спасибо за ответы.

[rybin_av]

Сообщение от Alla_f

Доброго времени суток!
Возникла спорная ситуация. Заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, и покупатель передумал заключать основной договор. Продавцу передана сумма 100 тысяч рублей, вопрос в ней. В договоре есть следующие пункты:

"2.1. В подтверждение своих намерений покупатель выплачивает Продавцу денежную сумму в размере 100 000,00 руб, которая является гарантией Покупателя в выполнении им своих обязательств по настоящему договору и при надлежащем исполнении Сторонами настоящего договора засчитывается в счет оплаты по договору купли-продажи.

4.2. Если настоящий договор будет расторгнут по соглашению сторон по Инициативе Покупателя до истечения срока, указанного в п.1.1., Продавец в течение 5 банковских дней с момента подписания Соглашения о расторжении возвращает Покупателю сумму, указанную в п.2.1 настоящего договора, а Покупатель в тот же срок выплачивает Продавцу штраф в размере в размере суммы, указанной в п.2.1. "

Вопрос такой, в п.2.1. есть только одна сумма, 100 000.00, и штрафом она не называется, будет ли она считаться штрафом?

Заранее спасибо за ответы.

Похоже тот, кто составлял этот пред. договор, наслушался лекций Витрянского о недопустимости задатка по пред. договору и вот таким макаром обошел упоминание задатка через штрафную схему.

Отвечая на Ваш вопрос, - штрафом эта сумма не называется, но фактически в п. 4.2 дано определение штрафа - это 100.000 руб. (иной суммы в п. 2.1 я не вижу). Здесь уместно вспомнить ст. 431 ГК РФ о толковании договора.
Поэтому полагаю, что штрафом будет считаться именно сумма 100.000 руб.

[Erling]

ИМХО Продавец неосновательно обогатится Неустойка в случае расторжения договора о соглашению сторон? Не думаю.