[The nut]

Хотел купить жилой дом на участке. Оказалось не узаконнеными 8 кв.м. Жилой дом построен в 1958 году по типовому проекту на выделенной администрацией города земле. В 1979 году по имеющемуся проекту подвели газ и установили АГВ и утеплили холодную веранду. Границы дома не менялись. Владелец дома пожилой человек 80 лет. Владельца забрал сын в другой город. Сделали доверенности на оформление документов и регистрацию права собственности и сыну доверенность на продажу дома. Имеется соглашение о задатке за дом. Успел оформить земельный участок в собственность и собрал документы для суда. Документы сдал в суд на узаконение, а через день владелец дома умер. Подскажите иеетли смысл узаканивать дом дальше или подождать пока сын вступит в наследство. И какие документы необходимо составить продавцу (наследнику) и покупателю (мне) до купли-продажи дома. В доме хочу все переделать под себя.

[Сергей 777]

The nut, до вступления в наследство сына, Вам ничего делать не надо, после договор купли-продажи, для Вас играет роль не узаконенные 8 кв.м.? В данной ситуации эти метры пусть и остаются не узаконенными (не стоят они суда), они будут отмечены в кадастровым паспорте, тем не менее Росреестр зарегистрирует право собственности на жилой дом, за минусом 8 кв.м, это никак не повлияет на Ваше владение домом.

[The nut]

для меня они не принципиальны. Но сразу не заметил что неузаконено и подали на регистрацию, А там отказали врегистрации сделки. Сначало узаконте потом продавайте.

[Сергей 777]

The nut, после того когда наследник вступит в наследство и получит свидетельство от праве на наследство, площадь дома в нем будет указана (без 8 кв.м.), отказать Росреестру будет сложнее.

Отказ в гос. регистрации был письменным, чем мотивировали, какой правоустанавливающий док-т был на дом у умершего, этот док-т был зарегистрирован в БТИ, эти 8 кв.м. были построены позднее, в кадастровом паспорте указано, что на эти 8 кв.м. разрешение не предъявлено?

[The nut]

Сергей 777, Умерший получил свидетельство о регистрации права по наследству в 2004 году. При оформлении наследства был сделан техпаспорт БТИ где написано реконструкция с увеличением на 8 метров. В 1979 году по имеющемуся проекту подвели газ и установили АГВ и утеплили холодную веранду. Границы дома не менялись.

При регистрации в регпалате получили отказ со ссылкой цитата "В силу ст. 222 ГК РФ лицо осуществившее совольную постройку, не приобретает на нее право собственности. ОНО не вправе распоряжаться постройкой...
У читывая вышеизложенное, продавец недвижимости должен прежде всего узаконить самовольно реконструированный объект, а только затем совершать сделку."