[kee_86]

Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что необходимо самостоятельно вывести пропорцию? . . Тогда подскажите, откуда мне узнать долю собственника в праве общей собственности? Непонятно . . .
Вот Вам, Уважаемые, и вопрос - как определить количество голосов собственника помещения в МКД?

[Chapter]

Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о собственности) на сумму площадей жилых инежилых помещений в доме (по экспликации БТИ), находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной).

[Chapter]

Ещё есть статья 37 ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

[kee_86]

Chapter, планирую провести общее собрание в форме заочного голосования, получив решения собственников помещения МКД, для подсчета голосов, итогов голосования, мне необходимо знать площадь помещения каждого собственника? Получить экспликацию БТИ?

[kee_86]

И еще, инициатором голосования может выступить любое лицо или только собственники помещений МКД?

[Chapter]

Сообщение от kee_86

Chapter, планирую провести общее собрание в форме заочного голосования, получив решения собственников помещения МКД, для подсчета голосов, итогов голосования, мне необходимо знать площадь помещения каждого собственника? Получить экспликацию БТИ?

Да. Лучше с этого и начать. Так Вы будите знать кто является собственниками квартир. И кому посылать уведомление о проведение собрания, а кому нет. Это можно сказать относится к подготовке к общему собранию собственников. Хотя можете просто узнать общую площадь жилых и нежилых помещений. А площадь помещения указывается собственниками в бланках заочного голосования.

В соответствии с ЖК РФ (статья 45) общее собрание собственников помещений может быть созвано по инициативе лиц, являющихся собственниками помещений в данном многоквартирном доме.

[kee_86]

Chapter, Это вроде как понятно, относительно. Интересует следующее, провели заочное голосование, получили решения собственников, эти решения нужно как-то оформить в один документ? Протокол? Или общее решение оформляется иным способом?

[Chapter]

Сообщение от kee_86

Chapter, провели заочное голосование, получили решения собственников, эти решения нужно как-то оформить в один документ? Протокол? Или общее решение оформляется иным способом?

В соответствии с п 1, ст. 46 ЖК РФ. "Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме."
ЖК РФ не устанавливает каких-либо требований к форме протокола. Но существует сложившаяся практика ведения протоколов.
Протокол должен быть составлен в письменной форме, подписан председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место проведения общего собрания собственников, повестка дня, кворум.
Не забывайте также что Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Также следите за правильностью заполнения бланков голосования:
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными. Документом подтверждающим право собственности лица, участвующего в голосовании является свидетельство о праве собственности, а до 98 года правоустанавливающим документом может быть договор.

[kee_86]

Chapter, какой порядок создания счетной комиссии, назначения председателя, секретаря?

[Denser]

Здравствуйте, Уважаемые !
Не забывайте, что собственниками не приватизированных квартир является муниципалитет. Представитель муниципалитета должен быть надлежащим образом уведомлен. Иначе собрание собственников будет неправомочно принимать решения.
Если решили создать ТСЖ - обратитесь в отдел ЖКХ муниципалитета. Должны помочь. Могут быть местные особенности, уточняющие нормы Жилищного кодекса.