[BARSEC]

Прошу помощи разобраться в сложностях "обязательства" о наделении долей.

Имеется сертификат на Материнский капитал - 1шт.
Я отец 2х детей.
Имеется ипотечный кредит - 2 созаемщика - я и еще один посторонний человек.
Имеется квартира в долях распределенная так:
1/2 мне
1/2 первой дочери, 2004 г.р.
жена и второй ребенок (2010 г.р) собствениками не являются, как и сторонами в кредитном договоре.
Хочу писать обязательство наделить их долями после истечения платежей ипотеки.
Истекает в 2031 году.
Как есть возможность правильно распределить доли:
по 1/4 каждому? но тогда якобы ущемляются права старшей дочери
или 1/2 старшей и я из своей 1/2 нарезаю 3 куска - 1 себе, 1 младшей, 1 жене?
Хочется что бы всем в равных долях.
Или идти в органы опеки и попечительства и просить их разрешить совершение от своего лица такого обязательства?

[rybin_av]

Сообщение от BARSEC

Прошу помощи разобраться в сложностях "обязательства" о наделении долей.

Имеется сертификат на Материнский капитал - 1шт.
Я отец 2х детей.
Имеется ипотечный кредит - 2 созаемщика - я и еще один посторонний человек.
Имеется квартира в долях распределенная так:
1/2 мне
1/2 первой дочери, 2004 г.р.
жена и второй ребенок (2010 г.р) собствениками не являются, как и сторонами в кредитном договоре.
Хочу писать обязательство наделить их долями после истечения платежей ипотеки.
Истекает в 2031 году.
Как есть возможность правильно распределить доли:
по 1/4 каждому? но тогда якобы ущемляются права старшей дочери
или 1/2 старшей и я из своей 1/2 нарезаю 3 куска - 1 себе, 1 младшей, 1 жене?
Хочется что бы всем в равных долях.
Или идти в органы опеки и попечительства и просить их разрешить совершение от своего лица такого обязательства?

Как хотите, так и распределяйте доли. Ходить в опеку не надо, от нее это не зависит.
Читаем ч. 4 ст. 10 ФЗ О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ:

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Т.е. Вы с женой должны достигнуть соглашения, содержание которого может быть любым.

[BARSEC]

Спасибо за ответ..
в том числе и долю старшей дочери можем распределить как захотим. ? у нее была 1/2 станет 1/4, опять же по нашему же соглашению?

[BARSEC]

опять же.. в 2031 году первой дочери будет 27 лет и она может "заортачиться" типа как это меня обделяют? половина моя и все тут.. ? по большому счету я могу распоряжаться ведь только своей долей со 100% увереностью.

[rybin_av]

Сообщение от BARSEC

опять же.. в 2031 году первой дочери будет 27 лет и она может "заортачиться" типа как это меня обделяют? половина моя и все тут.. ? по большому счету я могу распоряжаться ведь только своей долей со 100% увереностью.

Я для Вас привел норму закона, из которой следует, что Вы можете делить, как хотите.
Что касается 2031 года ... Вы сначала доживите до той поры

[milik]

закон о мат. капитале не ограничивает, но он здесь не причем
если у вас несовершеннолетний уже является собственником, то уменьшить его долю не разрешит опека
в стандартном случае, когда доля ребенка в одной квартире меняется на долю в другой, он должен будет получить в собственность долю не хуже по метражу и рыночной стоимости, еще к условиям проживания могут придраться

чтобы ваш второй ребенок не чувствовал себя обделенным, вы можете просто подарить ему свою 1/2. тут риск только в том, что ваши дети могут договориться и продать квартиру, и вас с супругой выселят. до этого вас вряд ли выселят

[BARSEC]

Вот и мне так кажется что опека не даст уменьшить. В результате я могу оперировать только своей 1/2.

[mishanik]

Сейчас не смог найти в интернете был сайт, посвященный программе молодая семья, официальный. Там было указано, что можно давать обязательство, в котором так и будет записано - "обязуюсь оформить ... в общую долевую собственность по соглашению между сторонами" (т.е. без указания долей в обязательстве)

[BARSEC]

спасиб.. буду дальше копать