[Вера Григорьевна]

Большая просьба, помогите разобраться. У моей родственницы сложилась такая ситуация: квартира, в которой они проживали с мужем и сыном, после развода была приватизирована на троих - на мужа, на неё, и на сына. Сейчас муж женился во второй раз и собрался продать свою 1/3 часть. Через нотариуса муж известил её о намерении продать, и так как она имеет преимущественное право покупки, ей было предложено в течение мемсяца выкупить эту долю, она дала согласие на покупку. Но дело в том, что для того, чтобы выкупить, ей надо продать свой земельный участок, который стоит примерно столько же, что и 1/3 часть квартиры, а т.к. сейчас зима, то продать участок до весны нереально. Можно ли как-то продлить месячный срок для покупки доли? или муж не имеет права продавать посторонним людям свою долю, если жена дала согласие выкупить её?

[Настасья Филипповна]

Да, возможно, если вы договоритесь с продавцом. Расчет производится поэтапно, что прописывается в договоре купли-продажи, квартира регистрируется в залоге у продавца до окончательного расчета.
Затем обременение снимается, опять же, через регистрацию.
Советую обратиться к специалисту.

[Вера Григорьевна]

Дело в том, что договориться с продавцом (т.е. с мужем), моей родственнице не удается, так как уже 20 января месячный срок закончися, и сейчас он намерен продать свою долю посторонним людям. Сегодня она получила телеграфное уведомление о том, чтобы 27 января она прибыла к нотариусу "для сделки купли-продажи" так дословно написано в уведомлении. Вопрос в следующем: а если она не придет к нотариусу 27 января? Или муж после месячного ожидания имеет право оформить сделку с посторонним лицом, несмотря на то, что она имеет первоочередное право покупки и вовремя дала согласие выкупить эту долю?

[milik]

мне кажется, что нужно как-то исполнить не вполне этичный финт
допустить продажу третьему лицу (что неизбежно), а потому заявить в суд о переводе прав покупателя на вас
пока суд будет длиться, найти деньги

здесь два момента:
1) вы должны будете доказать, что было нарушено ваше право на ППП
2) от вас могут потребовать при подаче иска "показать деньги" - а у вас только участок

можно тянуть время еще вот так: скажите мужу, мол давай продадим квартиру целиком. в этом случае он получит больше (не столько сколько сейчас, а 1/3 стоимости квартиры)

[ivasi]

Сообщение от Вера Григорьевна

Или муж после месячного ожидания имеет право оформить сделку с посторонним лицом, несмотря на то, что она имеет первоочередное право покупки и вовремя дала согласие выкупить эту долю?

ей был дан месяц не на обдумывание согласия, а на ПОКУПКУ доли. Эти 7 дней - "подарок". Пусть занимает

[milik]

или надо срочно брать кредит под залог дачного участка, по крайней мере стоит обзвонить банки, чтобы узнать, сколько дадут

[Настасья Филипповна]

если родственница не придет к нотариусу, муж имеет право продать долю любому третьему лицу.
Совет - брать в долг.

[milik]

или пойти к юристу, специализирующемся на борьбе с рейдерством при покупке долей, он поможет затянуть процесс

[manz.svetlana]

Сообщение от milik

здесь два момента:
1) вы должны будете доказать, что было нарушено ваше право на ППП
2) от вас могут потребовать при подаче иска "показать деньги" - а у вас только участок

1. Она была уведомлена надлежащим образом поэтому ППП не нрушено.
2. Деньги надо не показать, а сразу при подаче иска перевести на спец.счет, иначе иск не примут.
3. Оспорить можно в течении 3 месяцев.
4. Предложите мужу письменно через нотариуса рассрочку платежа или вариант мены: долю на участок. Если откажется берите кредит. У него покупатель уже точно имеется, а то может он только вам предложил, а другого покупателя еще не нашел?

[milik]

переводить на спец.счет не всегда обязательно
можно найти на форуме историю, где оказалось достаточно депозита в банке, причем на него даже не наложили арест