[АЛЕКСАНДР100]

Господа, ситуация такова. Иванов сдал в аренду квартиру по договору на 11 месяцев Петрову со всеми обязанностями и правами Петрова. Петров залил соседа. Сосед предъявляет претензии к собственнику квартиры Иванову. Иванов говорит, что квартира сдана на 11 месяцев Петрову и всю ответственность за причинение ущерба третьим лицам согласно договору несет Петров как Арендатор. Сосед грозится подать в суд на владельца квартиры Иванова, а не на Аредатора Петрова. Какие действия Арендодателя Иванова в данной ситуации. Какие документы нужны соседу, чтобы доказать факт того, что его залил Арендатор и как подсчитывается сумма ущерба. Арендатор утверждает, что не заливал соседа, а отошедшие обои и подтеки-это результат заливания прошлыми жильцами. Еще сосед жалуется на то, что по ночам плачет маленький ребенок, а после 22.00 Арендатор должен соблюдать тишину. Вопрос. Насколько прав Иванов (собственник-Арендодатель), Петров (Арендатор) и сосед и что делать? Кто несет ответственность? Спасибо.

[Лада М.]

Сообщение от АЛЕКСАНДР100

Какие документы нужны соседу, чтобы доказать факт того, что его залил Арендатор

Акт обследования

Сообщение от АЛЕКСАНДР100

как подсчитывается сумма ущерба

Акт оценки, экспертиза

Сообщение от АЛЕКСАНДР100

после 22.00 Арендатор должен соблюдать тишину

после 23.00

Сообщение от АЛЕКСАНДР100

Кто несет ответственность?

наверное, все-таки Петров

Сообщение от АЛЕКСАНДР100

Какие действия Арендодателя Иванова

попытаться договориться с Петровым и соседом. Если не получается, ждать суда. Представите договор аренды, суд решит, кто надлежащий ответчик.

[Юрий-73]

Добавлю, Надлежащий ответчик, если имеется договор аренды с указанием ответственности сторон при таком случае, будет арендатор. Арендодатель в суде будет третьим лицом, заявляющий или не заявляющий самостоятельных требований.

[rybin_av]

Сообщение от Лада М.

после 23.00.

Это заблуждение. На самом деле тишину лица должны соблюдать всегда.
Просто в некоторых субъектах РФ принимаются КоАПы, которые устанавливают меры административной ответственности к нарушителям тишины в ночное время. Но это вовсе не означает, что к нарушителям тишины в иное время нельзя предъвить гражданский иск.
Я уже писал об этом в других темах - негаторным иском такие проблемы в принципе можно решать. Именно так это делали римляне 2 тысячи лет назад. Прецедентов в судах РФ не знаю, но если бы кто-то из граждан захотел урезонить шумных соседей, то логику правового обоснования гражданского иска я мог бы им подсказать железную.
Кстати, думаю, что гражданский иск в таких делах многократно эффективней мер административной ответственности.

[АЛЕКСАНДР100]

Сообщение от Лада М.

после 23.00

И что же делать с грудным ребенком, который по ночам плачет? Негуманно как-то рот затыкать. Что говорит об этом закон или судебная практика?

Сообщение от Лада М.

попытаться договориться с Петровым и соседом. Если не получается, ждать суда. Представите договор аренды, суд решит, кто надлежащий ответчик.

Если бы можно было бы договориться, все было бы проще, но я пытаюсь узнать как это делается законодательно. То что суд решит-это ясно. Но мне интересно на каком законодательном основании это будет решаться. Интуитивно я тоже думаю, что ответчиком будет Петров, так как в договоре четко прописана ответственность Арендатора за причинение вреда третьим лицам, а вот как гласит закон, не знаю, поэтому и ищу ответа у юристов.

Сообщение от Юрий-73

Арендодатель в суде будет третьим лицом, заявляющий или не заявляющий самостоятельных требований.

Это ежели, видимо, истец призовет хозяина квартиры в качестве соответчика, а так то ему, наверное, и делать нечего в суде.

Сообщение от Лада М.

Акт обследования

И кто его делает, если ответчик говорит, что подтеки и отклеились обои до его залива.

Сообщение от rybin_av

На самом деле тишину лица должны соблюдать всегда.

Так что-же с дитятком в 3 месяца делать-то?

[Анатолий Б]

Наверное всё таки "Наниматель" а не "Арендатор", если говорить о правоотношениях физ.лиц. Наймодатель передать должен был по договору найма жилое помещение "в пользование и временное владение" нанимателю и отвечать, соответственно за (возможный) ущерб третьим лицам, должен именно наниматель.

[Юрий-73]

Сообщение от Анатолий Б

Наверное всё таки "Наниматель" а не "Арендатор"

Верное замечание, согласен.

Сообщение от АЛЕКСАНДР100

Это ежели, видимо, истец призовет хозяина квартиры в качестве соответчика, а так то ему, наверное, и делать нечего в суде.

Не обязательно только в этом случае. Наниматель мог повредить и имущество наймодателя, например, тогда все в одном флаконе - Наниматель ответит и перед Наймодателем, если судом будет установлена его вина в причинении ущерба.

[Лада М.]

Сообщение от АЛЕКСАНДР100

И что же делать с грудным ребенком, который по ночам плачет?

Ничего себе, повезло с соседом. Я вообще-то подумала, что это у него ребенок плачет, потому что наниматель шумит.

[Лада М.]

Сообщение от rybin_av

Кстати, думаю, что гражданский иск в таких делах многократно эффективней мер административной ответственности.

Интересно, как суд воспримет информацию о невероятно шумном трехмесячном ребенке.

Сообщение от rybin_av

логику правового обоснования гражданского иска

А можно поподробнее?

[milik]

договор может оказаться "кривым", начиная с названия ("аренда")
тогда не факт, что наниматель станет крайним

"отвечать, за (возможный) ущерб третьим лицам, должен именно наниматель".
статью ГК не подскажете?