[Flowers]

Здравствуйте! Имеет ли право человек прописанный в 2 комнатной квартире распоряжаться свой долей, комнатой, хотя правообладатель квартиры не он? Как можно урегулировать споры? (то есть легально восприпятствовать ему).

[mangusta]

Сообщение от Flowers

распоряжаться своей долей, комнатой, хотя правообладатель квартиры не он?

Flowers, что бы это значило?
Квартира приватизирована? На какую "долю" Вы рассчитываете, о чем ведете речь?

[Flowers]

В квартире прописано 2 человека. Один из них тот чья это квартира, ну то есть правообладатель. Между ними произошло разногласие, спор. Квартира не приватизирована. И тот кто просто прописан, но не правообладатель квартиры, обещает приватизировать свою долю и продать. Он это имеет право? Как урегулировать спор? Что можно сделать чтобы противодействовать ему?

[mangusta]

Сообщение от Flowers

Один из них тот чья это квартира, ну то есть правообладатель. Квартира не приватизирована.

Flowers, я этого не понимаю, потому что так не бывает, потому что так не может быть никогда.

Сообщение от Flowers

И тот кто просто прописан

Регистрация на каких условиях? Без условий, постоянно?

[Flowers]

Не знаю. По моим данным так. Вот точно что знаю, что оба прописаны в этой квартире и на одного из них она оформлена. Но произошла ссора. Теперь один из них хочет прописаться в другое место а эту комнату продать. Вот у меня и вопрос он это может по закону?

[rybin_av]

Сообщение от Flowers

В квартире прописано 2 человека. Один из них тот чья это квартира, ну то есть правообладатель. Между ними произошло разногласие, спор. Квартира не приватизирована. И тот кто просто прописан, но не правообладатель квартиры, обещает приватизировать свою долю и продать. Он это имеет право? Как урегулировать спор? Что можно сделать чтобы противодействовать ему?

Читайте закон РФ О приватизации жил. фонда в РФ:

Статья 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Для решения Вашего казуса надо знать, не о прописке (которой давным-давно не существует и которая не играет ровно никакой роли для определения прав на приватизацию жил. фонда), а о том, являются ли эти граждане членами одной семьи. Если да, то приватизировать они смогут только при консенсусе. Если нет, то приватизирует тот, кто является законным нанимателем жил. помещения, а мнение другого никого не интересует, и доли никакой у него нет и быть не может.

[pobeda47-3]

Сообщение от Flowers

В квартире прописано 2 человека. Один из них тот чья это квартира, ну то есть правообладатель. Между ними произошло разногласие, спор. Квартира не приватизирована. И тот кто просто прописан, но не правообладатель квартиры, обещает приватизировать свою долю и продать. Он это имеет право? Как урегулировать спор? Что можно сделать чтобы противодействовать ему?

Абсолютно верно отметил rybin_av .Эти 2 человека родственники? Возраст каждого из них?
В этой неприватизированной квартире ни у кого из физ. лиц нет никакой доли.
Правообладатель квартиры- город..Наверно г.Тверь. С кем из них заключил "город" договор социального найма тот и приватизирует квартиру .(опять же семейный и возрастной вопрос прежде всего) И при наличии соответствующих условий в договор о приватизации могут быть включены оба эти человека если приватизация совершается впервые для каждого из них, если они согласны и если метры жилой площади позволяют...
С уважением...

[ivasi]

Flowers, в общем, простыми словами: сейчас никто из прописанных права собственности в этой вартире не имеет, продать они ее не могут. До тех пор, пока не приватзируют и не получат в руки свидетельство о собственности на , в вашем случае, скорее всего, на 1/2 долю В ПРАВЕ на квартиру. Не на комнату, а на долю в праве собственности.
Предвидя очередной вопрос автора - приватизировать можно только всю квартиру целиком с согласия всех зарегистрированных
И еще очередной - продаваться будет , если будет, доля, а не физическая комната

[milik]

NB! пока квартира не приватизирована, ее можно разменять принудительно по суду (если второй зарегистрирован не на птичьих правах)
после приватизации - продать только по взаимному согласия, а без него - только отдельными долями

[Flowers]

Спасибо всем.

а о том, являются ли эти граждане членами одной семьи.

Проживают отец и дочь.Отец - на кого сделана квартира, прописан здесь, уже много лет, а второй человек- дочь, прописана тоже, тоже много лет.

приватизация совершается впервые для каждого из них, если они согласны и если метры жилой площади позволяют...

Да совершается впервые. Метры позволяют, но отец не хочет приватизировать а дочь намеревается приватизировать и продать комнату.

И еще очередной - продаваться будет , если будет, доля, а не физическая комната

Конечно будет доля. а как нет?

пока квартира не приватизирована, ее можно разменять принудительно по суду (если второй зарегистрирован не на птичьих правах)
после приватизации - продать только по взаимному согласия, а без него - только отдельными долями

Зарегистрирован не на птичьих правах. Прописан и довольно долго.

Видите ли, сложились плохие отношения у отца с дочерью. Еще раз напомню, квартира не приватизирована, документы на квартиру у отца, и он прописан здесь, а дочь просто прописана. Они поругались, и вследствии плохих отношений или например изза мести, дочь заявила что заведу свой лицевой счет, приватизирую комнату в этой квартире и продам 3 м лицам, а сама пропишусь в другом месте. А " здесь будут жить с тобой другие лица". Но отцу это не надо, он уже в возрасте.
Как можно от этого защититься? На мировую может дочь и пойдет, но такая проблема продажи комнаты существует.