[abaranov72]

Добрый день. Планируем организовать дачный поселок. Есть большой земельный участок с/х назначения под ЛПХ, находящийся в собственности у 1 человека. Собственник будет делить участок на маленькие и реализовывать частным лицам. В данный момент есть только 25% реальных покупателей. Прошу совет, как все правильно оформить: межевание, переоформление участков на новых собственников, создание кооператива или товарищества, как быть с общими землями (дороги и т.п.), управление и содержание поселка, проведение коммуникаций и т.п.?
Спасибо

[Лана Сухарева]

Я считаю, что необходимо просто договор купли-продажи + межевание продаваемого участка.

[abaranov72]

Спасибо, Лана.
А те участки после размежевания, которые пока не реализованы, их оформлять на прежнего владельца? Или дождаться полной реализации и после этого всем скопом переоформлять? Как поступать с "общими" дорогами внутри участка, как их поделить-переоформить? Какую форму товарищества-кооператива можете порекомендовать для решения общих задач?
Спасибо.
Андрей

[Лана Сухарева]

Сообщение от abaranov72

А те участки после размежевания, которые пока не реализованы, их оформлять на прежнего владельца?

Зачем, он уже и так оформлен на него. Вы же продавать будете например 1/10 участка (для каждого покупателя). В договоре купли-продажи так и пропишите 1/10 (площадь такая-то) такого-то участка с таким-то кадастровым номером, сделаете отдельное межевание этого участка.
Давайте так, я проконсультируюсь с хорошим земельным специалистом и уже точно Вам выложу процедуру переоформления.

Сообщение от abaranov72

Как поступать с "общими" дорогами внутри участка, как их поделить-переоформить? Какую форму товарищества-кооператива можете порекомендовать для решения общих задач?
Спасибо.
Андрей

Мне самой интересно, я тоже хоте бы организовать такой посёлок (каждому по 1 гектару), но к сожалению по товариществам Вам ни чем не могу помочь, нет опыта в этой сфере.
Надо думать.

[rybin_av]

Сообщение от abaranov72

Добрый день. Планируем организовать дачный поселок. Есть большой земельный участок с/х назначения под ЛПХ, находящийся в собственности у 1 человека. Собственник будет делить участок на маленькие и реализовывать частным лицам. В данный момент есть только 25% реальных покупателей. Прошу совет, как все правильно оформить: межевание, переоформление участков на новых собственников, создание кооператива или товарищества, как быть с общими землями (дороги и т.п.), управление и содержание поселка, проведение коммуникаций и т.п.?
Спасибо

Важное уточнение - земли с.х. назначения под ЛПХ находятся в составе населенного пункта или это "полевые" земли (т.е. они действительно с.х. назначения)?
Если земли выделены под ЛПХ в составе населенного пункта, то на них можно устраивать дачные поселки (т.е. строиться).
Если земли выделены под ЛПХ "полевые", то ничего строить на них нельзя.
Читаем ч. 1-3 ст. 4 ФЗ О ЛПХ:

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

[abaranov72]

Спасибо, Лана

[abaranov72]

rybin_av,
Спасибо.
Земли находятся вне населенного пункта.
Будем видимо думать, как изменить разрешенное использование на садоводство или что-то подобное (((

[rybin_av]

Сообщение от abaranov72

rybin_av,
Спасибо.
Земли находятся вне населенного пункта.
Будем видимо думать, как изменить разрешенное использование на садоводство или что-то подобное (((

Вы можете обратиться в местную администрацию с тем, чтоб присоединить эти земли к населенному пункту, если это одно и то же муниципальное образование. Если это разные муниципальные образования, то вопрос усложняется, т.к. в этом случае межселенные земли можно будет "прилепить" к поселению только законом Пермского края, что требует известной активности как местной администрации так и администрации края.
Либо надо переводить земли в фонд перераспределения (ст. 78 и 80 ЗК РФ; при этом категория земель не меняется, они так и остаются в составе с.х. земель, но на них появляется возможность создавать СНТ и т.п.; правда, в этом случае Вам придется совершить определенные действия по отказу от земли, а потом по ее приобретению заново, но уже не для ЛПХ, а для организации дачного садоводства (при этом администрация должна будет провести зонирование земель этого фонда (ст. 12 и 14 ФЗ О садоводческих, дачных и огороднических объединениях граждан), если конечно будет договоренность у Вас с местной администрацией; иначе лучше не пробовать, т.к. просто потеряете землю).

[abaranov72]

понятно
будем пробовать варианты
спасибо

[Лана Сухарева]

Сообщение от rybin_av

Вы можете обратиться в местную администрацию с тем, чтоб присоединить эти земли к населенному пункту, если это одно и то же муниципальное образование. Если это разные муниципальные образования, то вопрос усложняется, .

Как это такое возможно? Здесь речь идёт о уже существующем праве собственности на один (цельный) кусок земли! По моему мнению земельный участок оформлен у одного муниципального образования.
abaranov72 уже написал участок выделен по ЛПХ.