[yga4a]

Добрый день!10 лет назад куплен дом на з\у, который был в аренде на 49 лет у предыдущего собственника. Этот собственник, ничего не пояснив про землю и не отдав док-тов, уехал...найти не можем. Новый собственник дома выкупает этот участок под домом у админ-ции города. РОСРЕЕСТР, при рег-ции права собст-ти на з\у, отказывает из-за несоответствия ранее зарегистр-ых (аренда предыдущего собст-ка) и заявленных прав, пишет, что надо расторгнуть д-р аренды Администрации района с предыдущим собст-ком, принести Соглашение о расторжении этого дог-ра в РОСРЕЕСТР и тогда зарегистрируют. Старого собств-ка найти не можем. А Админ-ция района отказывает в расторжении в одностороннем порядке. Что делать?

[rybin_av]

Сообщение от yga4a

Добрый день!10 лет назад куплен дом на з\у, который был в аренде на 49 лет у предыдущего собственника. Этот собственник, ничего не пояснив про землю и не отдав док-тов, уехал...найти не можем. Новый собственник дома выкупает этот участок под домом у админ-ции города. РОСРЕЕСТР, при рег-ции права собст-ти на з\у, отказывает из-за несоответствия ранее зарегистр-ых (аренда предыдущего собст-ка) и заявленных прав, пишет, что надо расторгнуть д-р аренды Администрации района с предыдущим собст-ком, принести Соглашение о расторжении этого дог-ра в РОСРЕЕСТР и тогда зарегистрируют. Старого собств-ка найти не можем. А Админ-ция района отказывает в расторжении в одностороннем порядке. Что делать?

абз. 1 п. 2 ст. 271 ГК РФ:

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

абз. 1 п. 1 ст. 35 ЗК РФ:

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, возможен такой вариант: обращаетесь в администрацию за переводом на себя прав и обязанностей арендатора на основании вышеуказанных норм, а затем уже от себя ищете поводы для расторжения договора (например, 2 раза подряд не произведя оплату по договору).

[Voyakin]

Добрый вечер. У нас практика немного другая. С уведомлением о приостановке (из рег.палаты) приходишь в КУМС и пишешь заявл-е о выдаче согласия на расторжение д-ра аренды, прикладывая копию купчей. Затем в назначеное тебе время вместе с представителем КУМСа (или он один) в кабинках по приему доп. д-тов (рег.пал.) сдается соглашение о расторжении. Вот и все. Попробуйте так. А если не получится, то ч\з суд. Удачи.

[yga4a]

Добрый вечер! Спасибо за ответ! Ситуация такая, что у нас в городе договор аренды на з\у заключается с районной админ-цией, а выкуп (ну и д-р купли-продажи) делаешь у Города (КУИиЗО-как Ваш КУМС). Выкуп у города произведен, а рай.админ-ция не расторгает свой д-р аренды, ссылаясь на п.9 ст.22 ЗК. Какое еще им нужно существенное нарушение д-ра, если аренд.плата не вносится арендатором уже 10 лет... Ну, видимо, все в суд!
И ЕЩЕ ВОПРОС ( не приходилось сталкиваться, потому и не знаю что и как?): Я (по доверенности от нынешнего собст-ка) МОГУ(?) предъявить к админ-ции района иск о признании незаконным отказа и обязании расторгнуть договор аренды з\у с прежним собственником дома? Или какой-то другой иск? Заранее спасибо!

[Voyakin]

Думаю, иск предъявить можно, а уже в суде (если что не так) уточнить, изменить, дополнить иск. треб-я. Удачи.

[Амир75]

Ваш случай подробно рассмотрен здесь


Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 октября 2009 г. N 8611/09

В результате предлагаю давить на регистрационную т.к. с учётом мнения ВАС, у Вас покупатель земельного участка и покупатель объекта недвижимости совпали в одном лице.