[S.K.Kaipert]

В определении Верховного Суда Российской Федерации (далее – ВС РФ) от 23 сентября 2008 г. № 24-В08-2 (далее – Определение) указано: "В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставление средств на его содержание в иной форме.
В соответствии со ст. 584 того же Кодекса договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты (п. 1 ст. 596 ГК РФ).
Договор, устанавливающий ренту в пользу гражданина, умершего к моменту заключения договора, ничтожен (п. 3 ст. 596 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 601 ГК РФ к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено правилами настоящего параграфа.
Таким образом, из анализа указанных правовых норм следует, что поскольку договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий. Следовательно, его нельзя считать заключенным с момента его нотариального удостоверения (п. 3 ст. 433 ГК РФ)".
1. Упоминание в данном определении пункта 3 статьи 596 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) вместе со ссылкой на пункт 2 статьи 601 ГК РФ позволяет, при желании (заинтересованности), утверждать, что смерть получателя ренты по договору пожизненной ренты, как основание ничтожности именно этого договора, является также и основанием ничтожности договора пожизненного содержания с иждивением.
Полагаю, что такое утверждение незаконно и на самом деле Определение не содержит подобного вывода.
1.1. В пункте 3 статьи 433 ГК РФ указано на то, что: "Договор, подлежащий государственной регистрации, СЧИТАЕТСЯ ЗАКЛЮЧЕННЫМ с момента его регистрации, если иное не установлено законом". Т.е., и договор пожизненной ренты, и договор пожизненного содержания с иждивением, в случае, если они подлежат обязательной государственной регистрации, считаются заключенными именно с момента такой регистрации. Однако при этом законодатель никак не связывает МОМЕНТ заключения этих договоров с их НИЧТОЖНОСТЬЮ.
1.2. В § 3 главы 33 ГК РФ, регулирующем правоотношения по договору пожизненной ренты, предусмотрена СПЕЦИАЛЬНАЯ НОРМА, в соответствии с которой такой договор: "…устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который УМЕР к моменту заключения договора, ничтожен" (пункт 3 статьи 596 ГК РФ). Т.е. в данном случае законодатель прямо установил правовые последствия именно СМЕРТИ, а не момента заключения договора, гражданина – получателя ренты. Если он умер до момента заключения договора пожизненной ренты, такой договор является НИЧТОЖНЫМ (и это логично, т.к. уже некому получить даже первое исполнение обязанности по уплате денег).
1.3. Напротив, § 4 главы 33 ГК РФ, нормы которого регулируют правоотношения по договору пожизненного содержания с иждивением, не содержит такой специальной нормы. Более того, в нормах данного параграфа предусмотрены совершенно ИНЫЕ последствия СМЕРТИ гражданина – получателя ренты. Так, в соответствии с нормами § 4 главы 33 ГК РФ, СМЕРТЬ получателя ренты по договору пожизненного содержания с иждивением является основанием для:
- прекращения пожизненного содержания с иждивением (пункт 1 статьи 605 ГК РФ);
- исполнения обязанности плательщика ренты по оплате всех ритуальных услуг по погребению гражданина – получателя ренты (пункт 1 статьи 602 ГК РФ);
- снятия обременений с права собственности плательщика ренты на жилое помещение, переданное ему получателем ренты по договору пожизненного содержания с иждивением (пункт 1 статьи 605 и пункт 2 статьи 17 ГК РФ).
Думаю, если теперь проанализировать упомянутую ВС РФ норму пункта 2 статьи 601 ГК РФ: "К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа" (имеется в виду § 4 главы 33 ГК РФ), становиться совершенно очевидным, что правовые последствия смерти получателя ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, это и есть то самое "иное", на что не распространяются правила пожизненной ренты – в частности и правило об основании ничтожности договора.
2. Кроме того, ВС РФ в Определении не рассматривались основания ничтожности договора пожизненного содержания с иждивением. В отношении этого договора, а равно и в отношении договора пожизненной ренты в Определении сказано: "…когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий".
2.1. С договором пожизненной ренты все предельно просто. При несоблюдении требований о государственной регистрации он "не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий" в силу того, что обязанность плательщика ренты по ее уплате возникает только после такой регистрации.
В этой связи считаю необходимым обратить внимание на то, что по мнению ВС РФ: "…поскольку договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента".
Применительно к договору пожизненной ренты с учетом пункта 3 статьи 596 ГК РФ, предусматривающего, что смерть получателя ренты является основанием ничтожности этого договора, моментом возникновения обязанности плательщика ренты по ее уплате является момент фактической регистрации, осуществленной органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр). К тому же, в силу наличия указанного основания ничтожности договора пожизненной ренты, плательщик ренты обязан немедленно сообщить в Росреестр о факте смерти получателя ренты, однако правовое значение имеет факт смерти получателя ренты до даты оформления Росреестром соответствующей регистрации.
2.2. В отличие от договора пожизненной ренты, смысл или цель договора пожизненного содержания с иждивением, заключается в немедленном получении получателем ренты исполнения обязанности плательщика ренты в виде обеспечения питанием, одеждой иными бытовыми принадлежностями, осуществления ухода. Естественно, что в подобной ситуации получатель ренты не может ожидать получение такого содержания до того момента, когда орган Росреестра зарегистрирует данный договор (по закону в течение месяца).
Следовательно, по договору пожизненного содержания с иждивением право получателя ренты на получение содержания с иждивением, и соответствующая этому праву обязанность плательщика ренты по предоставлению такого содержания, возникают с момента надлежащего соблюдения сторонами предусмотренного законом обязательного требования: "…о государственной регистрации договора…", т.е. с момента предоставления сторонами в Росреестр всех необходимых для регистрации этого договора документов.
Кроме того, в отличие от договора пожизненной ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением в случае смерти получателя ренты после момента, когда сторонами исполнено: "…обязательное требования о государственной регистрации договора…", сообщение о факте смерти в Росреестр является правом, а не обязанностью другой стороны договора, ввиду отсутствия такого условия его ничтожности. К тому же, как я уже отмечал, правовое регулирование отношений по договору пожизненного содержания с иждивением предусматривает иные последствия смерти получателя ренты и, соответственно, иные регистрационные действия Росреестра.
Таким образом, договор пожизненного содержания с иждивением: "…не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий" только в том случае: "…когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора не соблюдено…" сторонами в виде не предоставления в регистрирующий орган всех необходимых для регистрации документов (в том числе и по причине смерти получателя ренты), т.к. его действительно: "…нельзя считать заключенным с момента его нотариального удостоверения (п. 3 ст. 433 ГК РФ)".

P.S. Хотелось бы узнать мнение коллег о том, что написал, ну и конечно же - может кому и будет полезно.

[Лана Сухарева]

Если честно я не поняла в чём вопрос и ещё у Вас шрифт выбран очень мелкий тяжело читать!

[S.K.Kaipert]

Ситуация следующая: порядок заключения договора пожизненного содержания с иждивением соблюден сторонами вплоть до предоставления всех необходимых документов в Росреестр. Однако, до оформления Росреестром свидетельства о праве собственности на жилое помещение, переданное по этому договору, и регистрации самого договора получатель ренты умирает.
Вдруг появляющиеся наследники утверждают, что договор ничтожен и ссылаются при этом на рассмотренное в статье определение ВС РФ.

А вообще, спасибо за внимание, я новичок на форуме и пока не избалован.

[Лана Сухарева]

А плательщик ренты свои обязательства по договору уже начал выполнять после подписания договора или нет?