[kriz123]

Здравствуйте!
Подойдет ли данный документ как правоустанавливающий для упрощенного оформления земельного участка в собственность, это первая страница, на последней синяя печать и подписи нотариуса, зампредсовета и секретаря. Дом на этом участке зарегистрирован, есть свидетельства о госрегистрации права.

[rybin_av]

Сообщение от kriz123

Здравствуйте!
Подойдет ли данный документ как правоустанавливающий для упрощенного оформления земельного участка в собственность, это первая страница, на последней синяя печать и подписи нотариуса, зампредсовета и секретаря. Дом на этом участке зарегистрирован, есть свидетельства о госрегистрации права.

Думаю, что подойдет в силу абз. 1-4 п. 9.1 ст. 3 ФЗ О введении в действие ЗК РФ:

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

[Сергей 777]

Сообщение от rybin_av

Думаю, что подойдет в силу абз. 1-4 п. 9.1 ст. 3 ФЗ О введении в действие ЗК РФ

Коллега Вы уверены, документ датирован - 1927 г.?

[rybin_av]

Сообщение от Сергей 777

Коллега Вы уверены, документ датирован - 1927 г.?

А в чем проблема? Документ выдан правообладателю до введения в действие ЗК РФ, этим документом участок предоставлен ему на праве застройки (в соответствии с ГК РСФСР 1922 г.), в настоящий момент такой титул на землю не существует, т.е. можно толковать как "невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности". Ну и дальше по тексту...

При этом надо учитывать абз. 1 п. 9 ст. 3 ФЗ О введении в действие ЗК РФ:

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В принципе есть и запасной вариант: взять выписку из похозяйственной книги и на ее основании по дачной амнистии оформить участок. Но я думаю, что и предложенный мной вариант вполне работающий.

[kriz123]

Спасибо за отклик. Вот оставшиеся две страницы документа.
Мы обращались в регпалату с этим документом, в принципе они не отказываются принять заявление, но говорят, что будет отказ т.к. это договор аренды и срок его давно вышел.

[Сергей 777]

kriz123, да, принять они обязаны все, но сначала будет приостановление в гос. регистрации, потом отказ.

[rybin_av]

Сообщение от kriz123

Спасибо за отклик. Вот оставшиеся две страницы документа.
Мы обращались в регпалату с этим документом, в принципе они не отказываются принять заявление, но говорят, что будет отказ т.к. это договор аренды и срок его давно вышел.

Качество скана плохое. Однако у меня вознкли сомнения в подлинности этого документа при его рассматривании (стр. №2 как-то странно современно (в смысле шрифта и стилистики) выглядит для документа 1926 г.). Ну может быть я ошибаюсь.

Насчет аренды - это конечно полный бред безграмотных чиновников. Работники Росреестра просто плохо знают историю гражданского права в СССР. В соответствии со ст. 71-80 ГК РСФСР 1922 г. существовало право застройки. Никакой аренды, тем более аренды земли, в период правления совесткого режима не было и быть не могло! Если б кто-то только заикнулся об этом в те года, то сразу бы попал в ГПУ, а затем в НКВД, а затем оказался бы на Соловках.

Право застройки относилось по ГК РСФСР 1922 г. к вещным правам. Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» это право был упразднено, но в данном случае это не так важно, а важно, что участок был законно предоставлен гражданину. Для нас важно, что участок не был захвачен самовольно. Поэтому данный документ имеет законную силу (еще раз читайте п. 9.1 (в системной связи с п. 9 этой же статьи) ст. 3 ФЗ О Введении в действие ЗК РФ).


Подавайте документ в Росреестр, получайте письменный отказ, обжалуйте его в суд; думаю, на 99% Вы выиграете дело.
Но если у Вас есть возможность взять в местной администрации выписку из похозяйственной книги, то берите и регистрируйтесь по ней.

[Сергей 777]

Сообщение от rybin_av

Но если у Вас есть возможность взять в местной администрации выписку из похозяйственной книги, то берите и регистрируйтесь по ней.

Выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок выдается только, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, если у Вас ИЖС или иное назначение уч-ка, такую выписку уже не выдадут (ст. 25.2 ФЗ-122)

[rybin_av]

Сообщение от Сергей 777

Выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок выдается только, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, если у Вас ИЖС или иное назначение уч-ка, такую выписку уже не выдадут (ст. 25.2 ФЗ-122)

То же правильно. Но в данном случае по документу 1926 г. мы не сможем определить, как участок был потом учтен, м.б. и для ЛПХ.
Если в похозяйственной книге записей о нем нет, тогда надо идти и долбить по той древней бумаге, которая есть в наличии.

[kriz123]

На счет выписки из похозяйственной книги попробую узнать.
В заявлении о госрегистрации земельного участка в графе "Документы - основания" кроме этого документа, свидетелства на дом, кадастровой выписки можно ли указать и ст. 71-80 Гражданского Кодекса РСФСР 1922 г., Указ Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», Указ Президиума Верховного Совета РСФСР от 1 февраля 1949 "О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов"" (текст этого указа не нашел, только ссылки) и еще ЗК РСФСР от 01.07.1970г ст.87, ст.104, может еще какие нибудь? Хочется повысить вероятность положителного ответа.

Еще вопросы после Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 1 февраля 1949 "О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов"" действие данного договора о праве застройки от 1927г прекратилось? Если да то обязательно ли было нужно переоформлять дом и ЗУ? На каком праве мои предки владели построенным домом и земельным участком?
Договора о предоставлении в бессрочное пользование ЗУ не нашел, искал в гордском архиве, в БТИ в архивном деле есть запись ссылающаяся на этот договор о застройке, нотариус не стал искать т.к. у него дела только с 1954г и дом переходил по наследству, а наследственные дела закрыты.
Спасибо за помощь!