[aag071977]

в августе 2008 г. заключил договор о долевом участии в строительстве дома (квартира общая площадь 86 кв.м, из них 6 кв.м две лоджии). При этом заплатил за 86 кв.м общей проектной площади. В акте приема-передачи квартиры от июня 2010 года указано, что принял квартиру общей площадью 86 кв.м в том числе 2 лоджии общей площадью 6 кв.м. А в свидетельстве о регистрации и кадастровом паспорте указали, что квартира общей площадью 80 кв.м. Таким образом общая площадь квартиры уменьшилась на 6 кв.м, а я же платил за них.
То есть я хочу разобраться либо я переплатил за 6 кв.м, либо эти квадраты нужно включить в общую площадь в свидетельстве? Насколько это соответствует законодательству и какими нормативными актами это регламентируется? Что посоветуете делать?

[_maximus_]

ч. 5 ст. 15 ЖК РФ Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Напишите претензионное письмо о возврате излишне уплаченных денежных средств, в случае отказа останется только судебный порядок о взыскании денег.

[Katrinn]

Сообщение от aag071977

В акте приема-передачи квартиры от июня 2010 года указано, что принял квартиру общей площадью 86 кв.м в том числе 2 лоджии общей площадью 6 кв.м. А в свидетельстве о регистрации и кадастровом паспорте указали, что квартира общей площадью 80 кв.м.

Это обычная практика. Застройщики при определении площади квратир предпочитают руководствоваться Законом Москвы "Об обеспечении права жителей г. Москвы на жилые помещения" и СНИП-ми, по которым площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры (коэффициент лоджии= 0,5).
При этом, ст. 15 ЖК РФ, действительно, говорит об обратном.
Так что действуйте по своему усмотрению:
- либо просите застройщика вернуть деньги на основании ст. 15 ЖК и выданных документов с уменьшенной площадью (посмотрите договор - возможно, там есть пункт о переасчете суммы после обмеров БТИ - на этот пункт можно будет сослаться);
- либо обратитесь в БТИ с просьбой о перерасчете площади на основании вышеуказанного закона.