[Lana]

Здравствуйте, совсем запуталась. Скажите пожалуйста можно ли узаконить "недострой" (вместо 3-х планируемых этажей пока 2) причем это самоволка (ст.222 ГК РФ). Читаю интернет и такая информация что либо недострой но с разрешительной документацией либо самоволка без нее но оконченный объект. Просто администрация подала иск о запрете строительства в связи с отсутствием разрешения , а я хочу подать встречный о признании права собственности (отказ админ. имеется)

[Амир75]

Права на земельный участок какие? Если аренда то дохлый номер

[Lana]

Сообщение от Амир75

Права на земельный участок какие?

Собственность, смущает что и недострой и самоволка, как будет звучать иск?

[Амир75]

Простите, тогда не понял в чём смысл встречного иска. Зачем вам регистрация права собственности на незавершённый строительством объект?
Но вопрос очень интересный, найдёте ответ выкладывайте. Пока могу дать ссылку на квалификацию вопросов отвода земель под незавершёнку может найдете что то рядом
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда
от 15 октября 2009 г. N 08АП-6220/2009
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Споры, связанные с самовольной постройкой





Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 декабря 2008 г. N 8985/08

Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа
от 1 декабря 2003 г. N Ф04/6046-2006/А45-2003

[Lana]

Сообщение от Амир75

Простите, тогда не понял в чём смысл встречного иска.

Совсем запуталась, есть недострой, есть запрет на строительство, есть отказ админ. в выдаче разрешения на строительство, мне надо признать право собственности на объект недвижимости (этот дом) через суд, чтобы зарегистрировать в росреестре

[Амир75]

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 декабря 2010 г. N 143
5. Наличие государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска о сносе этого объекта как самовольной постройки.
Так что регистрация Вам не поможет. Надо Нацелиться на суть исковых требований адм города, и доказать что объект - не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Заключения СЭС, пожарных, заключение о надёжности конструкции и т.п.

[Lana]

Амир75,спасибо.Все ясно из вашего поста. но ситуация усложнилась, наложен запрет на стройку. Вот и продумываю варианты, а вообще читаю интернет и не могу найти про самовольную недостройку, кроме как "объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой".

[Амир75]

Разговаривал с судьями ВАС, в 2007 году. Их позиция: Вы чего из нас архитекторов блин сделали? идите и получайте разрешение на строительство установленным образом и вводи в эксплуатацию объекты. К судебной защите прибегайте если вы получили отказ в выдаче разрешительной документации а строить надо, Данная позиция отражена в п 9. указного обзора ВАС Право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения.
Так что делаем проект и в перёд за разрешением на строительство.
Совсем забыл А по дачной амнистии регить не пытались, и вообще слышал что на строительство ИЖС действует упрощенка по выдачи разрешений.

[Lana]

Сообщение от Амир75

А по дачной амнистии регить не пытались, и вообще слышал что на строительство ИЖС действует упрощенка по выдачи разрешений.

Это не наш случай.

Сообщение от Амир75

идите и получайте разрешение на строительство

получили отказ в выдаче