[Justice_sg]

Всем доброго дня!
Сегодня вечером заключаем договор субаренды нежилого помещения.
Там история такая: физ.лицо сдает в аренду помещение организации, организация сдает аптеке, а эта аптека уже сдает нам.
Прочитала договор субаренды - все пункты устроили.
Но есть ли в законодательстве тонкости по поводу договора субаренды?
Возможно расторжение его арендодателем в любой момент? Нам нужно на длительный срок, поэтому это важно. Спасибо за внимание

[rybin_av]

Justice_sg, читайте п. 1 ст. 618 ГК РФ:

Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

ст. 619 ГК РФ:

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

п. 1 и 2 ст. 610 ГК РФ:

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

[Лана Сухарева]

А у аптеки прописано в договоре, что она имеет право сдавать в субаренду помещение?

[Erling]

А у аптеки прописано в договоре, что она имеет право сдавать в субаренду помещение?

А зачем? Закон не требует закрепления этого права в договоре, существует лишь требование о согласии арендодателя. А оно может быть подтверждено простым письмом.

[Лана Сухарева]

В договоре может быть прописано, что не имеет право сдавать в субаренду. И ещё тут уже субарендатор, поэтому я и спрашиваю, а имеет ли право субарендатор сдавать помещение.

[Erling]

В договоре может быть прописано, что не имеет право сдавать в субаренду.

Пардон, но имеется непоследовательность. Ваш вопрос был о договорном закреплении права субарендатора сдавать имущество во вторичную субаренду, а не о том, имеется ли запрет на таковую.

И ещё тут уже субарендатор, поэтому я и спрашиваю, а имеет ли право субарендатор сдавать помещение.

абз.3 п.2 ст.615 ГК:
"К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами".

[рсерый]

Сообщение от Justice_sg

физ.лицо сдает в аренду помещение организации, организация сдает аптеке, а эта аптека уже сдает нам.

в таком случае котрагенты в договорах интересно как будут называться.

[Erling]

в таком случае котрагенты в договорах интересно как будут называться.

Как Вы захотите их назвать, так и будут называться) Это не принципиально.
Но я в брошюрке журнала "Юрист компании" видел материалы арбитражного дела, где фигурировал субсубарендатор

[katalog]

Осторожней с арендодателем - физическим лицом. Если он сдает в аренду недвижимость (судя по вопросу - нежилое помещение), то суды квалифицируют это как предпринимательскую деятельность. А ИП, как известно, подлежит госрегистрации. Если же госрегитрации физлицо не имеет, а сдает в аренду недвижимость, то и сделки по аренде могут "полететь".

[Лана Сухарева]

Сообщение от katalog

Если же госрегитрации физлицо не имеет, а сдает в аренду недвижимость, то и сделки по аренде могут "полететь".

Физ. лицо просто обязано платить 13% НДФЛ от дохода и ничего ему регистрировать не обязательно.