[Денко]

4 собственника продают квартиру (мать, отец и 2 ребенка) за 2 млн. 600 т.руб., квартира в долевой собственности по 1/4 доли, квартира в собственности менее 3-х лет. Вопрос: будут ли они платить налог с продажи (13%)? Имущественный вычет 1 млн. руб. Может ли каждый сособственник им воспользоваться? Что об этом гласит ст.220 НК РФ? Что об этом думает налоговая?

[Полина К]

Сообщение от Денко

4 собственника продают квартиру (мать, отец и 2 ребенка) за 2 млн. 600 т.руб., квартира в долевой собственности по 1/4 доли, квартира в собственности менее 3-х лет. Вопрос: будут ли они платить налог с продажи (13%)? Имущественный вычет 1 млн. руб. Может ли каждый сособственник им воспользоваться? Что об этом гласит ст.220 НК РФ? Что об этом думает налоговая?

каждый собственник заплатит по 52 тыс. руб. из расчета:

2600000 (стоимость кв) / 4 (доли) = 650 000 руб. - доход каждого собственника (если в договоре не указано иное);
1000000 (имущ. вычет НДФЛ) / 4 = 250 000 руб. - вычет каждого собственника;
650000 - 250000 = 400000 - налоговая база каждого собственника- налогоплательщика;
400000 * 13 % (ставка НДФЛ) = 52 000 руб. - это и есть искомый налог, который заплатит каждый из продавцов квартиры.

каждый составляет по налоговой декларации и сдает их в инспекцию до 30 апреля года следующего за окончанием налоговго периода, а сам налог нужно заплатить до 15 июля.
все просто !

[тесто]

Полина К, по Вашему мнению вычет в миллион действует на всю квартиру, но не на долю?

[Денко]

Сообщение от тесто

Полина К, по Вашему мнению вычет в миллион действует на всю квартиру, но не на долю?

Мне тоже кажется, что ст.220 НК чего то здесь упустила! По поводу долей неясность.

[Полина К]

Сообщение от тесто

Полина К, по Вашему мнению вычет в миллион действует на всю квартиру, но не на долю?

Конечно, вычет ведь дается на объект .
Была судебная практика, и помоему уже Конституционный суд по этому поводу высказался. Поищу реквизиты суд. актов и выложу.

[Полина К]

Постановлении КС РФ №5-П от 13.03.2008г. во взаимосвязи с Определением КС РФ №63-О от 10.03.2005г.

[Полина К]

Да, вот еще что нужно учитывать при продаже квартиры по долям:
если продается квартира по одному договору и доли прописаны в одном договоре - то 1 млн. руб. (вычет) делим на всех собственников долей.
А если по разным договорам (т.е. каждый отдельно заключает договор на продажу своей доли как самостоятельный объект), то тогда - да, вычет каждому по миллиону и налогооблагаемой базы вообще не было бы, т.к. из расчета: 650000 руб. (доход каждого по своему договору) - 1000000 руб. = - 350000 руб., т.е. налогооблагаемая база 0 руб.
Но это теоретически, на практике как на это посмотрят инспектора - честно не знаю, не зарывалась.
А вообще, есть отдельный абзац в подпункте 1 пункта 1 ст. 220 НК "При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)."

[тесто]

Сообщение от Полина К

Постановлении КС РФ №5-П от 13.03.2008г. во взаимосвязи с Определением КС РФ №63-О от 10.03.2005г.

Спасибо за информацию

[Денко]

Сообщение от Полина К

А если по разным договорам (т.е. каждый отдельно заключает договор на продажу своей доли как самостоятельный объект), то тогда - да, вычет каждому по миллиону и налогооблагаемой базы вообще не было бы, т.к. из расчета: 650000 руб. (доход каждого по своему договору) - 1000000 руб. = - 350000 руб., т.е. налогооблагаемая база 0 руб.
Но это теоретически, на практике как на это посмотрят инспектора - честно не знаю, не зарывалась.

Мне тоже это приходило в голову и другие советовали, может прокатит!?
Хотя если бы я был инспектором ФНС я бы взыскал налог в силу пп.1 п.1 ст.220 НК РФ.