[dremora]

Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться с ситуацией.
Молодая семья с годовалым ребенком снимает квартиру. Они заключили договор на год с хозяйкой жилья и оплатили вперед оговоренную сумму. В середине оговоренного срока хозяйка продает квартиру и новые собственники требуют, чтобы семья искала себе другое жилье в короткий срок, в течении 15 дней. При этом деньги за оплаченный период никто не вернул, и новые собственники при покупке знали что у них оплачено до августа, как поступить в этой ситуации?

С уважением.

[ivasi]

Сообщение от dremora

Они заключили договор на год с хозяйкой жилья

официальный или на словах?

[dremora]

Сообщение от ivasi

официальный или на словах?

есть договор написанный от руки, в котором записано принятая сумма, и дата окончания аренды.

[nata07]

Договор, который заключается на срок, более 9 мес. должен быть зарегистрирован. Скорее всего, этот договор нигде не зарегистрирован и вообще составлен так, что не имеет никакой юридической силы, расписки, написанной собственноручно хозяйкой о принятии денежных средств тоже, наверное, нет, вы там не зарегистрированы, т.к. собственниками квартиры теперь стали другие люди, после регистрации сделки с недвижимым имуществом происходит передача квартиры по акту приемки-передачи и новые собственники становятся полноправными хозяевами жилья, которые выставят вас с участковым за считанные часы. Вы ведь знали, что квартира продается, поэтому надо было с прежней хозяйкой все обговаривать. То, что у вас оплачено до августа новых собственников вообще не интересует. Непонятно следующее, оплачивая за год вперед, вы не позаботились о юридически правильном составлении договора, чтобы с хозяйки можно было спросить. Остается только надеяться на то, что прежняя хозяйка все-таки отдаст оставшуяся часть денег. Освобождение квартиру в срок 15 дней вполне законен, в некоторых случаях он вообще составляет всего 3 дня.

[dremora]

Сообщение от nata07

Договор, который заключается на срок, более 9 мес. должен быть зарегистрирован. Скорее всего, этот договор нигде не зарегистрирован и вообще составлен так, что не имеет никакой юридической силы, расписки, написанной собственноручно хозяйкой о принятии денежных средств тоже, наверное, нет, вы там не зарегистрированы, т.к. собственниками квартиры теперь стали другие люди, после регистрации сделки с недвижимым имуществом происходит передача квартиры по акту приемки-передачи и новые собственники становятся полноправными хозяевами жилья, которые выставят вас с участковым за считанные часы. Вы ведь знали, что квартира продается, поэтому надо было с прежней хозяйкой все обговаривать. То, что у вас оплачено до августа новых собственников вообще не интересует. Непонятно следующее, оплачивая за год вперед, вы не позаботились о юридически правильном составлении договора, чтобы с хозяйки можно было спросить. Остается только надеяться на то, что прежняя хозяйка все-таки отдаст оставшуяся часть денег. Освобождение квартиру в срок 15 дней вполне законен, в некоторых случаях он вообще составляет всего 3 дня.

Чтож так негативно то? 1 на момент разговора с хозяйкой о аренде, ничего не было сказано о том что она желает продать свою квартиру, и было достаточно неожиданно когда появились новые собственники. Хозяйка живет в другом городе, можно сказать смылась с деньгами,т прихватив деньги за аренду.

[ivasi]

dremora, а Вам будет легче от того, что Вас будут утешать?

[rodrigez]

Сообщение от nata07

Договор, который заключается на срок, более 9 мес. должен быть зарегистрирован. Скорее всего, этот договор нигде не зарегистрирован и вообще составлен так, что не имеет никакой юридической силы, расписки, написанной собственноручно хозяйкой о принятии денежных средств тоже, наверное, нет, вы там не зарегистрированы, т.к. собственниками квартиры теперь стали другие люди, после регистрации сделки с недвижимым имуществом происходит передача квартиры по акту приемки-передачи и новые собственники становятся полноправными хозяевами жилья, которые выставят вас с участковым за считанные часы. Вы ведь знали, что квартира продается, поэтому надо было с прежней хозяйкой все обговаривать. То, что у вас оплачено до августа новых собственников вообще не интересует. Непонятно следующее, оплачивая за год вперед, вы не позаботились о юридически правильном составлении договора, чтобы с хозяйки можно было спросить. Остается только надеяться на то, что прежняя хозяйка все-таки отдаст оставшуяся часть денег. Освобождение квартиру в срок 15 дней вполне законен, в некоторых случаях он вообще составляет всего 3 дня.

А откуда у Вас такая уверенность в своей правоте?
Начнем с того - откуда вы взяли, что "Договор, который заключается на срок, более 9 мес. должен быть зарегистрирован."? Где это указано?
Откуда уверенность, что "Скорее всего, этот договор... вообще составлен так, что не имеет никакой юридической силы, расписки, написанной собственноручно хозяйкой о принятии денежных средств тоже, наверное, нет"?
А вот это "утверждение" - "Освобождение квартиру в срок 15 дней вполне законен, в некоторых случаях он вообще составляет всего 3 дня." - это из личной практики, видимо?
Следует четко разводить волков от овец... Если кто-либо не готов ЗАСТАВИТЬ закон работать на себя - за него это другие не сделают.
Да, бывают разные наниматели-арендаторы и наймодатели-арендодатели. И тут - кто на кого нарвется. Еще не известно кто будет "жертвой". Явно зашкаливающая самоуверенность предыдущего автора свидетельствует о том, что у него "все еще впереди..."
Для остальных нуждающихся - договор найма ЖП заключается в простой письменной форме (ст.674 ГК РФ) и только в случае аренды на срок НЕ МЕНЕЕ года подлежит госрегистрации (п.2 ст.651 ГК РФ). Переход права собственности на ЖП не влечет ни РАСТОРЖЕНИЯ, ни ИЗМЕНЕНИЯ прежнего договора найма. Новый собственник становит наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (ст675 ГК РФ).
А вот хватит ли характера и сил нанимателю отстоять свои права перед новым "хозяином" - зависит только от него. У кого-то хватит, у кого-то проще все бросить окажется...
Что касается УУМ - у него нет полномочий кого-либо ВЫСЕЛЯТЬ! Эти полномочия есть только у суда и судебных приставов! Любые ИНЫЕ лица ВЫСЕЛЯЮЩИЕ кого-либо даже из своего(!) собственного ЖП - совершают преступление, предусмотренное ст.330 УК РФ (либо ст.286 УК РФ). И УУМ это хорошо известно и на такие провокации он просто так не поддастся. Направит всех в Суд. 100%
А вот по ст.19.15 КоАП РФ - это да, попадание полное - причем ОБОЮДНОЕ (Ваше - по ч.1 штраф от 1500 до 2500р, нового собственника - по ч.2 от 2000 до 2500р )

[тесто]

Сообщение от dremora

есть договор написанный от руки, в котором записано принятая сумма, и дата окончания аренды.

иск в суд к наймодателю

[dremora]

Сообщение от rodrigez

А откуда у Вас такая уверенность в своей правоте?
Начнем с того - откуда вы взяли, что "Договор, который заключается на срок, более 9 мес. должен быть зарегистрирован."? Где это указано?
Откуда уверенность, что "Скорее всего, этот договор... вообще составлен так, что не имеет никакой юридической силы, расписки, написанной собственноручно хозяйкой о принятии денежных средств тоже, наверное, нет"?
А вот это "утверждение" - "Освобождение квартиру в срок 15 дней вполне законен, в некоторых случаях он вообще составляет всего 3 дня." - это из личной практики, видимо?
Следует четко разводить волков от овец... Если кто-либо не готов ЗАСТАВИТЬ закон работать на себя - за него это другие не сделают.
Да, бывают разные наниматели-арендаторы и наймодатели-арендодатели. И тут - кто на кого нарвется. Еще не известно кто будет "жертвой". Явно зашкаливающая самоуверенность предыдущего автора свидетельствует о том, что у него "все еще впереди..."
Для остальных нуждающихся - договор найма ЖП заключается в простой письменной форме (ст.674 ГК РФ) и только в случае аренды на срок НЕ МЕНЕЕ года подлежит госрегистрации (п.2 ст.651 ГК РФ). Переход права собственности на ЖП не влечет ни РАСТОРЖЕНИЯ, ни ИЗМЕНЕНИЯ прежнего договора найма. Новый собственник становит наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (ст675 ГК РФ).
А вот хватит ли характера и сил нанимателю отстоять свои права перед новым "хозяином" - зависит только от него. У кого-то хватит, у кого-то проще все бросить окажется...
Что касается УУМ - у него нет полномочий кого-либо ВЫСЕЛЯТЬ! Эти полномочия есть только у суда и судебных приставов! Любые ИНЫЕ лица ВЫСЕЛЯЮЩИЕ кого-либо даже из своего(!) собственного ЖП - совершают преступление, предусмотренное ст.330 УК РФ (либо ст.286 УК РФ). И УУМ это хорошо известно и на такие провокации он просто так не поддастся. Направит всех в Суд. 100%
А вот по ст.19.15 КоАП РФ - это да, попадание полное - причем ОБОЮДНОЕ (Ваше - по ч.1 штраф от 1500 до 2500р, нового собственника - по ч.2 от 2000 до 2500р )

Спасибо большое за помощь

[rodrigez]

Уважаемая dremora
На всякий случай хочу Вам посоветовать НЕ ХРАНИТЬ Ваш экземпляр Договора в снимаемой квартире. А также сфотографировать все Ваши вещи и Вашу обстановку в квартире (можно - на фоне с какой-нибудь крупноформатной газетой с текущей датой - в качестве подтверждения времени съемки).
Если Вы намерены проживать в снимаемой квартире до конца оплаченного Вами срока - смените замки (если в Вашем договоре нет прямого запрета на это).
Поясняю почему:
Как правило новый собственник (не исключено, что это обычный "развод"-мошенничество и он действует по договоренности с наймодателем) попробует взять Вас "нахрапом и наглостью". Т.е. вначале запугать, "нагнать жути". А затем попытаться в Ваше отсутствие войти в "свою" квартиру, сменить замки и никого не пускать... Иногда для этого пытаются обманом "в темную"(оговорив Вас по-всякому) привлечь УУМа чтобы он потом подтвердил, что "все было по закону".
Помните главное - на период найма эта квартира является ВАШИМ ЖИЛИЩЕМ - которое НЕПРИКОСНОВЕННО (ч.1 ст.40 Конституции РФ, ст.3 ЖК РФ, ст.139 УК РФ - внимательно прочитайте их). И против Вашей воли ни УУМ ни другие СМы (пардон - полицейские) не имеют права силой проникать в Ваше жилище. А если в Договоре не прописано иное - такого права нет и у самого собственника (до окончания срока найма). Поэтому ведите себя твердо и очень уверенно. Не показывайте никакой слабости и лишних эмоций, ни о чем никого не просите. Вы уже знаете свои права...
В сложившейся ситуации единственное законное действие допустимое для собственника - это обращение в суд с иском о Вашем выселении. И если первый его "наскок" закончится "отскоком" - думаю, собственник серьезно задумается о целесообразности дальнейших попыток в том же духе...
Если же Вы добровольно выполните требования собственника и сами съедите из квартиры - тогда Вам не останется ничего иного, как самим обращаться в суд и взыскивать с нового хозяина всю сумму платежа за неиспользованные месяцы найма.
Доказательством вашего ПРАВА на это ЖП является Ваш экземпляр ДОГОВОРА НАЙМА. Именно его при необходимости вы и предъявите УУМу и Суду. А теперь представьте, что в Ваше отсутствие новые собственники войдут в квартиру и он потом "потеряется"... А также окажется, что в квартире Ваших вещей и "не было вовсе"... А если учесть, что замок в квартиру открыли "родным" ключом (т.е. без взлома) - так и вообще можно потом утверждать, что Вы сами "добровольно" покинули квартиру раньше срока.