[Алекsандер]

Добрый день. Знакомые проживают в частном доме. Дом состоит из двух половинок, в каждой из которых проживает отдельная семья. У знакомых 1/2 доли на право собсвенности данного домовладения. Данная часть дома имеет огромную трещину и не подлежит ремонту. Могут ли они снести часть своего дома? Или его для начала нужно признать аварийным? И нужно ли при сносе разрешение вторых сосбвенников?

[mishanik]

Не самый большой специалист по этому вопросу, поэтому мои мысли.


Для сноса нужно разрешение на снос, выдается органмо местного самоуправления.
Согласие соседей нужно, причем лучше если оно будет оформлено в виде соглашения о разделе домовладения в натуре, чтобы было ясно, что сносится часть, принадлежащая Вам.

[rybin_av]

Сообщение от Алекsандер

Добрый день. Знакомые проживают в частном доме. Дом состоит из двух половинок, в каждой из которых проживает отдельная семья. У знакомых 1/2 доли на право собсвенности данного домовладения. Данная часть дома имеет огромную трещину и не подлежит ремонту. Могут ли они снести часть своего дома? Или его для начала нужно признать аварийным? И нужно ли при сносе разрешение вторых сосбвенников?

Долю снести нельзя, т.к. она бестелесная
Сначала надо выделить долю в натуре, а потом уж заниматься сносом.
Собственник вещи волен делать с ней что угодно, в т.ч. уничтожить. Конечно не нарушая при этом права других лиц.
Если дом не является многоквартирным, то признавать его аварийным и получать разрешение на снос не нужно.
После сноса вызовите из БТИ инженера и составьте акт обследования для снятия объекта с кад. учета и для записи в ЕГРП о прекращении права на объект.

[rybin_av]

mishanik, очень мутно по поводу сносов в ГСК РФ написано. Для сноса МКД и строительства на его месте нового объекта нужно не разрешение на снос а согласование арх.-проект. документации и получение разрешения на строительство. Специального разрешения только на снос я, честно говоря, не знаю. Хотя может быть в недрах нашего путанного градостроительного законодательства где-то прячется сей редкий зверь.

[Алекsандер]

mishanik, дело в том, что фактически дом разделен уже. Видимо его и строили на два хозяина. У каждой семьи есть сан.узел, есть свой сосбвенный вход, двор и т.п. Т.е. никто друг от друга не зависит. Но свидетельство о праве собственности выдано одной семье (1/2) и другой (1/2). В этом случае нужно тоже выделять долю в натуре? Она же и так фактически выделена.

[mishanik]

Она должна быть выделена юридически. Еще раз говорю, не большой специалист по сносу - возможно в вашем случае потребуется сначала зарегистрировать право на часть дома, а потом уже сносить. просто если Вы снесете часть, остальная часть все равно окажется в долевой собственности, как раз потому, что она бестелесная.
На счет осуществления реального раждела домовладения по соглашению уже после сноса части дома... не знаю. Хотя, гражданскому законодательству на мой взгляд не противоречит подписание соглашения, по которому долевая собственность на дом прекращается, и возникает единоличная собственность на часть дома.



rybin_av, скорее я ошибся. Почему-то в памяти отложилось что разрешение на строительство предусатривает и снос. Так что думаю, Вы правы. Другое дело, что разрешение на строительство включает в себя также разрешение на реконструкцию и капитальный ремонт. Вот вопрос в том, будет ли это считаться реконструкцией или капремонтом. Вполне возможно?

[Алекsандер]

Будем разбираться. В любом случае спасибо всем. )))