[большой]

Здравствуйте. Итак. Имеется земельный участок в садоводческом товариществе. В 1998 году этот земельный участок был продан за 1 млн рублей.

Ни договора купли продажи, ни расписки ничего нет.

Предыдущий обладатель земельного участка не отрицает того, что он продал ЗУ за 1 млн руб. и готов "подтвердить в суде".

В настоящий момент все ЗУ в товариществе приватизированы за исключением этого спорного.

Моральный "Владелец" спорного ЗУ не может его приватизировать, так как у него нет никаких документов...

Вопрос. Как приватизировать ЗУ. Составить договор задним числом и обойтись без суда? Либо без суда никак? Спасибо.

[rybin_av]

Сообщение от большой

Здравствуйте. Итак. Имеется земельный участок в садоводческом товариществе. В 1998 году этот земельный участок был продан за 1 млн рублей.

Ни договора купли продажи, ни расписки ничего нет.

Предыдущий обладатель земельного участка не отрицает того, что он продал ЗУ за 1 млн руб. и готов "подтвердить в суде".

В настоящий момент все ЗУ в товариществе приватизированы за исключением этого спорного.

Моральный "Владелец" спорного ЗУ не может его приватизировать, так как у него нет никаких документов...

Вопрос. Как приватизировать ЗУ. Составить договор задним числом и обойтись без суда? Либо без суда никак? Спасибо.

Наименее геморройный вариант - приватизировать участок на старого владельца, а потом купить-продать/подарить и т.п. нынешнему владельцу.

[Денко]

еще как вариант, обратиться в суд с иском к старому хозяину (продавцу) с требованием признать право собственности за вами, учитывая, что

Сообщение от большой

Предыдущий обладатель земельного участка не отрицает того, что он продал ЗУ за 1 млн руб. и готов "подтвердить в суде".

, в суде ответчик иск признает и дело в шляпе. Осталось выяснить, что дешевле, оплатить госпошлину при подаче иска в суде или оплатить госпошлины при регистрации договора купли-продажи и при регистрации права собственности продавца на дом.

[Geroy777]

to Денко
не факт что судья признает такой иск.
дело в том, что судьи любят привлекать росреестр в таких ситуциях.
А он никогда не признает право без правоустанавливающего документа.

rybin_av большой
"наименее геморройный вариант - приватизировать участок на старого владельца, а потом купить-продать/подарить и т.п. нынешнему владельцу."

Я именно так и поступил сам.
Единственный риск- в этой ситиуации, что старый владелец когда станет собственником модет подумать: "а зачем мне его дарить кому -то? я его продам!"
поэтому- в этой ситуации должны быть либо очень хорошие отношения, либо расписка /нотариальный договор займа на сумму участка.
и то, если старый владелец подпишет такую расписку.

[Geroy777]

to Денко
не факт что судья признает такой иск.
дело в том, что судьи любят привлекать росреестр в таких ситуциях.
А он никогда не признает право без правоустанавливающего документа.

rybin_av большой
"наименее геморройный вариант - приватизировать участок на старого владельца, а потом купить-продать/подарить и т.п. нынешнему владельцу."

Я именно так и поступил сам.
Единственный риск- в этой ситиуации, что старый владелец когда станет собственником может подумать: "а зачем мне его дарить кому -то? я его продам третьему лицу за 1000 000 рублей!"
поэтому- в этой ситуации должны быть либо очень хорошие отношения, либо расписка /нотариальный договор займа на сумму участка.
и то, если старый владелец подпишет такую расписку.

[Денко]

Сообщение от Geroy777

не факт что судья признает такой иск.
дело в том, что судьи любят привлекать росреестр в таких ситуциях.
А он никогда не признает право без правоустанавливающего документа.

Это уже в каждом суде, Росреестре свои заморочки. У нас тут так проходит, без проблем.