[liudmilag]

Добрый день!
Очень необходима ваша консультация.)))))
Собственник продает квартиру в России по доверенности (на сына). Какие требования в России для продажи жилой недвижимости иностранцами?
В данный момент имеются в наличии такие док-ты:
1. Кс. копия паспорта собственника с пропиской(на армянском)
2. Паспорт доверенного лица (армянский)
3. Док-ты на квартиру.
4. Доверенность (на армянском) + заверенный перевод (переводили в Армении, перевод машинописным текстом, что очень вызывает подозрения)
5. Согласие супруги на продажу квартиры (на армянском + заверенный перевод). В "согласии" ошибка в номере паспорта.
6. Свидетельство о заключении брака собственника.
Вопрос:
1. Нужно подтверждать (переводить) в посольстве Армении в Москве данные документы?
2. Может ли нотариус в Москве (на основе оригинала) как-то исправить ошибку в "согласии на продажу" супруги?

П.С. Хотелось бы привести документы в порядок перед продажей, чтобы у покупателей не возникало вопросов.

[rybin_av]

liudmilag, Вам нужно в Армении проставить апостиль на документах, которые переведены с армянского на русский. Апостилировать документы могут уполномоченные армянским государством органы.
Читаем ст. 3 КОНВЕНЦИИ, ОТМЕНЯЮЩЕЙ ТРЕБОВАНИЕ ЛЕГАЛИЗАЦИИ ИНОСТРАННЫХ ОФИЦИАЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ от 5 октября 1961 года:

Единственной формальностью, которая может быть потребована для удостоверения подлинности подписи, качества, в котором выступало лицо, подписавшее документ, и, в надлежащем случае, подлинности печати или штампа, которыми скреплен этот документ, является проставление предусмотренного статьей 4 апостиля компетентным органом государства, в котором этот документ был совершен.
Однако выполнение упомянутой в предшествующем абзаце функции не может быть потребовано, если законы, правила или обычаи, действующие в государстве, в котором представлен документ, либо договоренность между двумя или несколькими договаривающимися государствами, отменяют или упрощают данную процедуру или освобождают документ от легализации.

О том, какие именно органы в Армении вправе апостилировать документы, надо узнавать в Армении, либо ищите информацию в интернете, т.к. государства-участники Конвенции должны представлять в Гаагу список таких органов.
В РФ, например, этим занимается МВД, МинОбороны, Рособрнадзор, ФМС и др.

[liudmilag]

Спасибо большое за ответ.
Я в интернете нашла "список стран, с которыми РФ заключила двухсторонний договор, отменяющий требование легализации".
Армения является участницей Гаагской конвенции. Значит апостиль не нужен?
Извините, что задаю возможно дурацкие вопросы. Просто столкнулась в этим впервые.

[liudmilag]

Позвонила в 2-е конторы, которые занимаются переводами.
В одной сказали, что в нашем случае нужно ставить апостиль в Армении.
В другом - вообще апостиль не нужен на основании двухстороннего соглашения.
Где правда?

[rybin_av]

liudmilag, потенциально возможны оба варианта.
Если Вы находитесь в РФ, то можете связаться с посольством Армении и узнать, был ли заключен какой-либо договор о признании документов, исключающий их апостилирование. Можете в МИД РФ позвонить с этим же вопросом (правда, не гарантирую, что Вы быстро добьетесь успеха, чтоб найти ответ).
Я в своей правовой базе таких договоров с Арменией не нашел.

Вам для информации отрывок из комментария к ФЗ О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним П.В. Крашенинникова:
Особые требования предъявляются к иностранным документам. Документы, выданные и имеющие юридическую силу на территории иностранного государства, могут быть использованы на территории России только после их соответствующего удостоверения, если иное не предусмотрено международными договорами, участниками которых являются государства. Удостоверение осуществляется посредством консульской легализации или проставлением апостиля.
Иностранные документы, предназначенные для использования на территории России, могут быть легализованы на территории того государства, где эти документы выданы, или же непосредственно в Российской Федерации. В первом случае документ сначала заверяется в Министерстве иностранных дел или ином уполномоченном органе государства, на территории которого выдан документ, а затем легализуется в консульском учреждении Российской Федерации в данном государстве. Во втором случае иностранный документ сначала заверяется в дипломатическом представительстве или консульском учреждении того государства, на территории которого был выдан документ, а затем легализуется в Департаменте консульской службы МИДа России. И в том и в другом случае при необходимости может быть потребован нотариально заверенный перевод документа на русский язык. Легализованный документ действителен только для государства, консульская служба которого его легализовала.
В целях упрощения процесса признания иностранных документов в 1961 г. была подписана Гаагская конвенция, отменяющая требование легализации иностранных официальных документов. В соответствии с Гаагской конвенцией на документах, совершенных компетентными органами одного государства и предназначенных для использования на территории другого государства, проставляется специальный штамп (апостиль). Апостиль "удостоверяет подлинность подписи, качество, в котором выступало лицо, подписавшее документ, и, в надлежащем случае, подлинность печати или штампа, которым скреплен этот документ" (ст. 5 Конвенции). Подпись, печать или штамп, проставляемые компетентным органом на апостиле, не требуют никакого дальнейшего заверения или легализации, а документ, на котором проставлен апостиль, может быть использован в любой из стран - участниц Гаагской конвенции. Странами - участницами Гаагской конвенции, отменяющей требование легализации иностранных официальных документов, являются: Австралия, Австрия, Антигуа и Барбуда, Аргентина, Армения, Багамские острова, Беларусь, Белиз, Бельгия, Босния и Герцеговина, Ботсвана, Бруней Даруссалам, Великобритания, Венгрия, Греция, Израиль, Испания, Италия, Кипр, Лесото, Лихтенштейн, Люксембург, Маврикий, Македония, Малави, Мальта, Маршалловы острова, Мексика, Нидерланды, Норвегия, Панама, Португалия, Сан-Марино, Свазиленд, Сейшельские острова, Сент-Кристофер и Невис, Словения, США, Суринам, Тонга, Турция, Фиджи, Финляндия, Франция, ФРГ, Хорватия, Швейцария, Югославия, Южно-Африканская Республика, Япония.
Легализация и проставление апостиля не требуются, если международным договором предусмотрена отмена или упрощение этих процедур. Так, двусторонними договорами о взаимной правовой помощи и Конвенцией о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам от 22 января 1993 г. предусмотрено, что документы, которые на территории одной из договаривающихся сторон изготовлены или засвидетельствованы учреждением или специально на то уполномоченным органом в пределах их компетенции и по установленной форме и скреплены официальной печатью, не требуют на территории другой договаривающейся стороны какого-либо удостоверения (легализации). В отношении таких документов может быть потребован только их нотариально заверенный перевод.
Российская Федерация имеет двусторонние Договоры о правовой помощи со следующими странами: Азербайджан, Алжир, Болгария, Венгрия, Вьетнам, Греция, Ирак, Италия, Кипр, Китай, КНДР, Куба, Кыргызстан, Латвия, Литва, Молдова, Монголия, Йеменская Республика, Польша, Румыния, Тунис, Финляндия, Чехословакия, Союзная Республика Югославия и другими.
Участниками Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам от 19 мая 1994 г. являются Республика Армения, Республика Беларусь, Республика Казахстан, Российская Федерация, Украина, Республика Узбекистан, Республика Таджикистан, Туркменистан.

[rybin_av]

Сообщение от liudmilag

Армения является участницей Гаагской конвенции. Значит апостиль не нужен?

Нужен.
Однако двусторонний договор может либо вообще устранить апостилирование либо сократить его рамки. Однако надо выяснить, заключался ли такой договор между РФ и Арменией. Похоже что нет. Но гарантировано не могу ответить.

[liudmilag]

Спасибо Вам большое за разъяснения. Только Вы мне пытаетесь помочь разобраться в данном вопросе.