[Superdrive]

Покупаю квартиру, находящуюся в общей долевой собственности. Один из собственников (сын) отказался от доли в пользу одного из родителей (есть нотариально заверенный документ). На что обращать внимание во время сделки? Какими способами можно отказаться от доли (я имею в виду дарение или просто отказ в пользу кого-то)? Заранее благодарен.

[rodrigez]

Superdrive,
"Отказаться" можно только от участия в приватизации.
Но такой отказ носит безадресный характер, т.е. не может быть совершен в пользу кого-то. Просто дальнейшая приватизация происходит между оставшимися лицами ("доля" отказавшегося "распределяется" между ними всеми в равной мере).
При этом "отказавшийся" от участия в приватизации ЖП сохраняет в силу Вводного закона... право бессрочного пользования этим ЖП. Т.е. добровольно он может отказаться от этого права (выехать и сняться с рег.учета), а принудительно (например, по п.2 ст.292 ГК РФ) - это не допускается, с учетом соответствующих разъяснений Пленума ВС РФ.
Поэтому, если такое лицо зарегистрировано в отчуждаемой квартире - желательно (точнее, обязательно) чтобы оно было снято с рег.учета в этом адресе - до заключения договора отчуждения ЖП.
"Отказаться" от уже оформленной "приватизированной" доли можно, конечно - например так, как указано в ст.236 ГК РФ. Но, вообще-то, такого я не припомню.
Обычно ее(долю) можно только "отчуждить"... Т.е. подарить-продать другому лицу. В таком случае с момента РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА (в РОсреестре) про "старого" собственника доли можно забыть - и иметь дело только новым владельцем...
Помимо юридической "чистоты" документов на приобретаемое имущество и проверки его предыстории (кто ранее выехал и сохранил ли право пользования и участия в приватизации) - необходимо требовать (до заключения договора) снятия с рег.учета всех лиц, зарегистрированных в этом адресе, НЕ УЧАСТВУЮЩИХ в его подписании (в отношении бывших собственников это обязательство можно прописать в договоре, вместе с штраф.санкциями).

[Superdrive]

Сообщение от rodrigez

Superdrive,
"Отказаться" можно только от участия в приватизации.
Но такой отказ носит безадресный характер, т.е. не может быть совершен в пользу кого-то. Просто дальнейшая приватизация происходит между оставшимися лицами ("доля" отказавшегося "распределяется" между ними всеми в равной мере).
При этом "отказавшийся" от участия в приватизации ЖП сохраняет в силу Вводного закона... право бессрочного пользования этим ЖП. Т.е. добровольно он может отказаться от этого права (выехать и сняться с рег.учета), а принудительно (например, по п.2 ст.292 ГК РФ) - это не допускается, с учетом соответствующих разъяснений Пленума ВС РФ.
Поэтому, если такое лицо зарегистрировано в отчуждаемой квартире - желательно (точнее, обязательно) чтобы оно было снято с рег.учета в этом адресе - до заключения договора отчуждения ЖП.
"Отказаться" от уже оформленной "приватизированной" доли можно, конечно - например так, как указано в ст.236 ГК РФ. Но, вообще-то, такого я не припомню.
Обычно ее(долю) можно только "отчуждить"... Т.е. подарить-продать другому лицу. В таком случае с момента РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА (в РОсреестре) про "старого" собственника доли можно забыть - и иметь дело только новым владельцем...
Помимо юридической "чистоты" документов на приобретаемое имущество и проверки его предыстории (кто ранее выехал и сохранил ли право пользования и участия в приватизации) - необходимо требовать (до заключения договора) снятия с рег.учета всех лиц, зарегистрированных в этом адресе, НЕ УЧАСТВУЮЩИХ в его подписании (в отношении бывших собственников это обязательство можно прописать в договоре, вместе с штраф.санкциями).

Спасибо за быстрый ответ! Немного поясню мою ситуацию. Квартира находится в совместной долевой собственности, от одного из собственников есть нотариально заверенная бумага (я ее пока не видел), что он разрешает своей матери выступать от его лица во время оформления сделки (сын сейчас в армии, в другом городе) и распоряжаться его долей собственности. Правомерен ли этот документ, или это должен быть только договор дарения? Что если факт дарения не оформлен в рег. палате на момент сделки, можно ли в этом случае заключать договор?

[rodrigez]

Superdrive, теперь уже понятней, о чем речь...

Сообщение от Superdrive

Квартира находится в совместной долевой собственности, от одного из собственников есть нотариально заверенная бумага (я ее пока не видел), что он разрешает своей матери выступать от его лица во время оформления сделки (сын сейчас в армии, в другом городе) и распоряжаться его долей собственности

Во-первых, квартира находится именно в долевой собственности (совместная - это только у супругов; при приватизации она уже давно не используется).
Во-вторых, имеет место никакой не "отказ от доли" - а обычная форма нотариально удостоверенной ДОВЕРЕННОСТИ на распоряжение его(сына) долей.
Все абсолютно правомерно (это единственно возможный вариант совершения сделки в отсутствие одного из ее участников).
Единственное, что не мешает проверить до самой сделки - это существование в действительности самой доверенности (Вы ведь ее еще не видели), и точное ее содержание (Вы ведь ее еще не читали). А также - надлежащее указание в этой Доверенности не только на право доверенного лица РАСПОРЯЖАТЬСЯ КОНКРЕТНЫМ ИМУЩЕСТВОМ (т.е. долей в праве собственности на отчуждаемую квартиру) но и ПРЕДСТАВЛЯТЬ ДОКУМЕНТЫ (Договор купли-продажи и прилагаемые материалы) в Росреестр на регистрацию (ст.16 ФЗ "О гос.регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Ведь в Росреестр придется обращаться ВСЕМ сторонам сделки (лично, или по доверенности - это предусматривающей).

[Alexss777]

Сообщение от rodrigez

Superdrive,
и точное ее содержание (Вы ведь ее еще не читали). А также - надлежащее указание в этой Доверенности не только на право доверенного лица РАСПОРЯЖАТЬСЯ КОНКРЕТНЫМ ИМУЩЕСТВОМ (т.е. долей в праве собственности на отчуждаемую квартиру) но и ПРЕДСТАВЛЯТЬ ДОКУМЕНТЫ (Договор купли-продажи и прилагаемые материалы) в Росреестр на регистрацию (ст.16 ФЗ "О гос.регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Ведь в Росреестр придется обращаться ВСЕМ сторонам сделки (лично, или по доверенности - это предусматривающей).

а также право на получение денег

[Superdrive]

Сообщение от rodrigez

Superdrive, теперь уже понятней, о чем речь...



Во-первых, квартира находится именно в долевой собственности (совместная - это только у супругов; при приватизации она уже давно не используется).
Во-вторых, имеет место никакой не "отказ от доли" - а обычная форма нотариально удостоверенной ДОВЕРЕННОСТИ на распоряжение его(сына) долей.
Все абсолютно правомерно (это единственно возможный вариант совершения сделки в отсутствие одного из ее участников).
Единственное, что не мешает проверить до самой сделки - это существование в действительности самой доверенности (Вы ведь ее еще не видели), и точное ее содержание (Вы ведь ее еще не читали). А также - надлежащее указание в этой Доверенности не только на право доверенного лица РАСПОРЯЖАТЬСЯ КОНКРЕТНЫМ ИМУЩЕСТВОМ (т.е. долей в праве собственности на отчуждаемую квартиру) но и ПРЕДСТАВЛЯТЬ ДОКУМЕНТЫ (Договор купли-продажи и прилагаемые материалы) в Росреестр на регистрацию (ст.16 ФЗ "О гос.регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Ведь в Росреестр придется обращаться ВСЕМ сторонам сделки (лично, или по доверенности - это предусматривающей).

Огромное спасибо за консультацию, теперь все понятно! Теперь хоть знаю на что обратить внимание при сделке.

[Superdrive]

Сообщение от Alexss777

а также право на получение денег

Спасибо!

[popovaao]

здравствуйте! в 2005г. я отказалась от доли в квартире в пользу сестры.могу ли я отказаться от сделки и вернуть свои 25%? спасибо.

[Специалист без образования]

В общем случае - нет, не можете.
В некоторых частных случаях - можете.
Например, если вы передали сестре долю по договору дарения, а сестра причинила вам телесные повреждения, и это установлено вступившим в силу приговором суда.
Если речь идет о согласии на приватизацию, то признать сделку недействительной только потому что вам так хочется - невозможно.

[Gennadiy1984]

Добрый день. У меня следующий вопрос: в приватизации 3-х комнатной квартиры в Москве участвовали бабушка и её дочь с несовершеннолетним сыном, который к тому же был там в последствии и прописан. При этом доли изначально не определены. Сейчас планируется продажа этой квартиры и сыну предлагается составить нотариально заверенный документ, в котором он отказывается от своих прав на эту квартиру, знает, что она продаётся и никогда не будет предъявлять претензии, связанные с восстановлением прав на эту квартиру. Скажите, какова важность такого документа для продажи квартиры и на какую долю квартиры может претендовать внук.
Спасибо!