[elena al]

Добрый день. Я,бывший муж и двое несовершеннолетних детей проживаем в 2-х комнатной квартире. У каждого по 1/4 доли.Две жилые комнаты по 17 кв.метров, раздельные.Бывший м уж нигде не работает, живет за мой счет ( ест все, что в холодильнике и на плите), не платит квартплату, алименты, периодически избивает сына 16 лет, частенько не пускает нас домой, приходится с детьми ночевать где придется. Предлагаю продать квартиру, отдать ему 1/4 от суммы продажи, детям хочу купить однокомнатную, чтобы не ущемлять их права - отказывается.Что делать-не знаю!!!!Помогите пожалуйста, советом.

[ivasi]

кроме ка продавать свои 3/4 - наверное, ничего.
Заявления и снятие побоев о избиениям.. Исполнительный на алименты есть? Приставам отдали?

Сообщение от elena al

частенько не пускает нас домой,

ломайте двери

[ermiht]

Cначала в устной форме объясните бывшему мужу то, что жить с ним Вы больше не будете и планируете продать свои 3/4 квартиры и купить на эти деньги себе и детям отдельное жилье. Объясните, что при единовременной продаже и разделе денег он получит 1/4 от рыночной цены квартиры, однако если он не согласится "по-хорошему", то максимум на что он сможет расчитывать, это коммуналка с чужими людьми или 1/6 часть, т.к. при продаже доли цена сильно снижается. Обычно перспектива получения меньших денег "трезвит" бывших. Вам тоже следует понимать, что максимальную сумму Вы сможете получить ТОЛЬКО продав квартиру целиком.

По поводу избиений следует помнить, что органы МВД никуда не делись и несколько жалоб заставят их защитить Вас от БМ.

[большой]

Часть 2 п. 4 ст. 252 ГК предусматривает принудительную компенсацию стоимости доли по решению суда. Закон устанавливает три условия, при наличии которых возможна принудительная компенсация стоимости доли:
1) доля незначительна по размеру;
2) участник общей собственности не имеет существенного интереса в использовании общего имущества;
3) доля не может быть реально выделена.
В п. 36 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.


Вывод, имеете полное право обратиться в суд о принудительном лишении права общей долевой собственности БМ.


Было бы совсем неплохо, если бы по факту избиения Вашего сына проводилась проверка органом дознания. Если такой факт действительно будет установлен, то Ваши шансы на то, что БМ лишат собственности возрастут на 100 %

[ivasi]

Сообщение от большой

Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8

читаем внимательно
36. При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Указанные правила в соответствии со статьей 133 ГК применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент и т.п.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.
В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.


это означат, что сосбственником меншей доли должно быть заявлено требование о выделе доли, а уже потом только суд начнет анализировать нуждаемость и прочее.
Пока сособственник не подал иск о выделе доли, ни о каком принудительном лишении собственности нет и речи
ну и кроме того, 1/4 2-х комнатной квартиры, которая является единственным местом жительства даже теоретически под выплату компенсации не подходит

[большой]

ivasi, Читайте внимательно и делайте выводы.

читайте внимательно ст. 252 ГК РФ там все написано.

чтобы выделиться из сособственников не обязательно нужно обладать меньшей долей.

А вот чтобы лишить кого то собственности тут гораздо все сложнее.

Часть 2 п. 4 ст. 252 ГК предусматривает принудительную компенсацию стоимости доли по решению суда. Закон устанавливает три условия, при наличии которых возможна принудительная компенсация стоимости доли:
1) доля незначительна по размеру;
2) участник общей собственности не имеет существенного интереса в использовании общего имущества;
3) доля не может быть реально выделена.

Что Вам не понятно?

[elena al]

Есть уголовное дело по факту нанесения побоев несовершеннолетнему ребенку, ведется следствие.Вот может, думаю, лишить его родительских прав?Алименты не платит...есть несколько заявлений в милицию, что не пускает ни меня , ни детей домой, и потом думаю, что суд все равно будет. Я не думаю, что дознание вынесет отказной материал.А после того, как пройдет лишение родительских прав, подать в суд на принудительный раздел квартиры, так как он уже не будет имеить права жить с детьми..Насколько это реально?

[большой]

Реально. Без юриста (адвоката) Вам не обойтись. Могу дать образчик искового заявления.

[elena al]

Буду очень признательна.

[большой]

В ……….. городской суд



Истец:………………………………..
Ответчик: …………………………………………
3- лицо: отсутствует.


Цена иска 250 000 рублей

Исковое заявление о принудительном прекращении права общей долевой собственности с выплатой стоимости принадлежащей доли.

28 августа 2004 года между мной и ответчиком ……БМ………. был заключен брак. 26 мая 2010 года наш брак расторгнут Определением мирового суда. 13 ноября 2006 года, то есть в период брака, на наши совместно нажитые денежные средства, средства наших родителей, а также путем займа денежных средств в Сберегательном банке РФ мной и ……БМ……… была приобретена квартира стоимостью – 500 000 рублей, расположенная по адресу: ……………………………………………………………... Данная квартира предназначалась для совместного проживания и сразу после приобретения была поделена между нами в долевую собственность путем определения ½ долей. После нашего развода я с малолетним ребенком ……………... была вынуждена проживать на съемной квартире. Ответчик ……БМ………… после развода поменял замки на входной двери и не пускает меня в квартиру.
За прошедший год после нашего развода с ………БМ……….. какой либо договоренности о разделе квартиры не достигнуто, ……………….. на неоднократные мои предложения разрешить существующий спор отвечал отказом, либо предлагал выкупить его долю за несоразмерно высокую плату.
В настоящий момент я проживаю на съемной квартире в г. ................, мой заработок составляет – 4 800 рублей ежемесячно, на содержание малолетнего ребенка я получаю алиментов от бывшего супруга в сумме 1000 рублей ежемесячно, что несоразмерно моему с дочерью проживанию. Кроме этого я продолжаю выплачивать часть кредита за спорную квартиру, в которую ………БМ…………. меня не пускает. На данный момент, общая сумма задолженности перед банком составляет более 120 000 рублей.
И у меня и у ……БМ…….. квартира, в котором мы проживали и который является предметом спора единственное жилье, до брака и я и …………БМ…………... жили с родителями. Между тем, наш общий малолетний ребенок посещает детский сад в с. ..............., там же, в с. ...................... проживают мои родители, которые помогают мне осуществлять уход за ребенком. В связи с чем, прошу суд учесть интерес в пользовании квартирой. ………БМ……. в спорной квартире не проживает, имеет земельный участок в ………………, где строит дом и ведет приусадебное хозяйство.
Мой бывший супруг ……БМ……… недобросовестно относится к нашему общему дому, так 10 октября 2010 года в квартире случился пожар, причиной которой стал не выключенный Ответчиком телевизор, в связи с чем был причинен вред имуществу и нарушены законные права и интересы сособственника - Истца.
……БМ……… свое право на выкуп у истца принадлежащей доли в праве собственности на спорную квартиру или продажу своей доли не реализовал, хотя препятствий для осуществления данного права у него не было, сам чинил истцу препятствия в осуществлении прав, связанных с владением и пользованием спорной квартирой.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 235, 252 ГК РФ, 131 ГПК РФ прошу:
1. Прекратить и передать в собственность истца право общей долевой собственности ……………БМ……………. на квартиру расположенную по адресу: ……………………………………………………………………...
2. Взыскать с истца в пользу ответчика денежную сумму за передаваемую долю в размере 250 000 рублей.
3. Взыскать с ………..БМ…………..госпошлину в сумме 5570 рублей.


Приложение к исковому заявлению:

- Исковое заявление – 3 шт.
*- ходатайство об отсрочке в оплате государственной пошлины – 2 шт;
- копия паспорта истца – 2 экз;
- свидетельство о расторжении брака – 2 шт.
- справка о составе семьи 2 шт;
- справка об алиментах 2 шт;
- справка о заработной плате; - 2 шт;
- свидетельство о государственной регистрации права на квартиру – 2 шт.
- свидетельство о рождении – 2 шт.
- договор купли-продажи квартиры 2 шт.,
- технический паспорт квартиры – 2 экз;
- протокол осмотра места происшествия;
- акт о пожаре – 2 экз.;
- техническое заключение;
- постановление об отказе в возбуждении уголовного дела;

дата подпись


Результат рассмотрения данного спора - исковые требования истца были удовлетворены. В суде проводилась независимая экспертиза и квартира была оценена в 640 т.р. Таким образом, ответчик получил компенсацию в сумме 320 т.р. (требовал же 750 !)


этот образец примерный - суть принудительное отчуждение собственности и каждое исковое требует дорабатывать под каждый определенный случай.