[edinorog]

Жилец много квартирного дома по договору соц найма (квартиру выдало министерство обороны). В доме УК является ТСЖ.

Небольшое разъяснение:
------------------------------------------------------------------
Приходят квитанции на оплату квартплаты, в которую включены:
1. Найм жилого помещения (средства не перечисляются в мин. обороны, а остаются на счете ТСЖ и расходуются как кап ремонт. ТСЖ и мин. обороны не ведет совместно, какие либо финансовые операции)
2. Содержание жил фонда
3. Содержание Индивидуального Теплого Пункта (доп. платеж ввиду сильных расходов на содержание данного агрегата. Данный пункт введен в оплату в соответствии с решением общего собрания собственников жилья).
4. Отопление
5. Холодная вода
6. Горячая вода
7. Электроэнергия
8. Домофон
9. Расчетно-касовое обслуживание 2% (берется только с комуналки и перечисляться отдельным платежом в банк за их работу).

Тарифы - установленные местным самоуправлением + утверждены общим собрание собственников жилья (все документы подтверждающие это в ТСЖ имеются).
Газ - каждый оплачивает отдельно т.к. ТСЖ не заключало договор на газовое обслуживание и каждый жилец его заключает индивидуально.
------------------------------------------------------------------
Данный жилец оплачивает только часть, а именно:
1. Холодная вода
2. Горячая вода
3. Электроэнергия
4. Содержание жил фонда, причем частично: Аварийное и техническое обслуживание лифтового хозяйства и вывоз, и захоронение ТБО.

Остальное отказывается оплачивать, комментируя это все как:
1. Я не собственник и не обязан платить остальное (т.е. деньги, идущие на обслуживание много квартирного дома, домофон которым он пользуется и остальное)
2. В договоре соц. найма (типовая форма) сказано, что наймодатель может, принимает участие в обслуживании многоквартирного дома, а значит он (наймодатель) и обязан оплачивать все что он не погашает.

При этом он умудрился написать в прокуратуру, которая заставила ОБЭП проверять всю деятельность ТСЖ. Нарушений в ТСЖ ни прокуратура, ни ОБЭП не выявили.

Вопросы:
------------------------------------------------------------------
1. Как можно объяснить ему (по человечески) что он не прав и обязан погасить накопившуюся у него ?
Если учитывать что он букву законно понимает не рационально как пример: в ст. 153 ЖК РФ сказано (п.2.1) что наниматель по договору соц. найма должен оплачивать а не как-то иначе а в договоре сказано ... (см. выше - описание причин отказа от оплаты п.2)

2. Какие меры можно применить к данному жильцу ?
Его задолжность (т.к. в доме организовано ТСЖ) оплачивают остальные жильцы

3. Какие необходимы документы для суда и как правильно составить исковое заявление ?
Мы (жильцы дома) устали с ним бороться и если нужно будет готовы пойти в суд.

Ждем советов и заранее благодарим всех откликнувшихся.

[edinorog]

кто сможет помочь ? вопросы до сих пор открыты.

[Василий Баскаков]

1)Возьмите договор соц найма и посмотрите, что именно оплачивает наниматель. Если его обязанность по оплате содержания и ремонта помещения отсутствует, выставляйте счет наймодателю (собственнику помещения). Если в его договоре найма указана обязанность по оплате содержания и ремонта, но сумма стоит меньше, выставляйте разницу к оплате собственнику помещения. Если у него существует обязанность по договору соцнайма оплачивать платежи в полном объеме. то все выставляйте ему и обращайтесь в суд от лица ТСЖ
2) неоплата одного не должна выставляться другим. Это финансовое нарушение. именуемое мошенничество (хищение чужих денежных средств, совершенное путем обмана или злоупотребления доверием).
3)2% входят в статью тех содержания и ремонта.