[НадеждаЩе]

Скажите, пожалуйста, чем отличается действительная стоимость доли дома от рыночной?
По иску о выделении доли была назначена ССТЭ с вопрос - какова стоимостей долей сособственников? Соответствуют ли идеальные доли стоимости реальных долей?
ССТЭ провели, в ней указана инвентаризационная стоимость дома, поскольку речи о земле в суде не идет, она и так разделена, вернее, выделена в пользование в 1953 году.
Суд спрашивает эксперта - почему указана инвентаризационная стоимость, а не действительная? А эксперт уперся и бормотал про рыночную.
Полистала Пленумы, там речь идет о действительной стоимости. Суд назначил новую ССТЭ и в вопросах уже судья пишет - какова ДЕЙСТВИТЕЛЬНАЯ стоимость дале? и т.д. Стала звонить начальнику экспертов, а она опять за свое - мы не можем сказать действительную цену, поскольку нет документов на землю. НО речи не идет о земле!
Какая вообще разница между рыночной, инвентаризационной и действительной стоимостью? Ведь, если я правильно, поняла из Пленумов, действительная цена зависит только от цены стройматериалов, и всего окружения дома (местности). НО нигде не указывается стоимость участка, на котором находится дом.

[rybin_av]

Сообщение от НадеждаЩе

Какая вообще разница между рыночной, инвентаризационной и действительной стоимостью? Ведь, если я правильно, поняла из Пленумов, действительная цена зависит только от цены стройматериалов, и всего окружения дома (местности). НО нигде не указывается стоимость участка, на котором находится дом.

Читаем ст. 3 ФЗ Об оценочной деятельности:

Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Для целей настоящего Федерального закона под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки.

ПРИКАЗ МИНИСТЕРСТВА АРХИТЕКТУРЫ, СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 4 апреля 1992 г. N 87 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОЦЕНКИ СТРОЕНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ И СООРУЖЕНИЙ, ПРИНАДЛЕЖАЩИХ ГРАЖДАНАМ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ:

3.1. В соответствии со статьей 3 Закона РСФСР "О налогах на имущество физических лиц" оценка строений, помещений и сооружений производится по их инвентаризационной стоимости.
3.2. Определение инвентаризационной стоимости строений и сооружений для целей налогообложения осуществляется по восстановительной стоимости, уменьшенной на величину стоимостного выражения физического износа на момент оценки.
3.2.1. Определение восстановительной стоимости строений и сооружений производится по сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости с ее последующим пересчетом в уровень цен 1991 года по индексам и коэффициентам, введенным постановлением Госстроя СССР от 11 мая 1983 года N 94 и письмами Госстроя СССР от 6 сентября 1990 года N 14-Д (по отраслям народного хозяйства) и Госстроя РСФСР от 29 сентября 1990 года N 15-148/6 и N 15-149/6 (по отрасли "Жилищное хозяйство"), а затем в уровень цен года оценки по коэффициентам, утверждаемым органами исполнительной власти республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономных образований, городов Москвы и Санкт-Петербурга.
Для расчета указанных коэффициентов рекомендуется использовать соотношения показателей, отражающих динамику изменения стоимости продукции в строительстве и стройиндустрии.
При недостаточности в сборниках укрупненных показателей номенклатуры аналогов бюро технической инвентаризации разрабатывает их и представляет заказчику на утверждение.

Ну и так далее по тексту приказа.
Действительной стоимостью, разумеется, является рыночная стоимость.
Если суд желает оценку, то ему надо не просто суд. строй-тех экспертизу проводить, а надо комплексную экспертизу с привлечением специалиста-оценщика (из риелторов, например). В общем, копайте в этом направлении.