![]() |
#1 |
Пользователь
![]() Регистрация: 10.06.2009
Адрес: Россия / Рязанская обл. / Рязань
Сообщений: 35
Благодарности: 27
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Здравствуйте!У меня сложилась следующая ситуация:
Заключен Договор купли-продажи жилых помещений с юр.лицом.Зарегистрировать его и переход права собственности в Росреестре не успели, Продавец был ликвидирован.На сегодняшний день обращались в росреестр за регистрацией права, они нам отказали по следующим основаниям: -Нет регистрации первичного права собственноси Продавца на эти объекты; -отсутствуют документы подтверждающие право собственности Продавца на эти объекты; - нет заявления на регистрацию от самого Продавца; - нет ходатайств Сторон о регистрации самого Договора; - Договор представлен в 1 экземпляре; - имеется только оплата госпошлины за государственную регистрацию права собственности, при этом отсутствует уплата госпошлины за регистрацию самого Договора; - Договор не соответствует требованиям законодательства (не указана площадь объектов, их описание. Отсутствие многих из вышеуказанных документов было обусловлено ликвидацией Продавца. Сегодня часть этих документов найдены нами. Мы хотим обжаловать отказ Росреестра в Арбитражном суде. Вопрос:каковы перспективы нашего обжалования; что просить у суда - признать незаконным отказ Росреестра и признать право собственности за нами, либо еще признать Договор купли-продажи, какой размер госпошлины платить? Может у кого-то были похожие ситуации!!!Срочно нужна ваша помощь, я ведь наверняка не одинока в своих продлемах ![]() - |
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#2 |
Модератор
![]() Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Я бы все-таки попытался признать право собственности на оснвоании договора. Обжаловать отказ рег. органа, по-моему, смысла нет, т.к. он на первый взгляд законен (не представлены необходимые документы; орган сам их собрать не может).
А так если договор заключен в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от его регистрации, то суд может вынести решение о регистрации договора и перехода права по нему. |
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#3 |
Пользователь
![]() Регистрация: 10.06.2009
Адрес: Россия / Рязанская обл. / Рязань
Сообщений: 35
Благодарности: 27
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Я пробовала зарегистрировать право собственности на основании договора через суд, привлекая Росреестр в качестве Ответчика, однако суд предложил мне сначала обратиться в Росреестр, получить отказ и после этого обратиться в суд. Так я и пытаюсь делать.
На сегодня нами уже уплачена госпошлина 15000 в росреестр за регистрацию права, если удасться обжаловать отказ Росреестра через суд, то возможно и госпошлина сохраниться. Если не обжаловать, то госпошлина точно не вернется к нам. Более того если регистрировать право собственности на основании договора через суд, то непонятно, кто будет Ответчиком. Росреестр не может им быть, исходя из различных Постановлений Пленумов АС и т.д., как я уже поняла. Скорее всего Ответчиком придется привлекать местную администрацию, а она крайне отрицательно относится к нам и нашим действиям по регистрации жилья. соответственно будет ставить нам палки в колеса и неизвестно еще чем такой суд закончится. С одной стороны я конечно понимаю, что отказ Росреестра вроде бы обоснован (ведь части документов действительно не было), однако идти по пути регистрации через суд тоже сомнительно. Вобщем желаемая цель: зарегистрировать право при минимальных финансовых и временных затратах. У кого еще какие комментарии? |
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#4 |
Пользователь
![]() Регистрация: 28.08.2008
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 110
Благодарности: 0
Поблагодарили 25
раз(а) в 23 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]() |
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#5 | |
Модератор
![]() Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
ГК РФ
Статья 165. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации 3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Мое мнение - идти по этому пути. Цитата:
Предлагаю взять выписку из ЕГРЮЛ, посмотреть кто учредители... Ссылаться, что при ликвидации организации осуществляется универсальное правопреемство, иск предъявлять к ним. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#6 |
Модератор
![]() Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]() |
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#7 | |
Пользователь
![]() Регистрация: 28.08.2008
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 110
Благодарности: 0
Поблагодарили 25
раз(а) в 23 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]() Цитата:
|
|
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#8 |
Пользователь
![]() Регистрация: 22.09.2009
Адрес: Россия / /
Сообщений: 250
Благодарности: 12
Поблагодарили 34
раз(а) в 34 сообщениях
Записей в дневнике: 7
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Единственный путь - признать право собственности в суде, торопитесь. Если по нему не пойдете, то из приобретенного Вами имущества могут быть удовлетворены требования кредиторов ЮЛ, но это при определнных условиях.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#9 | |
Модератор
![]() Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]() Цитата:
|
|
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#10 |
Пользователь
![]() Регистрация: 10.06.2009
Адрес: Россия / Рязанская обл. / Рязань
Сообщений: 35
Благодарности: 27
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Большое спасибо всем за комментарии!
Хочу немного разъяснить по документам: Право собственности Продавца (ООО) подтверждается Актом приема-передачи имущества 1993 г. (документ найден в оригинале) от правопредшественника СПК. Также найден Устав ООО (оригинал) в котором зафиксировано что ООО является правопреемником СПК.Т.е. все документы, подтверждающие первичное право собственности Продавца на объект купли-продажи имеются. И Вот к чему Я пришла на основании всех советов: Попробую обжаловть отказ Росреестра в суде.На мой взгляд этот отказ удовлетворен не будет, т.к. помимо отсутствия второй стороны все-таки не было части необходимых документов. Однако в своем решении Арбитражный суд (я надеюсь) в мотивировочной части пояснит, что отсутствие заявления 2 стороны по данному делу, является препятствием лишь для Росреестра, однако это препятствие устранимо Решением суда. А вот при отсутствии других документов, суд помочь не сможет. На основании этого суд мне откажет в моем заявлении. После этого я попробую повторно обратиться в Росреестр приложу уже все необходимые документы, а чтобы не получить опять отказ из-за отсутствия 2 стороны по сделке, представлю им и Решение суда, где (как я надеюсь) четко будет написано, что отсутствие 2 стороны в данном деле не может являться препятствием для регистрации сделки и перехода права собственности к Покупателю. Не знаю что из этого получится, но надеюсь этот вариант имеет право на существование!!!!! Жду комментариев!!! ![]() ![]() ![]() |
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях