[Ivaniv-2]

Уважаемые юристы Прошу прокомментировать документы , на предмет возможности регистрации земельного участка по упрощённой форме (Дачная амнистия). Земельный участок был представлен в городской черте. Договор аренды не сохранился, однако сохранились квитки за уплату аренды земли - за три года. Имеется технический паспорт (БТИ) от 2000год, на недостроенный объект (Жилой дом) Имеется кадастровый паспорт от 2011г на незавершённое строительство (Жилой дом) Разрешение на строительство дома - отсутствует.
Буду рад любой информации, особенно если со ссылкой на правовые документы.

[Денко]

Земля у вас в аренде, а значит Закон о дачке не применим к вашей ситуации. Данные документы не пройдут.

[Ivaniv-2]

Сообщение от Денко

Земля у вас в аренде, а значит Закон о дачке не применим к вашей ситуации. Данные документы не пройдут.

Земля была в аренде и в 1997г. аренда закончилась. Распоряжение Гор. головы от 1994г. действительно два года, а потом, не понятно на каком праве я продолжал пользоваться земельным участком до 2001г.Может это распоряжение вообще не показывать ни кому?! Кроме того - в Гор. Управе вообще нет ни каких документов на этот земельный участок. Может документ (Акт от 1994г.) об отводе границ участка в натуре - поможет для регистрации земли?! Ведь в акте не указано: 1) на основании какого решения исполкома производится отвод земли и 2) не указан вид права по которому производится отвод земельного участка под застройку жилого дома.
Как думаете?

[Денко]

Имеющиеся доки по дачке не пройдут, сходите в Росреестр к гос.регистратору на прием и убедитесь в этом сами.
Если срок договора аренды истек, но земельный участок по акту приема-передачи не передан собственнику (администрации), значит он находится в аренде у арендатора.

[Денко]

заключайте новый договор аренды (лучше краткосрочный, до года, чтоб его не регистрировать), получайте разрешение на строительство, затем регистрируйте дом (лучше достроенный) и выкупайте у муниципалитета землю, согласно ст.36 ЗК РФ.
Это ваш единственный путь.

[Ivaniv-2]

Сообщение от Денко

заключайте новый договор аренды (лучше краткосрочный, до года, чтоб его не регистрировать), получайте разрешение на строительство, затем регистрируйте дом (лучше достроенный) и выкупайте у муниципалитета землю, согласно ст.36 ЗК РФ.
Это ваш единственный путь.

Прошу прощения за длительное молчание. Причина - техническая.
Денко,, Получить разрешение на строительство - это проблематично в плане материальных затрат. А вот зарегистрировать дом достроенный без разрешения на строительство (У меня 2 этажа дом) вроде возможно. я начал двигаться по этому пути. Выдачу Кадастрового паспорта на дом, мне теперь по изменившимся датам перенесли на 11 апреля. теперь я должен доказать им (регистрации), что разрешение на строительство не нужно, так как ст. 51 градостроительного кодекса предполагает отсутствие проекта дома не выше двух этажей. Возможно ли будет доказать, что разрешение на строительство не надо?!
По земле: дополнительно начал сбор документов. С этой целью посетил зам. управляющего по кадастру области - показал ему эти документы и уточнил, достаточно ли документов для получения кадастрового паспорта на земельный участок. Ответ был отрицательный, со ссылкой дальнейших действий через суд! В связи с этим обратился в Гор. Управу. за получением заверенных копий документов или отказа в выдаче их. Заяву выкладываю.
Какие будут дополнительные подсказки по моим дальнейшим действиям?

[Ivaniv-2]

Сообщение от Денко

заключайте новый договор аренды (лучше краткосрочный, до года, чтоб его не регистрировать), .

продолжение.Так же проблема. - Межевое дело. Но я попробую выяснить возможно ли заключить договор аренды и смогу ли я потом получить землю в собственность. безвозмездно.

[rybin_av]

Ivaniv-2, пока у Вас не будет правоустанавливающего документа на участок, Вы не сможете зарегистрировать дом ни при каких обстоятельствах. Распоряжение главы управы от 1994 г. не поможет, т.к. в нем есть срок действия - 2 года, а также в нем есть ссылка на заключение договора аренды.
В архив местной администрации обратитесь. М.б. там хранится договор аренды.
Если договор аренды вообще не заключался, то никаких прав на этот участок у Вас нет и строить Вы там ничего не вправе.
Тогда надо просить о предоставлении земли в порядке ст. 30 ЗК РФ.

[Ivaniv-2]

Сообщение от [B

Денко[/B];676814]
Если срок договора аренды истек, но земельный участок по акту приема-передачи не передан собственнику (администрации), значит он находится в аренде у арендатора.

Этот вывод сделан на основании желания арендатора или имеется законодательное подтверждение этому выводу? Если есть такое положение закона - сообщите!

затем регистрируйте дом (лучше достроенный) и выкупайте у муниципалитета землю, согласно ст.36 ЗК РФ.
Это ваш единственный путь.

В этом есть смысл регистрировать дом достроенный, так как тогда по закону №122 ст. 25,2 ; 25,3 (О регистрации об. недвижимости ...) земля передается в собственность безвозмездно. Или я что то путаю? Прошу всех меня поправить в моем толковании о передаче земли в собственность безвозмездно, при условии: если будет зарегистрирован достроенный дом до 1.1.2012года.

[Ivaniv-2]

Сообщение от rybin_av

Ivaniv-2,
Если договор аренды вообще не заключался, то никаких прав на этот участок у Вас нет и строить Вы там ничего не вправе.

Согласен, но у меня ведь есть квитки уплаты за аренду - следовательно можно через суд доказать, что условия договора аренды выполнялись и право строить на участке у меня было. А тот факт, что в дальнейшем, (после окончания срока распоряжения Гор. Головы и срока аренды земли), стало неизвестно на каком праве я пользуюсь земельным участком, для меня будут являться отрицательным или положительным последствием в плане регистрации земли в собственность безвозмездно?

Тогда надо просить о предоставлении земли в порядке ст. 30 ЗК РФ.

это значит - аукцион, а наша администрация рвут последнюю шкуру. Есть ли ещё какой ни будь другой вариант?