[Анна82]

В 1998 г. в порядке наследования 2 брата получили по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Фактически дом было возможно разделить на 2 половины, но неравные по площади, т.к. он состоял из части, построенной первоначально, и части более позднего времени постройки. Собственники при фактическом разделе договорились, кто какую половину займет. Там же имеется зем участок, предоставленный по "бессрочке", причем "бессрочка" покрывает только половину участка, остальная половина - земли гос собсвенности, неразграниченные. В связи с тем, что один из собственников занял большую часть дома, другому "отмерили" большую часть земельного участка в пользование. Участок не оформлен, так на "бессрочке" и висит.
Один из собственников решил заняться оформлением участка, но второй отказывается принимать участие в процедуре, не дает документы и проч. Поэтому встал вопрос о выделе доли в натуре в судебном порядке.
Заявление о выделе подал собственник, занимающий большую часть жилого дома. В качестве компенсации предложили часть земельного участка, обратно пропорциональную доле (большую).
Ответчик (собственник меньшей части дома) подал встречный иск о выделе внатуре квадратными метрами, требуя отдать ему часть помещений, занимаемых на данный момент собственником большей части дома, что сделать проблематично, т.к. между частями дома - капитальная стена (есть экспертное мнение о невозможности её разрушать).
Компенсацию землей рассматривают, но исходя из низкой рыночной стоимости земельного участка.
Каков возможен оптимальный вариант хода судебного процесса? Как собственнику более безболезненно оставить большую площадь за собой?
Применение сроков исковой давности к встречному требованию невозможно? (ст.208, 304 ГК)

[rybin_av]

Сообщение от Анна82

Компенсацию землей рассматривают, но исходя из низкой рыночной стоимости земельного участка.
Каков возможен оптимальный вариант хода судебного процесса? Как собственнику более безболезненно оставить большую площадь за собой?
Применение сроков исковой давности к встречному требованию невозможно? (ст.208, 304 ГК)

Читаем абз. 1 п. 4 ст. 252 ГК РФ:

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Т.е. в данном случае возможный выход - это только предоставление либо денеженой, либо любой иной компенсации сособственнику, у которого меньшая площадь. Если он злоупотребляет своим правом, то ходатайствуйте перед судом об оставлении его требований без удовлетворения на основании абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ.