[Uran]

В декабре 2010г. была прода квартира за 1400 т.р.. Квартира принадлежала в равных долях 2-ум собственникам Константину и Николаю, оба лица именуются в Договоре купли-продажи продавец. Покупателем выступили лица проживающие в ветхом жилье. Инвестором(плательщиком) выступила администрация города в соответствии с постановление приавительства от 13 июля 2005г. №428. Был составлен единый договор купли-продажи в котором указаны все действующие лица (составлять по отдельности два договора купли-продажи на доли пренадлежащие Константину и на Николая специалисты администрации категорически отказались). Оплата стоимости квартиры была проведена на счёт Константина. По расписке половина суммы была передана Николаю. В расписке указаны причины передачи денежных средств. Т.о. оба собственника получили за равные доли имущества по 700 т.р. каждый.
Николай не подавал декларацию т.к. владеет собственность более 3-х лет.
Константин владел собственностью 2,5 года. Была подана декларация. В декларации указана половина перечисленной суммы, т.е. сумма фактически оставшаяся после рассчётов с Николаем в 700 т.р. Копия договора, копия расписки так же прилагались.
Декларация была возвращена налоговой инспекцией на переделку.
Инспектор мотивирует это тем, что декларация заполнена не верно. Так как, Договор купли-продажи единый и все денежные средства были перечислены администрацией города на счёт пренадлежащий Константину, то налогом облагается вся сумма, за вычетом 500т.р. (Необлагаемая налогом сумма составляет 1млн.р., так как собственников 2-ое сумма в 1 млн.р. делится поровну на каждого - получается 500т.р.)
Таким образом 1400-500=900 и именно с суммы 900 т.р. налоговая требует уплаты подоходнего налога.

На каком основании могут быть правомочны действия инспектора? Если нет, как грамотно доказать, что действия инспектора не соответствуют налоговому законодательству.

На полученные 700т.р. налог вообще не должен начисляться, т.к. эта сумма менее вычета в 1млн., а вычет распостраняется на каждого собственника, верно?

[rybin_av]

Сообщение от Uran

В декабре 2010г. была прода квартира за 1400 т.р.. Квартира принадлежала в равных долях 2-ум собственникам Константину и Николаю, оба лица именуются в Договоре купли-продажи продавец. Покупателем выступили лица проживающие в ветхом жилье. Инвестором(плательщиком) выступила администрация города в соответствии с постановление приавительства от 13 июля 2005г. №428. Был составлен единый договор купли-продажи в котором указаны все действующие лица (составлять по отдельности два договора купли-продажи на доли пренадлежащие Константину и на Николая специалисты администрации категорически отказались). Оплата стоимости квартиры была проведена на счёт Константина. По расписке половина суммы была передана Николаю. В расписке указаны причины передачи денежных средств. Т.о. оба собственника получили за равные доли имущества по 700 т.р. каждый.
Николай не подавал декларацию т.к. владеет собственность более 3-х лет.
Константин владел собственностью 2,5 года. Была подана декларация. В декларации указана половина перечисленной суммы, т.е. сумма фактически оставшаяся после рассчётов с Николаем в 700 т.р. Копия договора, копия расписки так же прилагались.
Декларация была возвращена налоговой инспекцией на переделку.
Инспектор мотивирует это тем, что декларация заполнена не верно. Так как, Договор купли-продажи единый и все денежные средства были перечислены администрацией города на счёт пренадлежащий Константину, то налогом облагается вся сумма, за вычетом 500т.р. (Необлагаемая налогом сумма составляет 1млн.р., так как собственников 2-ое сумма в 1 млн.р. делится поровну на каждого - получается 500т.р.)
Таким образом 1400-500=900 и именно с суммы 900 т.р. налоговая требует уплаты подоходнего налога.

На каком основании могут быть правомочны действия инспектора? Если нет, как грамотно доказать, что действия инспектора не соответствуют налоговому законодательству.

На полученные 700т.р. налог вообще не должен начисляться, т.к. эта сумма менее вычета в 1млн., а вычет распостраняется на каждого собственника, верно?

Если в договоре Н и К указаны как сособственники продающие объект жил. недвижимости и Вы предоставляете в ИФНС документ о том, что платеж по договору проведен на счет К, а также расписку о том, что половину суммы К передал Н в соответствии с договором, то ИФНС не права, настаивая на том, что налогооблагаемой базой для К является вся сумма, указанная как цена в договоре, т.к. Н является стороной договора и часть уплаченной суммы причитается ему в соответствии с его долей. Это подтверждается распиской о получении денег.
Таким образом, экономическая выгода К составляет 1.4 - 0.7 = 0.7 млн. руб.
Читаем нормы НК РФ:
ст. 41:

В соответствии с настоящим Кодексом доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главами "Налог на доходы физических лиц", "Налог на прибыль организаций" настоящего Кодекса.

ст. 208:

1. Для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся:

5) доходы от реализации:

недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации;

ст. 209:

Объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиками:

1) от источников в Российской Федерации и (или) от источников за пределами Российской Федерации - для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации;

Что касается налогового вычета и как он распределяется между сособственниками общей долевой собственности, то здесь надо внимательно читать Постановление Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П (прикрепить файл к сообщению мне не удалось, найдите текст сами на сайте КС РФ в разделе "Решения КС" по указанным реквизитам). Из него следует, что при продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности, сособственники получают право на вычет пропорционально своим долям, т.е. в Вашем случае 1.0 млн. руб. / 2 = 0.5 млн. руб. на каждого. При этом коллизия, которая возникла у Вас (когда один дольщик владеет долей больше 3 лет (и соответственно подпадает под действие пп. 17.1 п. 1 ст. 217 НК РФ), а другой до 3 лет) КС не рассматривалась. Однако из смысла абз. 1 п. 1 ст. 210 НК РФ следует, что:

При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 настоящего Кодекса.

Таким образом, налоговая база у Вас составляет 0.7 млн. руб. Размер налогового вычета у Вас составляет 0.5 млн. рубю
Полагаю, что с разницы - 0.2 млн. руб. Вы уплачиваете НДФЛ.