[zagzig]

Уважаемые юристы, форумчане. Помогите разобраться.
Многоквартирным домом управляет по договору с собственниками жилья управляющая компания.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрена уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, подъезда в нашем случае.
В договоре собственников с УК эта услуга отсутствует.
Т. е. собственники сами должны мыть подъезд, или нанимать ещё одну УК/организацию для выполнения правил содержания общего имущества?

[tenant]

имхо имеет место нарушение правил
договор работает в рамках правил
можно вообще без подписания договора как такового
ук выставляет счет и получает оплату, таким образом возникают договорные отношения, а правила становятся условиями договора.

[zagzig]

УК отказывается выполнять эту работу ссылаясь на договор.
Вот ссылка на договор http://nukjiloydom.ru/wordpress/wp-c...рным-домом.doc

Собственники оплачивали услуги компании по тарифам установленным администрацией нашего города.

[Daria2011]

Соглано ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления должны быть указаны помимо прочего перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества.
"2.1. Управляющая компания обязуется:
- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;"-выдержка из Вашего договора управления, которая указывает, что УК берет на себя обязательство обеспечивать надлежащее санитарное состояние общего имущества.
Вам следует обратиться в свою УК с письменным заявлением сославшись на этот пункт договора, Вам будут обязаны предоставить письменный ответ.
В последствии Вы вправе обратиться в Жилищную инспекцию

[AlexSerg125]

если УК управляет вашим домам по открытому конкурсу, то тут может быть все несколько сложнее. Дело в том что при установлении тарифа цифры устанавливаються на основании согласованных расчетов и смет и если в них нет уборки подъездов, то даже в суде вы ничего не сможете сделать....

[AlexSerg125]

zagzig, если в вашем договоре отсутствует эта услуга, и УК не берет за это деньги то и требовать выполнения этой услуги вы не можете

[zagzig]

Обратите внимание на Цену Договора:
3.1. Цена договора определяется как сумма платы за помещения, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома.
Плата за помещения и коммунальные услуги для Собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

[AlexSerg125]

zagzig, Прямой вопрос: у вас в договоре есть услуга по уборке подъездов???? цена за нее установлена???

[zagzig]

в договоре услуги нет

[AlexSerg125]

zagzig, уважаемый Вам надо меньше телевизор смотреть, там много говорят но мало толку, я вот например на днях читал ответы общественной палаты при правительстве на тему ЖКХ, отвечал один из создателей ЖК РФ, половина ответов прямо противоречат ЖК и подактам, так что прежде чем требовать нужно хотя бы знать что требуете и за что!