[ЭленаГисс]

15 ноября 2007 года нами с ООО заключен договор о совместной деятельности сторон по инвестированию жилищного строительства на условиях долевого участия.
В соответствии с условиями договора (п. 1.1) ООО приняло на себя обязательство за средства участников долевого строительства построить (создать) многоквартирный жилой дом и после сдачи его в эксплуатацию передать для оформления в собственность однокомнатную квартиру общей. Нами обязательства по договору выполнены в полном объеме, сумма была выплачена полностью.
Плановый срок сдачи дома в эксплуатацию в договоре был указан 2-й квартал 2008 года. В указанный срок дом в эксплуатацию сдан не был.
ООО в наш адрес было направлено уведомление от 12 августа 2009 года о том, что строительство указанного жилого дома в соответствии с Распоряжением Правительства Санкт – Петербурга продлено до 11 декабря 2009 года. В указанный в уведомлении срок дом также сдан в эксплуатацию не был.
В августе 2010 года в адрес ООО было направлено заявление с просьбой о сообщении срока окончания строительства и претензия с требованием о передаче нам для оформления права собственности однокомнатную квартиру до 01.10.2010 года.
Ответов на указанные заявления и претензию мы не получили.
20.10.2010 г. мы, лично приехали в офис ООО, и нами была вручена представителю фирмы претензия с требованием о передаче нам вышеуказанной квартиры и уплаты неустойки. В этот же день 20.10.2010 года нам передали ответ на заявление и претензию от 04.08.2010 года.
Из этого письма мы узнали, что разрешение на строительство указанного объекта получено до вступления Федерального закона № 214-ФЗ, и таким образом нормы указанного закона к нашим правоотношениям не применимы, и кроме того срок строительства объекта продлен до 11.09.2010 года.
В ответ на претензию от 20.10.2010 года в наш адрес пришло письмо из которого следует, что срок строительства продлен до 11 декабря 2010 года, и кроме того, ООО просрочки обязательства перед нами не имеет.
Таким образом, ООО один раз (в 2009 году) уведомили нас о том, что срок окончания строительства продлен. И дважды в 2010 году констатировали (после наших обращений) что срок продлен вначале до 11 сентября 2010 года, а потом до 11 декабря 2010 года.
До настоящего времени квартира нам не передана, и дополнительного соглашения о продлении срока сдачи объекта мы не подписывали.
Каких-либо соглашений о продлении, либо изменении срока строительства нами с ООО не заключалось.
Мы хотим подать в суд о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта. Подскажите пожалуйста со ссылками на нормы закона как нам действовать. Мы считаем, что ими нарушен срок сдачи объекта в эксплуатацию, и дополнительного соглашения мы не подписывали. Как они должны были поступить правильно в данном случае. И как на практике оформляется такие изменения к договору. Спасибо.

[1Vladimir]

договором предусмотрена неустойка?
Гражданский кодекс почитайте.

[rybin_av]

ЭленаГисс, договор в ЕГРП зарегистрирован?
Прежде, чем подавать в суд, надо квалифицировать Ваш договор.

[ЭленаГисс]

Сообщение от 1Vladimir

договором предусмотрена неустойка?
Гражданский кодекс почитайте.

По поводу неустойки: в договоре есть пункт касающий выплаты неустойки только в случае рассторжения договора за нарушение срока передачи квартиры))) то есть если договор рассторгается то они возмещают сумму и плюс проценты на возвращаемую сумму в размере 1/2 ставка ЦБ. А про неустойку просто за нарушение соков сдачи объекта нет)))

[ЭленаГисс]

Сообщение от rybin_av

ЭленаГисс, договор в ЕГРП зарегистрирован?
Прежде, чем подавать в суд, надо квалифицировать Ваш договор.

Я не знаю зарегистрован ли договор, как это узнать и каким образом квалифицировать договор? кроме этого в договоре есть пункт, что "данный договор (долевого участия в строительстве) не рассматрривается как договор-купли продажи, выполнения работ или оказания услуг")))) Да, еще есть пункт что к отношениям сторон, возникающим из этого договора не применяется закон о защите прав потребителей. Насколько это законно?

[rybin_av]

Сообщение от ЭленаГисс

Я не знаю зарегистрован ли договор, как это узнать и каким образом квалифицировать договор?

Если Вы не знаете о том, зарегистрирован ли договор в ЕГРП, то с вероятностью 99,99% он не зарегистрирован в ЕГРП.
Дело в том, что для правильного понимания того, какие нормы права должны быть применены к Вашему договору, надо понять его содержание и отнести к какому-либо типу (т.е. квалифицировать).
Если бы Ваш договор был зарегистрирован в ЕГРП, то можно было бы сразу сказать, что это договор участия в долевом строительстве (ДУДС), к которому применяются нормы закона ФЗ-214.
О регистрации договора можно понять по наличию штампа о гос. регистрации на самом документе. Вы можете также узнать об этом, обратившись с заявлением о получении выписки из ЕГРП в ТО Росреестре, где такие договоры регистрируются.
Если Ваш договор не является ДУДС, то его надо читать и после прочтения квалифицировать.

Сообщение от ЭленаГисс

кроме этого в договоре есть пункт, что "данный договор (долевого участия в строительстве) не рассматрривается как договор-купли продажи, выполнения работ или оказания услуг"))))

Ну в договорах много глупостей пишут. Суд будет руководствоваться нормами п. 1 ст. 422 и 431 ГК РФ в таком случае и отсекать все, что незаконно включено в положения договора.

Сообщение от ЭленаГисс

Да, еще есть пункт что к отношениям сторон, возникающим из этого договора не применяется закон о защите прав потребителей. Насколько это законно?

Это незаконно в силу ст. 16 ЗоЗПП и п. 1 ст. 422 ГК РФ. Суд данный пункт не будет рассматривать как действительный в силу его ничтожности.

[Evil Angel]

Сообщение от ЭленаГисс

Из этого письма мы узнали, что разрешение на строительство указанного объекта получено до вступления Федерального закона № 214-ФЗ, и таким образом нормы указанного закона к нашим правоотношениям не применимы, и кроме того срок строительства объекта продлен до 11.09.2010 года.

Ну значит применяем ЗоЗПП и соответственно взыскиваем неустойку.