[kashtanka11]

здравствуйте!
Хотела бы узнать мнение коллег =) Ситуация такая - муниципальное предприятие находится в стадии банкростства. Суд назначил конкурсного управляющего, который в настоящее время управляет имуществом данного предприятия. Этому предприятию принадлежит помещение гаража на территории цеха. Здание цеха и земля под ним оформлены должным образом, однако на помещение гаража отсутствуют документы. Оно было построено в 60-е годы и на данный момент не удалось найти никаких документов, подтверждающих факт строительства, сметы, договоры и проч. этого ничего нет.
есть вариант доказать в суде, что мы платим коммунальные платежи на протяжении последних лет, но хотелось бы узнать, есть ли еще какие-то варианты.

[Иван]

Вы не сказали чего вы хотите добиться - оформить здание - по приобретательной давности - лучший для вас вариант... Или вы хотите оформить землю под строением - лучше в любом лучае оформить вначале строение....

[kashtanka11]

необходимо сделать и то и другое.

[Корзюков Денис]

В днном случае Вам проще будет признать право собственности на гараж по праву приобретательсткой давности, при условии, что МУП про пользовался более 10 лет, после признания права собствености, а потом обращаться за оформлением права на земельный участок, только может возникнут проблема по определению выкупной стоимости.Если бы удалось доказать, что право собственности на здание возникло до введение в действие земельного кодекса, тогда выкуп можно было бы оформить по стоимости 2,5% от кадастровой.

[kashtanka11]

загвоздка в том, что данное строение муп возвело из собственных материалов и своими силами в 60-е годы, т.е. никаких данных, которые могут подтвердить, что эти гаражи закреплены за МУП нет. т.е. фактически право собственности никак не закреплено за МУП.
мне хочется для себя определить основание, на которое можно ссылаться для признания за МУП права собственности на эти гаражи.

[Иван]

Основание:
Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

[Иван]

А такжде:
Статья 222. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

[kashtanka11]

как самовольную постройку признать данный объект недвижимости получится врядли, т.к. нет подтверждения возведения этой постройки, т.е. в силу того, что здание построено оч давно, не сохранилось никаких чеков на материалы, договоров, подтверждающих, что именно МУП возвело здание.
остается только приобретательная давность. какие документы прилагать к иску? нужно подтверждание соблюдения требований правил затройки, строит норм, экологич, санитарных, пожарных норм и прочего, т.к. в объекта недвижимости документально не существует, в реестре нет о нем записи и проч.