[Читатель ПГО]

Добрый день, уважаемые юристы. Вопрос в следующем: в 2008 году, между продавцом и пропокупателем, заключен договор к-п квартиры, договор былподписан и заверен нотариусом. Соответственно, деньги выплачены, претензий ни у кого нет. Но, на этом покупатель успокоился, видимо посчитал, что таким простым и нехитрым способом он стал собственником квартиры. Хотя я так понимаю, покупатель должен был обратиться в УФРС кадастра и картографии для получения свидетельства о праве собственности на квартиру. Верно ли, что собственником квартиры на сегодняшний день, фактически является продавец? И что делать покупателю, если оригинал договора утерян?

[Rozza]

Да покупатель должен был обратиться в УФРС для получения свидетельства о праве собственности.
Да собственником квартиры до сих пор является продавец.
По поводу договора можно попробовать обратиться к нотариусу, договор должен храниться в делах.

[mishanik]

Добавлю, что если договор был удостоверен нотариусом, то нотариус согласно ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вправе обратиться за государственной регистрацией договора. Однако, для этого нужны по крайней мере 2 экземпляра договора (подписанных).
Если это невозможно, то регистрация договора и права покупателя возможны в судебном порядке.

[Сергей 777]

Сообщение от Читатель ПГО

И что делать покупателю, если оригинал договора утерян?

Обратиться к тому же нотариусу, который удостоверил договор с просьбой выдать дубликат договора + копию дубликата нотариально удостоверенную для Росреестра, это обычная практика (в делах нотариуса есть подписанный сторонами экз. договора), ни в какие суды обращаться не требуется. Если только продавец будет уклоняться от перехода права соб-ти.

[Читатель ПГО]

Так продавцу в Росреестр не требуется идти в таком случае? Или присутствие обеих сторон обязательно?

[mishanik]

В Росреестр за регистрацией права должны обращаться обе стороны договора. Если доовор удостоверен нотариусом, то нотариус от имени сторон договора может обратиться за регистрацией этого самого договора и перехода рпава по нему. Но в Вашей ситуации сомневаюсь, что это возможно, поскольк в силу закона для регистрации требуется 2 экземлпяра договора. Но попробовтаь не мешает, мало ли что.
В конце концов, если другого варианта нет, в случае уклонения какой-либо из сторон от государственной регистрации, она может быть осуществлена в судебном порядке по иску другой стороны. В этом случае для регистрации достаточно будет заявления одной из сторон.