[Lana]

Здравствуйте! Два года собирали документы на участок для оформления его в собственность, а теперь юстиция отказывает в регистрации! Помогите, пожалуйста, разобраться правомерен ли отказ?!
Хронология:
1.По договору дарения от 1958г. К. передает в собственность свой дом, расположенный на з/у S= 1282м2 одаряемому Ч.
2. Ч. По договору купли-продажи от 1989г. продает Л. ½ дома и землю S=1282 м2, в договоре указано, что у Ч. з/у S=544м2, а у Л. з/у S=738м2. Визуально стороны разделили з/у и поставили изгородь.
3. На основании Постановления администрации в 1992 Ч. получает Свидетельство о праве пользования землей в пожизненно наследуемом владении S=641м2. ( т.е. общая Sз/у=1282м2 пополам). Ч. и Л. границы оставили без изменения.
4. По договору мены 1994г. Ч. осуществляет обмен с Г. на следующих условиях, указанных в договоре: «1/2 дома Ч., расположена на з/у мерой 641м2, согласно свидетельства от1992г.»
5. По договору мены 1994г. Г. осуществляет обмен с С. на следующих условиях, указанных в договоре: «1/2 дома Г., расположена на з/у мерой 1282м2»
6. По договору купли-продажи от 1997г.С. продает М.свою часть дома, расположенного на з/у общей мерой 1282м2. Но фактически М. пользуется з/у со формированными границами по дог.от 1989г. (пункт 2 хронологии).
М. в 2007-2008г. делает фактические замеры земли, получает проект границ, делает межевание, и получает кадастровый паспорт на з/у мерою 498м2. С 1997г. года М. платит зем. налог за S=641м2.
М. согласен с границами 498м2 и хочет получить свидетельство на 498м2, чтобы перерасчитать налог и оформить землю.
В юстицию М. предоставил:
1.Договор к-п от 1997г.
2. Договор дарения от 1958г.
3. Архивная выписка из постановления от 1992г.
4. Новый кадастровый паспорт от 2008г. на 498 м2.
5. Историческая справка из БТИ, в которой описаны з/у и домовладение с 1958г. с приложением копий всех договоров.
ФРС отказывает в регистрации, какие еще документы нужны для регистрации?

[Иван]

Довольно сложно вот так все это воспринимать - когда это все наглядно видно (держишь в руках документы) - оно как то лучше. Ну хотябы напишите - на каком основании ФРС отказывает в регистрации.

[Татьяна]

Сообщение от Lana

ФРС отказывает в регистрации

чем мотивируют?

[Lana]

Спасибо, Иван и Татьяна, что откликнулись!!!!!!
Сейчас идет приостановка на 1 мес., т.к. по уведомлению о приостановке надо было донести справку из БТИ с 1958г., мы ее донесли и нам сказали подойти через два дня за свидетельством,через два дня отказали в выдаче (регистратор сказала, что нужен официальный документ о площади нашего з/у- его разделе или обращайтесь в суд), вот закончится приостановка и получим уведомление посмотрю что ей надо! а как в судебном порядке разделить участок, если 10 лет с соседями люди живут у соседей 784м2, а у нас 498м2, но платим мы налог за 641м2. Нас устраивает, что у нас 498м2 и платить хотим за 498м2.То что у нас договор купли -продажи дома 1997г. и в нем написано 1/2 домовладения , расположенная на з/у общей мерой 1282м2, имеем на площадь 498м2 проект границ и кадастровый паспорт?

[Татьяна]

Сообщение от Lana

нужен официальный документ о площади нашего з/у

Сделайте нотариально удостоверенное соглашение с соседями о разделе з/у. думаю, этого будет вполне достаточно.

[Boris A]

Уважаемая Lana, ситуация у Вас очень запутанная!
Неправильно формировался земельный участок площадью 498 кв. метров, что, повидимому, и послужило причиной сомненений регистратора.
Кроме того, на сегодняшний день, участок неделим, так как он используется под единым объектом недвижимого имущества - жилым домом, находящимся в долевой собственности.
Советую, не дожидаясь уведомления приостановить регистрацию на 3 месяца и осуществить раздел дома в натуре.

[Lana]

Boris A, "осуществить раздел дома в натуре" каким образом?

[Boris A]

"осуществить раздел дома в натуре" каким образом?

Я имею ввиду раздел дома на две самостоятельные части фактически имеющие статус самостоятельного здания, для чего необходимо:
- вызвать техников БТИ, которые дадут заключение о возможности раздела жилого дома.
- если первое возможно - шаг второй - в судебном порядке признается право собственность на части жилого дома;
- результат - регистрация права собственности на новый объект недвижимого имущества - часть жилого дома.
Под двумя самостоятельными земельными участками возможно формирование двух самостоятельных земельных участка.
Вот и все, удачи!

[Lana]

Под двумя самостоятельными земельными участками возможно формирование двух самостоятельных земельных участка.

Вы имели ввиду под самотоятельными домовладениями? А иск будет о разделе жилого дома к кому? к нему приложить договор купли-продажи на дом от 1997г.,заключение БТИ? Какая подведомственность?
У нас имеется Заключение админ. о делимотси з/у от 2006г. , в котором сказано, что з/у общей площадью 1282кв.м является делимым, что позволяет разделить на отдельные з/у".
Вчера ФРС выдала на руки отказ в регистрации:
"ВАМИ ЗАЯВЛЕНО ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ВЕСЬ З/У" Я НИЧЕГО НЕ ПОНИМАЮ мы представили кадастр. паспорт на 498в.м. и заявили право на 498 кв. м , и документ на дом купли-продажи на 1/2 домовладения "Однако, документ подтверждающий, что вам пренадлежит целый жилой дом (что позволило зарегистрировать за вами право собственности на весь участок представлен не был.)"
Как быть в данной ситуации?

[Lana]

В ФРС предложили принести нотариально заверенное соглашение о разделе дома с соседом, для того чтобы оформить дом в собственность, но потом оговорились, что все равно сначала надо оформить землю, а потом дом!
Пожалуйста, помогите разобраться специалисты по земельному праву:
1. Если у предыдущего владельца имелось свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения землей, то он не имел права дарить, продавать и т.п.Верно? и соответственно отказ этого лица от вышеуказанного права в пользу Покупателя является недействительным. Это верно?
2.Что оформляется сначала земля или дом(можно ссылку)?
3. Если в судебном порядке осуществлять раздел долевой собственности на дом то кого привлекать в качестве ответчика?