[SGHouse]

Добрый день!

Подскажите, пожалуйста, ответы на таких два вопроса:

1. Есть мать - 100% собственник приватизированной квартиры. В квартире помимо неё прописано двое совершеннолетних детей. Может ли мать согласно нашему законодательству продать квартиру без согласия детей выписаться оттуда добровольно?

2. Те же участники. Если мать приобретает квартиру, могут ли дети прописаться в неё и пользоваться ею даже без согласия матери? (Основанием для вопроса послужили п.п.1,2 статьи 31 ФЗ "Жилищный кодекс Российской Федерации" в редакции от 17.12.2009).

Если не затруднит, при ответах желательны ссылки на нормативные акты, чтобы можно было их потом посмотреть и проверить для себя все "имеет право" или "не имеет право".

Заранее спасибо.

[_maximus_]

Сообщение от SGHouse

1. Есть мать - 100% собственник приватизированной квартиры. В квартире помимо неё прописано двое совершеннолетних детей. Может ли мать согласно нашему законодательству продать квартиру без согласия детей выписаться оттуда добровольно?

Может, т.к. дети не являются собственниками жилья.

Сообщение от SGHouse

2. Те же участники. Если мать приобретает квартиру, могут ли дети прописаться в неё и пользоваться ею даже без согласия матери? (Основанием для вопроса послужили п.п.1,2 статьи 31 ФЗ "Жилищный кодекс Российской Федерации" в редакции от 17.12.2009).

Нет не могут, т.к. вселение в квартиру происходит исключительно с согласия собственника жилья, а наличие родственных отношений не может являться безусловным основанием возникновения права на вселение в квартиру и последующую в ней регистрацию.

[tomsaw]

Сообщение от _maximus_

Может, т.к. дети не являются собственниками жилья. .

Спорно, ибо:

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

http://www.consultant.ru/popular/housing/55_6.html

[Stervella]

tomsaw, ничего тут спорного нет, целиком поддерживаю _maximus_, и ст.31 ЖК РФ тут совсем не при чем, единственный вопрос к SGHouse, как мама стала единственной собственицей квартиры по приватизации?

[tomsaw]

Сообщение от Stervella

как мама стала единственной собственицей квартиры по приватизации?

Приватизировала при совершеннолетних детях, которые отказались от своей доли приватизации. ИМХО.

[tomsaw]

Сообщение от Stervella

tomsaw, ничего тут спорного нет, целиком поддерживаю _maximus_, и ст.31 ЖК РФ тут совсем не при чем

Действительно. Погорячился.
Мать не может выселить детей. Но продать квартиру, вместе с проживающими там совершеннолетними детьми безусловно право имеет, после чего покупатель без особых проблем выселит их через суд.
Вопрос только на сколько ниже рыночной стоимости продастся такое жильё.

[ivasi]

Сообщение от tomsaw

риватизировала при совершеннолетних детях, которые отказались от своей доли приватизации

тогда их никто не выпишет

[Stervella]

tomsaw,

Сообщение от tomsaw

Мать не может выселить детей

и опять Вы ошибаетесь, кто такие дети? смотрим СК РФ
Статья 54. Право ребенка жить и воспитываться в семье
1. Ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия).
Все, стал совершенолетним, уже не ребенок, можно и не признавать членом семьи и легко снять с регистрационного учета.
З.Ы. Все выше перечисленное не касается лиц отказавшихся от приватизации.