[Folly]

Подскажите пожалуйста, я хочу купить земельный участок под ИЖС. Обязательно ли он должен быть отмежеван? И где это закреплено?
Спасибо

[Сергей 777]

Folly, да, обзательно, закон "О гос. кадастре недвижимости"

[Folly]

Сообщение от Сергей 777

Folly, да, обзательно, закон "О гос. кадастре недвижимости"

Мне говорили об этом законе, я его уже на 3 раз перечитываю, но не могу найти указание на обязательность..

[Сергей 777]

Folly, давайте вместе почитаем: в ст.1 этого закона сказано, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Т.е. пока межевание не проведено характеристики участка указанные в ст. 7 этого закона не определены конкретно: площадь ориентировачная, границы уч-ка не определены, пока не проведено межевание и сведения об участке не внесены в гос. кадастр недвижимости, участок не определен, продать или иным образом распорядиться участком не представляется возможным.

[Folly]

Сергей 777, спасибо Вам огромное

[Liga]

Сообщение от Folly

Подскажите пожалуйста, я хочу купить земельный участок под ИЖС. Обязательно ли он должен быть отмежеван? И где это закреплено?
Спасибо

Нет. Не обязательно.

Достаточно кадастрового паспорта по форме В1.

Росреестр по МО принимает на регистрацию договоры в ППФ на подобные участки.

Да и нотариусы заключают договоры на участки без межевания.

Но проведение межевания в интересах покупателя.

З.Ы. Отмежеваны, как правило, вновь выделяемые участки.

Участки же, выделенные в 90-х годах, учтены в ГКН, но границы их не определены в соответствии с действующим законодательством.

[Сергей 777]

Liga, по форме В1 (одна стр. кадастрового паспорта) можно только перерегистрировать свое право, но не распорядиться участком.

[Liga]

Сообщение от Сергей 777

Liga, по форме В1 (одна стр. кадастрового паспорта) можно только перерегистрировать свое право, но не распорядиться участком.

Вы не правы.
Сопровождаю сделки по Дмитровскому, Талдомскому району МО.
Регистрируют ДКП участков без межевания в Росреестре безо всяких проблем.

И договоры дарения тоже.

[Сергей 777]

Liga, спасибо, что поправили, я тоже перезвонил тем кто осуществляет продажи, они подтвердили, что это изменение о необязательном межевании появилось не так давно, где-то около года назад, раньше межевание было обязательным при распоряжении участком.

Тем не менее, чтобы не купить кота в мешке, межевание провести необходимо, чтобы избежать конфликтов с соседями по границам участка, определить точную площадь участка, закрепить границы участка.

[Liga]

Сообщение от Сергей 777

...чтобы не купить кота в мешке, межевание провести необходимо, чтобы избежать конфликтов с соседями по границам участка, определить точную площадь участка, закрепить границы участка.

Это да. Межевание очень желательно.